Appartement de 83.58 m2 à vendre à Bascharage

Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage Démarrage du chantier prévu au cours du 3e trimestre 2025. L'appartement 3-09 de 83,58m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 19,84m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 Emplacementss intérieurs Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 3-09: 874.614,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ www.kaerjeng.lu ➜ www.tice.lu ➜ www.rgtr.lu ➜ www.mobiliteit.lu Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Neue Residenz «IRMA» in Bascharage, die erbaut wird. Baubeginn ist im 3. Quartal 2025 vorgesehen. Die 83,58m2 große Wohnung 3-09 setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnbereich mit Küche und Zugang zur 19,84m2 großen Terrasse - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum - Private Kellerabteile - 2 Innenstellplätze Energieklasse: ABA (NZEB) Preis App. 3-09: 874.614,- € (MwSt. 17 % – für Investitionen) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 Lage Die Residenz «IRMA» befindet sich in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar gebaut. Bauweise An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich private Stellplätze, Kellerabteile, Gemeinschaftsräume und weitere technische Räume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder alle gemäß den Vorschriften zulässigen Nutzungsarten reserviert. Umweltbewusstsein Angesichts der aktuellen Entwicklung im Bereich der Nachhaltigkeit sowie der Energiewirtschaft und ihrer starken Preiserhöhungen haben wir uns für eine Bauweise der Wohngebäude nach dem Energiestandard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) entschieden – Geänderter großherzoglicher Erlass vom 30. November 2007 betreffend die Energieeffizienz von Wohngebäuden. Die Bauausführung und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten jedem Investitor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine gewisse angemessene Rendite. Umgebung Bascharage ist eine Stadt im Süden Luxembourgs im Kanton Capellen. Im Jahr 2012 erfolgte die Fusion mit Clemency zur Bildung der Gemeinde «Käerjeng». Käerjeng grenzt im Norden an Grass, eine Exklave der Gemeinde Steinfort, sowie an die Gemeinde Garnich; im Osten an die Gemeinden Dippach un