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Haus zu verkaufen · Thionville
PRÄCHTIGES ARCHITEKTENHAUS MIT 245 M2 UND SWIMMINGPOOL IN THIONVILLE
- Angebotspreis
- 949.900 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 245 m²
- Energieklasse
- C
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Schwimmbecken
- Garage
Beschreibung
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EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE GUENTRANGE Maison individuelle d'exception 245 m² Vue panoramique Piscine chauffée Nichée au calme d'une impasse résidentielle de Guentrange, cette maison individuelle de 245 m² séduit par son architecture atypique en demi-niveaux, ses volumes généreux et surtout par son magnifique point de vue panoramique sur Thionville. Une propriété familiale aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir à chacun son espace tout en privilégiant de superbes lieux de vie et de réception. Dès l'entrée, un premier espace dessert une chambre disposant de sa salle de bains attenante, ainsi qu'un accès direct au double garage côte à côte. Quelques marches plus bas, la maison dévoile l'une de ses pièces maîtresses : un spectaculaire double séjour cathédrale de plus de 45 m², baigné de lumière et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. La cuisine équipée attenante prolonge naturellement cet espace convivial, avec accès à une terrasse suspendue, entièrement refaite en 2022, permettant de profiter pleinement de la vue. Le niveau inférieur accueille une lingerie/buanderie avec accès direct au jardin ainsi qu'une cave. L'espace nuit se poursuit avec une véritable suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing et de sa salle de douche privative. Au dernier demi-niveau, un second séjour ouvre directement sur une superbe terrasse couverte en pierre naturelle et sur le jardin. Deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle de douche, offrant une parfaite indépendance aux enfants, adolescents ou invités. A l'extérieur, l'environnement prolonge le caractère privilégié de la maison : jardin, terrasses et piscine chauffée de 7,60 x 4,50 m, installée en 2022, équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet électrique de sécurité et complétée par une douche solaire. Des prestations à la hauteur du bien Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, VMC, adoucisseur d'eau, alarme, serrure d'entrée connectée, store extérieur motorisé, charpente traditionnelle et toiture en tuiles terre cuite. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage côte à côte ainsi que de quatre places de parking privatives devant la maison. Une propriété rare sur le secteur de Thionville-Guentrange, qui conjugue volumes, indépendance des espaces, prestations de qualité et une vue exceptionnelle sur la ville. Un bien destiné aux acquéreurs recherchant une maison familiale différente, confortable et résolument tournée vers l'extérieur. DPE : C
EXKLUSIV BEI THE OU CAFE IMMOBILIER: THIONVILLE GUENTRANGE Außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus mit 245 m², Panoramablick und beheiztem Swimmingpool Ruhig in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Guentrange gelegen, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus mit 245 m² durch seine außergewöhnliche Architektur auf halben Ebenen, seine großzügigen Räume und vor allem durch den herrlichen Panoramablick über Thionville. Eine familiengerechte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, die jedem seinen eigenen Bereich bietet und zugleich wunderschöne Wohn- und Empfangsbereiche in den Mittelpunkt stellt.
Gleich am Eingang führt ein erster Bereich zu einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie direkt zur Doppelgarage mit nebeneinanderliegenden Stellplätzen. Einige Stufen tiefer zeigt das Haus eines seiner besonderen Highlights: einen spektakulären, mehr als 45 m² großen, doppelten Wohnbereich mit kathedralenartiger Decke, der von Licht durchflutet wird und eine sehr großzügige Raumhöhe bietet.
Vollständige Beschreibung
Die angrenzende Einbauküche erweitert diesen geselligen Bereich auf natürliche Weise und bietet Zugang zu einer hängenden Terrasse, die 2022 vollständig erneuert wurde und den Ausblick in vollen Zügen genießen lässt. Das darunterliegende Geschoss umfasst einen Wäsche-/Waschraum mit direktem Zugang zum Garten sowie einen Keller.
Der Schlafbereich setzt sich mit einer großzügigen Elternsuite fort, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem eigenen Duschbad. Auf der obersten halben Ebene öffnet sich ein zweiter Wohnbereich direkt zu einer wunderschönen, überdachten Terrasse aus Naturstein und zum Garten.
