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Haus zu verkaufen · Reckange, Mersch
Immobilienverkauf: Haus in Mersch 7 Zimmer 240 m² 1 890 000 €- AGENCE IMMOBILIERE TOUSSAINT ABBY S.À R.L..
- Angebotspreis
- 1.890.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 240 m²
- Energieklasse
- A
1% unter dem Gemeindemedian pro m²60 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Reckange/Mersch: maison jumelée à basse consommation énergétique CPE, idéalement située dans un impasse calme mais avec accès facile vers les grands axes routiers, la gare de Mersch, bus, écoles, commerces, forêts etc. Rez-de-chaussée: hall, cuisine équipée ouverte sur living et espace bureau, WC séparé, garage 2 voitures, local technique/buanderie avec rangements intégrés 1er étage avec 4 chambres à coucher: hall de nuit, 3 chambres à coucher (dont 1 act. aménagée comme bureau et 1 aménagée comme chambre de repassage), 1 grande chambre parentale avec dressing et salle de douches, salle de bains, WC séparé 2e étage: suite parentale avec salle de bains et WC séparé, belle terrasse avec vue imprenable. Cette pièce pourrait également être modulé en espace fitness avec sauna (branchements sur place) Terrain bien aménagé avec 2 terrasses,système d’arrosage automatique, tondeuse à gazon automatique, éclairage extérieur. Très bon état – prestations haut de gamme (carrelage, parquet, divers meubles sur mesure, système alarme, installation photovoltaïque avec stockage, préparation climatisation etc.)
Reckange/Mersch: energieeffizientes Doppelhaushälfte mit CPE, idealerweise in einer ruhigen Sackgasse, aber mit einfachem Zugang zu den großen Verkehrsachsen, zum Bahnhof von Mersch, zu Bus, Schulen, Geschäften, Wäldern usw. Erdgeschoss: Flur, offene ausgestattete Küche zum Wohnbereich und Arbeitsraum hin offen, separates WC, Garage für 2 Autos, Technikraum/Waschraum mit eingebauten Schränken. 1.
Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern: Nachtflur, 3 Schlafzimmer (wovon 1 aktuell als Arbeitsraum und 1 als Bügelzimmer eingerichtet ist), 1 großes Elternzimmer mit Ankleideraum und Duschraum, Badezimmer, separates WC. 2. Obergeschoss: Elternsuite mit Badezimmer und separatem WC, schöne Terrasse mit beeindruckendem Ausblick.
Vollständige Beschreibung
Dieser Raum könnte ebenfalls zu einem Fitnessbereich mit Sauna umgestaltet werden (Anschlüsse sind vorhanden). Gut gestaltetes Grundstück mit 2 Terrassen, automatischem Bewässerungssystem, automatischem Rasenmäher, Außenbeleuchtung.
Sehr guter Zustand – hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett, verschiedene maßgefertigte Möbel, Alarmanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimatisierungsvorbereitung usw.).
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.890.000 €
- Wohnfläche
- 240 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mersch
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.890.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.890.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 7
- Klimaanlage
- Ja
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Homeoffice
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.890.000 €
- Pro m²
- 7.875 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.929 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -0,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 1.890.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -0,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 238,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.890.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 513.015 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.025.015 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.025.015 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.890.000 €
- Registrierungsgebühr
- 113.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 18.900 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 132.300 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.715 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.512.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 132.300 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mersch kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Mersch: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 19,19 €/m² × 240 m² (zu wenige Mietangebote in Mersch). · Q4 2026 · 4.610 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 9.509 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 11.086 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 4.610 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Mersch: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 19,19 €/m² × 240 m² (zu wenige Mietangebote in Mersch). · Q4 2026 · 4.610 €
- vor Leerstand
- 2,9 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 2,8 %
- Monatliche Hypothek
- 8.344 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -4.145 €
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mersch
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Mersch
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke1
Einkaufszentrum3
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 6
- Nächster erfasster Ort
- Topaze Shopping Center · 1,9 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
21.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 16 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 3 min2.4 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 3 min
- Nächste Schule
- 23 min
- Nächster Bahnhof
- 28 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Mersch — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 10.888
- 2026 · +2,2 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Mersch (2,2 km)
Mersch in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
21.10.2026
- Spielplatz3Suchradius: 1 km
- Schulen0· 23 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe0· 16 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park1· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Neibau Krounebierg · 1,3 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 1,4 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 13
- Nächste erfasste Haltestelle
- Reckange (Mersch), bei der Schoul · 250 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 28 min
2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Reckange (Mersch), bei der SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu250 m
- Reckange (Mersch), HosbichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu490 m
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Reckange (Mersch), Um neie LehmÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu690 m
- Reckange (Mersch), Beim BurÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
- Mersch, LankheckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Mersch, UewermierschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Mersch, ReckenerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, Nic. WelterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Reckange (Mersch), BarriärÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, MierscherbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, MaartplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, HunnebourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu