Duplex - A vendre - Luxembourg

À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, ce duplex trois chambres prend place au sein d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée au duplex : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. Mais c'est en descendant au niveau du jardin que ce duplex révèle véritablement ce qui le distingue. Le salon et la salle à manger développent à eux seuls près de 44 m², hors cuisine. Un volume particulièrement généreux qui permet de structurer de véritables espaces de réception sans jamais donner la sensation de devoir choisir entre un grand salon et une belle salle à manger. Dans leur prolongement, la cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager conserve sa propre identité tout en communiquant naturellement avec les espaces de vie. Trois grandes portes-fenêtres ouvrent largement le séjour vers l'extérieur et prolongent la pièce sur une terrasse de 44 m², elle-même complétée par un jardin privatif de 16 m². Sans vis-à-vis, cet ensemble crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement particulièrement intime. À l'étage supérieur, la partie nuit accueille trois chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,76 m, accentuant encore la sensation d'espace. On y retrouve la même exigence dans le choix des matériaux : parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus, menuiseries épurées, éclairages encastrés et finitions particulièrement soignées. La salle de bains poursuit cette identité avec ses grands carreaux aux tonalités minérales, son mobilier en bois, sa double vasque, sa baignoire, sa douche et sa robinetterie finition laiton. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Trois chambres de 15 m², 9,5 m² et 145 m² Escalier menant au rez-de-jardin Rez-de-jardin : Salon et salle à manger de 44 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager Miele de 15 m² Terrasse de 44 m² Jardin privatif de 16 m² sans vis-à-vis Les équipements et informations techniques : Double accès indépendant : par le hall de la résidence au RDC et de plain-pied depuis la rue au RDJ Absence de vis-à-vis Hauteur sous plafond de 2,76 m au rez-de-chaussée Hauteur sous plafond de 2,40 m au rez-de-jardin Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos Entrée directe au RDC et également au RDJ Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rarement réunis dans un même bien à Merl, les volumes du séjour, la qualité de la rénovation et près de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs donnent à ce duplex un véritable caractère de maison, tout en conservant le confort et la simplicité d'un appartement en ville.

Nur zwei Schritte von der Place de Nancy, im Herzen von Merl, befindet sich dieses Dreizimmer-Duplex in einer kleinen Residenz mit nur fünf Einheiten, die 2026 vollständig renoviert wurde. Die Renovierung beschränkte sich hierbei nicht auf das Duplex: Fassade, Dämmung, Fenster, technische Anlagen, Heizung und Gemeinschaftsflächen wurden vollständig erneuert. Eine umfassende Renovierung, die den Komfort und die Leistungen eines neuen Hauses in einer Residenz mit persönlicher Atmosphäre ermöglicht. Doch erst beim Hinabsteigen in den Garten zeigt sich das, was dieses Duplex wirklich auszeichnet. Wohn- und Esszimmer bieten zusammen fast 44 m², ohne die Küche. Ein besonders großzügiger Bereich, der echte Empfangsräume ermöglicht, ohne je das Gefühl aufkommen zu lassen, zwischen einem großen Wohnzimmer und einem schönen Esszimmer wählen zu müssen. Daran anschließend verfügt die halboffene, vollständig ausgestattete Küche mit Haushaltsgeräten über ihre eigene Identität und steht dennoch auf natürliche Weise mit den Wohnbereichen in Verbindung. Drei große Fenster-Flächentüren öffnen den Wohnbereich weit nach außen und erweitern den Raum auf eine 44 m² große Terrasse, die durch einen privaten Garten von 16 m² ergänzt wird. Ohne Gegenüber schafft dieses Ensemble eine echte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es, die schönen Tage in einer besonders intimen Umgebung voll zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,76 m, die den Eindruck von Raum zusätzlich verstärkt. Auch bei der Materialauswahl zeigt sich dieselbe Ansprüche: heller Eichenparkett in Dielen, verfeinerte Fensterrahmen, Einbaubeleuchtung und besonders sorgfältige Ausführungen. Das Badezimmer setzt diese Atmosphäre mit großen Fliesen in mineralischen Tönungen, Holzelementen, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Armaturen mit Messingoberfläche fort. Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangsbereich WC