Energie
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- Angebotspreis
- 99.643 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 126 m²
- Energieklasse
- A
92% unter dem Gemeindemedian pro m²255 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Waschküche
- Videosprechanlage
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortMaison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A). Description du bien : Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage) Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin. Extrait cadastral : No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées. Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € ) Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques : Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
Maison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A).
Description du bien :
Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage)
Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin.
Extrait cadastral :
No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées.
Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € )
Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques :
Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 99.643 €
- Wohnfläche
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- LUXEMBOURG
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Baujahr
- 2020
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 99.642,82 €
- Angebotspreis für Käufer
- 99.642,82 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 960 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 193 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- Excellent
- Geschosse im Gebäude
- 3
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Private Außenfläche
- 8 m²
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Schwimmbad
- Nein
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Videosprechanlage
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 99.643 €
- Pro m²
- 791 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.522 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -91,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 255
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 99.643 €
- Tage auf ChatHome
- 23
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -91,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 255
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 10,5 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 99.643 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 27.759 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 107.473 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 107.473 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 99.643 €
- Registrierungsgebühr
- 5.979 €
- Umschreibungsgebühr
- 996 €
- Übertragungssteuern
- 6.975 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 855 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 79.714 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in LUXEMBOURG kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A
Energieklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- LUXEMBOURG
- Baujahr
- 2020
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- LUXEMBOURG
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés12
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- The Coffee · 10 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
LUXEMBOURG in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- VSV
- Les Cerisiers 2 1B A Romescht
- Domaine du Parc Résidence Les Cerisiers
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 86
- Nächster erfasster Ort
- Foyer de Jour Lantergaass · 90 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Place du Centaure · 40 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
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- Centre, KasinosgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu100 m
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- Centre, GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
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- Hamilius-Centre (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu320 m
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- Luxembourg, AmélieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Centre, F.D. RooseveltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
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- Luxembourg/Centre, MontereyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Centre, Fondation PescatoreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
- Grund, Stadgronn-BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, Place de MetzTramhaltestelle · Mobiliteit.lu620 m
- Clausen, RummÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu670 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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