Zwei zusätzliche Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad und bieten Kindern, Jugendlichen oder Gästen vollkommene Unabhängigkeit. Im Außenbereich setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort: Garten, Terrassen und ein beheizter Swimmingpool von 7,60 x 4,50 m, der 2022 installiert wurde, mit Wärmepumpe, elektrischem Sicherheitsrollladen und Solardusche.
Ausstattung auf dem Niveau dieser Immobilie Fußbodenheizung in den wichtigsten Räumen, Buderus-Heizkessel, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wasserenthärter, Alarmanlage, vernetztes Eingangsschloss, elektrisch betriebene Außenmarkise, traditionelle Dachkonstruktion und Dachziegel aus Terrakotta. Für das Parken verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit nebeneinanderliegenden Stellplätzen sowie über vier private Stellplätze vor dem Haus.
Eine seltene Immobilie im Gebiet Thionville-Guentrange, die großzügige Räume, unabhängige Bereiche, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Blick über die Stadt vereint. Eine Immobilie für Käufer, die ein anderes, komfortables und konsequent auf das Leben im Freien ausgerichtetes Familienhaus suchen.
Energieausweis: C
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Terrasse
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 949.900 €
- Wohnfläche
- 245 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- ThionvillePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 2007
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- DPE · classe énergie
- C
- Inserierter Angebotspreis
- 949.900 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Haupträume
- 7 count
- Schlafzimmer
- 4 count
- Badezimmer
- 4 count
- Geschosse im Gebäude
- 4 count
- Heizung (Quelle)
- Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Grundriss
- Kein Grundriss bereitgestellt
- Aussicht (Quelle)
- Vue panoramique, vue panoramique sur Thionville, vue exceptionnelle sur la ville
- Baustil (Quelle)
- architecture atypique en demi-niveaux
- Innenausstattung (Quelle)
- spectaculaire double séjour cathédrale de plus de 45 m², très belle hauteur sous plafond, cuisine équipée attenante, lingerie/buanderie avec accès direct au jardin, cave, suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et de sa salle de douche privative, second séjour, Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus, volets roulants motorisés, VMC, adoucisseur d'eau, alarme, serrure d'entrée connectée
- Außenausstattung (Quelle)
- Vue panoramique, terrasse suspendue, entièrement refaite en 2022, terrasse couverte en pierre naturelle, jardin, piscine chauffée de 7,60 x 4,50 m, installée en 2022, pompe à chaleur, volet électrique de sécurité, douche solaire, double garage côte à côte, quatre places de parking privatives devant la maison, store extérieur motorisé, charpente traditionnelle, toiture en tuiles terre cuite
- Stellplätze
- 4 count
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Garten
- Schwimmbecken
- Parkplatz
- Hohe Decken
- Doppelverglasung
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 949.900 €
- Pro m²
- 3.877 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 949.900 €
- 19.10.2026 · 949.900 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 949.900 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
1.027.032 €
Steuern und Notar (8,12 %): 77.132 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie1.027.032 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten1.018.493 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 06.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 77.132 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
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Kosten & Klassen →Grundstück
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PAG geprüft am · 06.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Rund um Thionville
- Ort
- Thionville
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- 1 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- 5 · Suchradius: 1 km
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- Schulen
- 4 · Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km
- Ecole Elémentaire Guentrange
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
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- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung32 min
- KirchbergGebietsschätzung39 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung32 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung37 min
- Belval / EschGebietsschätzung35 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung44 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet9–54 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet16–61 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet10–55 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet15–60 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet13–57 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet22–67 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet40–98 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet70–128 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet55–116 min
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Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet6–51 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet13–58 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet7–51 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet12–56 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet9–54 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet18–63 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet9–54 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet16–61 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet10–55 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet15–60 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet13–57 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet22–67 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet7–52 min
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- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet9–54 min
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- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet22–67 min
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- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet103–125 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet35–97 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet45–113 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet38–106 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet50–114 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet49–114 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet49–130 min
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- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet44–142 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet43–121 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet52–141 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet46–139 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet51–142 min
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