Appartement à vendre 2 chambres à Lamadelaine

Description Situé à Lamadelaine, au 85 route de Luxembourg, cet appartement récent offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de sérénité et de praticité au quotidien. Face à l'arrêt du train et à proximité immédiate des axes routiers, il permet de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : écoles, crèches, commerces et services. Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien d'environ 90 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son accès adapté à la mobilité réduite. Son organisation et ses espaces extérieurs lui confèrent une véritable sensation de vie de plain-pied, proche de celle d'une maison. Le salon et la cuisine, généreusement ouverts vers l'extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un cadre idéal pour partager des moments en famille, profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute tranquillité, sous le regard des parents. Construit en 2021 et parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois paisible et verdoyant, à proximité de forêts, d'espaces de promenade et de zones naturelles, tout en conservant une excellente connectivité. Enfin, les propriétaires ont apporté plusieurs améliorations et équipements complémentaires par rapport au cahier des charges initial, dans un souci constant d'optimisation du confort, de la qualité des finitions et des performances techniques du logement. Distribution Hall d'entrée : ± 7,00 m² Couloir : ± 7,00 m² Séjour / salon : ± 23,00 m² Cuisine équipée : ± 12,00 m² Chambre parentale : ± 13,50 m² Chambre enfant : ± 11,00 m² Bureau : ± 8,00 m² Salle de douche avec WC : ± 6,00 m² WC séparé : ± 2,00 m² Espaces extérieurs: Terrasse : ± 40 m² Jardin privatif arrière : ± 42 m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²) Détails techniques & prestations: Construction récente 2021 Petite résidence Ascenseur Accès mobilité réduite État impeccable Passeport énergétique A-B Terrain en pleine propriété Exposition sud Confort & techniques: Chauffage au sol dans tout l'appartement Pompe à chaleur écologique et économique Ventilation double flux (VMC) Domotique KNX (système intelligent de gestion de l'appartement) Climatisation dans le living et la chambre à coucher Fibre optique Isolation extérieure Chauffe-serviettes Châssis PVC Triple vitrage Volets électriques Cuisine haut de gamme ouverte et équipée: Électroménagers Miele et Siemens Cuisinière à induction Miele Hotte aspirante Miele Four Réfrigérateur Lave-vaisselle Îlot central Investissements hors cahier des charges: Portes intérieures avec isolation sonore dans toutes les chambres Porte d'entrée blindée Porte coulissante de terrasse de haute qualité (Triple vitrage avec quatrième vitrage anti-effraction ) Climatisation (living + chambre) Salle de douche équipée Villeroy & Boch (tuyauterie encastrée) Toutes les factures sont disponibles sur demande Visite virtuelle disponible sur demande Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: lydia@vanmaurits.lu Mobile: +352 661 331 628

Beschreibung Diese in Lamadelaine, 85 route de Luxembourg, gelegene neuere Wohnung bietet Familien ein ideales Umfeld für Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Direkt gegenüber der Haltestelle des Zuges und in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsstraßen ermöglicht sie eine einfache Vereinbarkeit von Familienleben und Berufsverkehr und bleibt gleichzeitig allen wichtigen Annehmlichkeiten nahe: Schulen, Kitas, Geschäfte und Dienstleistungen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, gut gepflegten Wohneigenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 m². Ihre funktionale Raumaufteilung und der für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasste Zugang überzeugen. Die Anordnung der Räume und die Außenbereiche vermitteln ein echtes Gefühl eines ebenerdigen Lebens, das dem eines eigenen Hauses nahekommt. Wohn- und Essbereich öffnen sich großzügig nach außen und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein warmer und einladender Lebensraum. Ein ideales Umfeld, um Familientage zu verbringen, schöne Tage zu genießen und die Kinder entspannt unter den Augen der Eltern spielen zu lassen. Die 2021 erbaute und ausgezeichnet gepflegte Wohnung profitiert von einer ruhigen, grünen Umgebung in der Nähe von Wäldern, Spazierwegen und Naturgebieten und verfügt zugleich über eine ausgezeichnete Anbindung. Die Eigentümer haben gegenüber der ursprünglichen Baubeschreibung mehrere Verbesserungen und ergänzende Ausstattungen vorgenommen, um Komfort, Ausführungsqualität und technische Leistung der Wohnung konstant zu optimieren. Raumaufteilung Eingangshalle: ± 7,00 m² Flur: ± 7,00 m² Wohn- und Essbereich: ± 23,00 m² Einbauküche: ± 12,00 m² Elternzimmer: ± 13,50 m² Kinderzimmer: ± 11,00 m² Arbeitszimmer: ± 8,00 m² Duschbad mit WC: ± 6,00 m² Separates WC: ± 2,00 m² Außenbereiche: Terrasse: ± 40 m² Privatgarten hinten: ± 42 m² Privatnutzungsrecht am Garten vornein Untergeschoss: Privater Keller: ± 5,00 m² Parkin