Wohnung zu verkaufen · Roeser
Appartement 4 chambres rez-de-chaussée, Berchem, Roeser
· Deutsche Übersetzung anzeigen
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Berchem, Roeser
995.000 €
6.338 € Pro m²
-21% vs. Markt- Tage auf ChatHome
- 83
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 02.10.2026
Angeboten von Together Immo · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 02.10.2026
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Wohnung mit 4 Schlafzimmern zum Kauf in Roeser, 157 m².
Erfasste Angaben · Quellen
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- 7Geprüft
- 1Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis995.000 €
- Wohnfläche157 m²
- Schlafzimmer4
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageRoeserPosition ist ungefähr
- EtageErdgeschoss
- GarageJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Roeser
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 995.000 €Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 995.000 €Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
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- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
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- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
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- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
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- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Rechtsdokumente
- Dokument
- KW Select, le spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente ce très bel appartement de 4 chambres, situé à Crauthem, au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. D'une surface de 157 m2, cet appartement possède une très grande terrasse de 43 m2 ainsi que d’un petit carré de jardin et d'un grand niveau inférieur. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un grand et beau séjour lumineux de +/-28m2avec accès sur la terrasse - Une cuisine entièrement équipée et séparée de +/-11m2 avec accès sur la terrasse - 3 chambres spacieuses, dont une également avec accès sur la terrasse - Une salle de douche avec WC et doubles vasques - Un WC séparé - Une grande et magnifique terrasse avec petit jardin Niveau inférieur : - Une grande et belle pièce comprenant la 4 ème chambre A cela, s’ajoutent une buanderie commune ainsi qu’un garage box privatif. Commodités à proximités : - Pharmacie - Terrain de jeu - Hall omnisports - Restaurants - Crèche - Vétérinaire La visite virtuelle et les plans sont disponibles sur demande. Frais d’agence KW Select : à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Les mesures sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: E Reference agence: APM:18496-82197167Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Dokumentstatus
- declared availableQuelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- Nicht angegeben
- Gültigkeitsende des Dokuments
- Nicht angegeben
- Behörde
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 157 m²Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 4Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- 0Quelle: Together Immo · Stand 02.10.2026
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
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- Stufenloser Zugang
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- Rollstuhlzugang
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- Heizung (Quelle)
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- Wärmeversorgung
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- Heizenergieträger
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- Klimaanlage
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- Grundriss
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- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
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- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
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- Verglasung
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- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
KW Select, le spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente ce très bel appartement de 4 chambres, situé à Crauthem, au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. D'une surface de 157 m², cet appartement possède une très grande terrasse de 43 m² ainsi que d’un petit carré de jardin et d'un grand niveau inférieur. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un grand et beau séjour lumineux de +/-28m²avec accès sur la terrasse - Une cuisine entièrement équipée et séparée de +/-11m² avec accès sur la terrasse - 3 chambres spacieuses, dont une également avec accès sur la terrasse - Une salle de douche avec WC et doubles vasques - Un WC séparé - Une grande et magnifique terrasse avec petit jardin Niveau inférieur : - Une grande et belle pièce comprenant la 4 ème chambre A cela, s’ajoutent une buanderie commune ainsi qu’un garage box privatif. Commodités à proximités : - Pharmacie - Terrain de jeu - Hall omnisports - Restaurants - Crèche - Vétérinaire La visite virtuelle et les plans sont disponibles sur demande. Frais d’agence KW Select : à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Les mesures sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: E Reference agence: APM:18496-82197167
KW Select, der Immobilienspezialist, bietet Ihnen dieses sehr schöne 4-Zimmer-Apartment in Crauthem zum Verkauf an. Es befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gut gepflegten Residenz. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 157 m², eine sehr große Terrasse von 43 m², einen kleinen Gartenbereich sowie ein großes Untergeschoss. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: - Eine Eingangshalle - Ein großes, schönes und helles Wohnzimmer von +/-28m² mit Zugang zur Terrasse - Eine vollständig ausgestattete, separate Küche von +/-11m² mit Zugang zur Terrasse - 3 geräumige Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zur Terrasse hat - Ein Duschbad mit WC und zwei Waschtischen - Ein separates WC - Eine große, wunderschöne Terrasse mit kleinem Garten Untergeschoss: - Ein großes, schönes Zimmer mit dem 4. Schlafzimmer Hinzu kommen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine private Boxgarage. Infrastruktur in der Nähe: - Apotheke - Spielplatz - Mehrzwecksportanlage - Restaurants - Kindertagesstätte - Tierarzt Die virtuelle Besichtigung und die Grundrisse sind auf Anfrage verfügbar. Maklergebühren von KW Select: zu Lasten der Verkäuferpartei. Jedes Angebot wird der ausdrücklichen Annahme durch die Verkäufer unterzogen. Die Angaben zu den Flächen sind indikativ und haben keinen vertraglichen Wert. Verkaufsdetails - Honorar: Nicht angegeben - Wärmedämmung: E Referenz der Agentur: APM:18496-82197167
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Garten
- Garage
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Privatgarten
Terrasse
Einbauküche
Große Fenster
Kamin
Parkplatz
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 03.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
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Angebotspreis
995.000 €
Pro m²
6.338 €
995.000 € ÷ 157 m²
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- Im Marktvergleich
- -21%
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 11.07.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 11.07.2026995.000 €
- Zuletzt geprüft · 02.10.2026995.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · together-immo.lu · 11.07.2026
- Quelle geprüft · 02.10.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Roeser
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
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GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-1.197 €
699.593 €
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Monatlicher Cashflow (Investoren)
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Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 69.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 03.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 314/Monat
Beispielszenario — Klasse D angenommen
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 4 Schlafzimmer; 157 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Ortszentrum aus gemessen, da die Agentur keine Adresse veröffentlicht hat. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Gespeicherte Routen können für diesen öffentlichen Standort nicht angezeigt werden.
Roeser in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 995.000 €.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 157 m².
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Roeser, Luxemburg.
Alle 7 Fragen anzeigen
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zum Verkauf.
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Zuletzt geprüft · 02.10.2026
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