Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E03-05 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 3ème étage- Surface habitable: 117.08 m²- Balcon intérieur: 5.75 m²- Cave: 4.60 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Une chambre parentale spacieuse,- Trois chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Un local technique / débarras pratique,- Un WC séparé,- Une pièce de vie lumineuse située au centre de l'appartement, comprenant une cuisine ouverte offrant une vue sur la salle à manger et connectée à l'espace détente avec salon et TV. Cet espace bénéficie également d'un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter de l'environnement extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE** (20 apartments) - Availability: 2028- Energy Passport: Class A-B-A- For sale: Unit E03-05, in future completion (VEFA)- Location: Third floor- Living area: 117.08 m²- Indoor balcony: 5.75 m²- Private cellar: 4.60 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall leading into the main corridor,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A spacious master bedroom,- Three versatile bedrooms, customizable to your preferences,- A practical technical/storage room,- A separate WC,- A bright living area located at the center of the apartment, featuring an open-concept kitchen with a view of the dining room and connected to the relaxation space with a lounge and TV. This area also benefits from direct access to the interior balcony, making it ideal for enjoying the outdoor environment.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOWEntdecken Sie die Residenz "Lyra" im Viertel Nonnewisen in Esch-sur-Alzette, im Süden Luxembourgs. In einer ruhigen Umgebung bietet diese Residenz moderne, elegante und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Wohnungen. Ob Sie eine Familie, eine junge Fachkraft oder eine Person im Ruhestand sind: Diese geräumigen und barrierearmen Wohnungen verbinden Komfort, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit – nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln entfernt. Eine seltene Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu investieren! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 Wohnungen)- Verfügbarkeit: 2028- Energieausweis in den Klassen A-B-A- Zu verkaufen: Wohnung E03-05 im Ausbauzustand (VEFA)- Lage: 3. Stock- Wohnfläche: 117.08 m²- Innenliegender Balkon: 5.75 m²- Keller: 4.60 m²- Gemeinschaftswaschraum: Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner reserviert. Aufteilung dieser Immobilie:- Eine Eingangshalle, die in den Hauptflur führt,- Ein Duschbad mit Waschbecken und WC,- Ein geräumiges Elternschlafzimmer,- Drei Individualzimmer, die nach Ihren Wünschen eingerichtet werden können,- Ein Technikraum / praktischer Abstellraum,- Ein separates WC,- Ein heller Wohnbereich in der Mitte der Wohnung mit offener Küche, die einen Blick in den Essbereich bietet und mit dem Entspannungsbereich mit Wohnzimmer und TV verbunden ist. Dieser Bereich verfügt außerdem über einen direkten Zugang zum innenliegenden Balkon, der ideal ist, um die Außenumgebung zu genießen.Bedingungen:- Der Preis dieser Wohnung versteht sich zum stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % (bei Nutzung der Immobilie zu Hauptwohnzwecken), vorbehaltlich der Annahme der Akte durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Zusätzlich zum ausgewiesenen Preis kann auch ein Innenparkplatz erworben werden. - Fertigstellung-, Zehnjahres- und Zweijahresgarantien werden von renommierten Institutionen übernommen. Entdecken Sie unsere anderen verfügbaren