Haus zu verkaufen · Beyren, Flaxweiler
Maison individuelle à vendre 5 chambres à Beyren
· Deutsche Übersetzung anzeigen
Einzelhaus mit 5 Schlafzimmern in Beyren zu verkaufen
955.000 €
4.244 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt968.092 € – 1.181.611 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
- Tage auf ChatHome
- 61
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 30.09.2026
Angeboten von Newgest Agence Immobilière · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 30.09.2026
- Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
- Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
- EnergieFWärmeklasse G · Heizung: Heizöl
- Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft
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Haus mit 5 Schlafzimmern zum Kauf in Flaxweiler, 225 m². Etwa 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 60 Min. zum nächsten Bahnhof, vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 9Geprüft
- 3Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis955.000 €
- Wohnfläche225 m²
- Schlafzimmer5
- Badezimmer3
- AngebotsartZu verkaufen
- LageFlaxweiler
- Energie- · WärmeschutzklasseF · G
- HeizungHeizöl
- ParkenJa
- Baujahr1994
- GarageJa
- KellerJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Flaxweiler
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- FQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- CPE · isolation thermique
- GQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 955.000 €Quelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 955.000 €Quelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 225 m²Quelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 5Quelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Badezimmer
- 3Quelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 1.994Quelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- oilQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- oilQuelle: Newgest Agence Immobilière · Stand 30.09.2026
- Klimaanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Élégante demeure familiale avec logement intégré indépendant « Deux logements, une seule adresse : l'espace de vivre ensemble, la liberté de vivre séparément. » Nichée dans un écrin de verdure à Beyren, à l'abri de toute nuisance et pourtant aux portes de Luxembourg-Ville, cette généreuse demeure de ±225 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et sa remarquable modularité. Son atout maître : un logement intégré totalement indépendant, idéal pour accueillir des proches, recevoir en toute intimité ou générer un revenu locatif. ? LE LOGEMENT INTÉGRÉ · REZ-DE-CHAUSSÉE, AILE DROITE Un véritable appartement dans la maison, autonome et pleinement fonctionnel : ? Entrée privative ? Garage ? Cuisine équipée séparée ? Salon lumineux ? 2 chambres à coucher ? Salle de douche avec WC ? LA MAISON PRINCIPALE · REZ-DE-CHAUSSÉE ? Hall d'entrée accueillant ? Garage pour une voiture ? Local technique, buanderie et cave ? communiquant avec le logement intégré ? LA MAISON PRINCIPALE · 1?? ÉTAGE, LES ESPACES DE VIE ? Hall de nuit ? 3 belles chambres à coucher ? Cuisine équipée et séparée ? Balcon ? Vaste séjour / salle à manger avec cheminée ? le cœur convivial de la maison ? WC séparé ? Salle de bains complète : baignoire, douche et toilettes ? EN COMPLÉMENT Un terrain de 1 are à disposition, à proximité immédiate de la maison ? un espace supplémentaire pour vos projets extérieurs. ? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de toutes les commodités ? Accès rapide à l'autoroute ? Transports en commun directs vers Luxembourg (Kirchberg, ligne 140) ? Double configuration rare, parfaite pour une grande famille ou un usage intergénérationnel Une propriété polyvalente et rare sur le marché, alliant confort, espace et indépendance. Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet, contactez-nous dès aujourd'hui. ?? 691241181 · ? E-mail info@newgest.lu ?? www.newgest.lu
Beschreibung Elegantes Familienheim mit unabhängiger Einliegerwohnung „Zwei Wohnungen, eine Adresse: der Raum, gemeinsam zu leben, und die Freiheit, getrennt zu leben.“ Eingebettet in eine grüne Umgebung in Beyren, fernab jeglicher Belästigung und dennoch direkt vor den Toren von Luxembourg-Ville, besticht dieses großzügige Haus mit ±225 m² durch seine Raumhöhe, Helligkeit und bemerkenswerte Modularität. Sein größter Vorteil: eine völlig unabhängige Einliegerwohnung, ideal für die Aufnahme von Angehörigen, private Gäste oder die Erzielung von Mieteinnahmen. DIE EINLIEGERWOHNUNG · ERDGESCHOSS, RECHTER FLÜGEL Eine echte Wohnung im Haus, autonom und voll funktionsfähig: Privater Eingang · Garage · Separat ausgestattete Küche · Helles Wohnzimmer · 2 Schlafzimmer · Dusche mit WC. DAS HAUPTWOHNHAUS · ERDGESCHOSS Eingangshalle · Garage für ein Auto · Technikraum, Waschraum und Keller, mit der Einliegerwohnung verbunden. DAS HAUPTWOHNHAUS · 1. OBERGESCHOSS, WOHNBEREICHE Nachtbereichshalle · 3 schöne Schlafzimmer · Separat ausgestattete Küche · Balkon · Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das gemütliche Herz des Hauses · Separates WC · Vollständiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. ZUSÄTZLICH Ein Grundstück von 1 Ar in unmittelbarer Nähe des Hauses steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Außenprojekte. DIE VORTEILE, DENEN DER UNTERSCHIED ZU VERDANKEN IST · Grüne und friedliche Lage, gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten · Schneller Zugang zur Autobahn · Direkte öffentliche Verkehrsmittel nach Luxembourg (Kirchberg, Linie 140) · Seltene Doppelstruktur, perfekt für eine große Familie oder eine generationsübergreifende Nutzung. Eine vielseitige und seltene Immobilie, die Komfort, Raum und Unabhängigkeit vereint. Um eine Besichtigung zu vereinbaren oder das vollständige Exposé zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute. 691241181 · E-Mail info@newgest.lu · www.newgest.lu
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
- Nächster Bahnhofetwa 60 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
- Nächste SchulePrimärschule Lenningen (Gebäude "Kokebierg"), etwa 4,1 km entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
GarageParkplatz
Kamin
Große FensterEinbaukücheKücheninsel
Hohe Decke
BalkonPrivatgarten
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 30.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
955.000 €
Pro m²
4.244 €
955.000 € ÷ 225 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt968.092 € – 1.181.611 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 10.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 10.08.2026955.000 €
- Zuletzt geprüft · 30.09.2026955.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · 10.08.2026
- Quelle geprüft · 30.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Flaxweiler
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Flaxweiler kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-1.038 €
671.468 €
3.343 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 66.850 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse F · Wärmeklasse G
Heizung: Heizöl
- Energieklasse
- F
- Wärmeklasse
- G
- Heizung
- Heizöl
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 722/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 5 Schlafzimmer; 225 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle3.5 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 3 min
- Nächster Park
- 30 min
- Nächste Schule
- 53 min
- Nächster Bahnhof
- 60 min
Noch nicht gemessen: Nächste Kita
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Gespeicherte Routen können für diesen öffentlichen Standort nicht angezeigt werden.
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Flaxweiler in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Spielplatz1
- Schulen0· 53 Min zu Fuß
- Park0· 30 Min zu Fuß
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 m
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 m
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 m
- CafésKeine im Umkreis von 1000 m
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 m
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
- TennisKeine im Umkreis von 1000 m
- KinderkrippeKeine im Umkreis von 1000 m
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 955.000 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 3 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 60 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Welche Schule ist am nächsten?
Primärschule Lenningen (Gebäude "Kokebierg"), etwa 4,1 km entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
4.244 € pro m²: 955.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 225 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 225 m². Die Immobilie hat 5 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 3 Badezimmer.
Alle 10 Fragen anzeigen
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse F.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Flaxweiler, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 1994 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Kontakt
Wen Sie ansprechen
Newgest Agence Immobilière
Zuletzt geprüft · 30.09.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.