Wohnung zu vermieten · Belvaux, Sanem

Ihr neues Co-Living-Zuhause: ideal für Studierende :) Empfohlen

Angebotsmiete / Monat: 1.100 €
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Fahrradabstellraum
Aufzug
Waschküche
Einbauküche
Möbliert

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

(ref. 1-Blues) Willkommen in unserem neuesten Co-Living-Wohnraum, ideal im Herzen von Belval gelegen. Jedes private Studio ist vollständig möbliert und verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Alle Nebenkosten sind inbegriffen (ja, auch Hochgeschwindigkeitsinternet). Genießen Sie wunderschön gestaltete Gemeinschaftsräume, in denen Sie gleichgesinnte Menschen kennenlernen können, und verwalten Sie alles ganz einfach über die Many Many App.

Vollständige Beschreibung

Bringen Sie einfach Ihren Koffer mit

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Schlafzimmer

Originalfoto des Inserats

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

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Alle Fakten

Objektart: Wohnung
Preis: 1.100 €
Kaution: 100 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Angebotsart: Zu vermieten
Lage: Sanem
Aufzug: Ja

Nettokaltmiete: 1.100 € / pro Monat
Summe der bekannten monatlichen Beträge: 1.100 € / pro Monat

Angebotsart: Zur Miete
Immobilientyp: Wohnung
Möblierung: Möbliert
Haupträume: 1
Fahrradraum: Ja
Einbauküche: Ja
Waschküche: Ja
Fahrradabstellraum
Möbliert

Monatliche Nebenkosten, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Monatsmiete: 1.100 €
Gemeindemedian / m²: 29,00 €

Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Gemeindemedian / m²: 29,00 €

Vergleichbare Anzeigen: 18
Bezugszeitraum: 2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode

20.10.2026 · 1.100 €
20.10.2026 · 1.100 €

Tage auf ChatHome: 26
Erstmals gesehen: 20.10.2026
Quelle geprüft: 20.10.2026
Erfasste Änderungen: 0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

Monatsmiete1.100 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Monatsmiete: 1.100 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Unsere Schätzung

Kaution: 1.200 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Monatsbudget

Ihre aktuelle Miete / Monat · €: 1.100 €

Monatliche Kosten: ≥ 1.100 €
Über ein Jahr: ≥ 13.200 €

Nur bekannte Kosten

Hausgeld / Monat · €Energie / Monat · €

Energie ist in diesem Hausgeld enthalten

Kosten und Annahmen

Versicherung / Jahr · €

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Monatlich gesamt

Mindestens1.100 €

Was kostet es Sie im Monat?1.100 €

Laufende Kosten0 €

Laufende KostenFinanzierung und weitere monatliche Kosten

Unsere Schätzung

Laufende Kosten: 0 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026
Für den Einzug: 1.200 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 21.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Heizkostenvorauszahlung, Nebenkosten, sonstige monatliche Pflichtkosten, Mietzuschlag

Rückwärtsrechnung · nur zur Information

Gesetzliche Mietobergrenze

In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.100 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 264.000 € beträgt.

Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.

Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.

Was dieser Betrag aussagt — und was nicht

Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.

Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde

Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.

Geschätzter Gesamtbetrag

≥1.100 € /Monat

Im Vergleich

Monatsmiete

Vergleichsangebote in der Nähe werden geladen…

Energie

A+ABCDEFGHI

Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Städtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen (MIX-u). Bauliche Einschränkungen sind erfasst; siehe die Prüfungen unten. Für die Bauvorgaben werden die schriftlichen Gemeindevorschriften benötigt.

PAG geprüft am 21.10.2026

Grundstück im Géoportail

Lage: Sanem
Baujahr: —

Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025

Erfasste PAG-Zone: MIX-u

Kartendaten werden geladen…

Quellen und Kartendetails

Géoportail / ACT

Planungskarte

1/2

Veröffentlichte Lage

Erfasste PAG-Zone: MIX-u
Erfasstes Planungsinstrument: PAP NQ
Erfasste Einschränkung: Lärmbelastung
PAP zuvor erforderlich: Nein
PAG geprüft am: 21.10.2026

Kartendaten werden geladen…

Quellen und Kartendetails

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollständige Grundstücksanalyse und Quellen

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Diese Prüfung beschreibt die am angegebenen Datum gelesenen Regeln. Klären Sie Ihr Bauvorhaben mit der Gemeinde.

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: 1681/8239
Fläche: 587 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX-uStädtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Verkaufsfläche und Neuentwicklung

Alle Verkaufsflurstücke sind noch nicht geprüft

Geprüfte Sektorregeln oder genehmigte Grundstücksgrenzen: 0/1

Vollständige Gebäudemaße: 0/1

Eine finanzielle Bewertung benötigt vollständige Nachweise, einen geprüften realisierbaren Entwurf und ausdrückliche Preis- und Kostenannahmen.

Dies sind Entwicklungsszenarien, kein festgestellter Marktwert oder Nachweis der Überlegungen des Verkäufers. Grenzen können nicht zwischen Flurstücken übertragen werden.

Überblick

Erfasst am 21.10.2026 · Bewertetes Flurstück: 1681/8239 · 587 m²

Gemeinderegel: PAP Neubaugebiet: Die Koeffizienten sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Obergrenze für dieses Grundstück.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Mittel

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die Koeffizienten des Neubaugebiets sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Grenze für dieses Grundstück.

Die Koeffizienten des Neubaugebiets sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Grenze für dieses Grundstück.