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Wohnung zu verkaufen · THIONVILLE
THIONVILLE GUENTRANGE: SUPERBE DUPLEX F7 MIT TERRASSE UND GARTEN
- Angebotspreis
- 539.900 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 147 m²
- Energieklasse
- C
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Schwimmbecken
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
EXCLUSIVITÉ THIONVILLE GUENTRANGE SUPERBE DUPLEX F7 DE STANDING AVEC TERRASSE, JARDIN PRIVATIF ET PISCINE CHAUFFÉE ! THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER vous invite à découvrir un bien rare, niché au coeur du très recherché quartier de Guentrange, à Thionville. Au sein d'un ancien corps de ferme datant de 1929, entièrement rénové, laissez-vous séduire par ce magnifique duplex F7 de standing, développant 147 m2 Carrez (182 m2 au sol), bénéficiant d'une entrée indépendante, d'une superbe terrasse de 17 m2, d'un jardin privatif avec piscine chauffée et de deux stationnements privatifs. Un bien aux volumes généreux, conjuguant le charme de l'ancien, le confort contemporain et des prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel particulièrement prisé. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Dès votre entrée indépendante, équipée de rangements intégrés et d'un visiophone, vous accédez à l'étage principal, entièrement dédié au confort et à la convivialité. Vous découvrirez un magnifique double séjour traversant de 28.30 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition est/ouest, prolongé par une superbe cuisine américaine de 20 m2, entièrement équipée et aménagée. L'ensemble compose un espace de réception de près de 47 m2, idéal pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement direct des pièces de vie, une splendide terrasse carrelée de 17 m2, agrémentée de garde-corps design, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Quelques marches vous conduiront à votre jardin privatif en contrebas, offrant 165 m2, véritable havre de paix disposant d'une seconde terrasse, d'une piscine chauffée par pompe à chaleur et d'une dépendance. UNE SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED SUR LE NIVEAU PRINCIPAL Pensé pour préserver l'intimité de chacun, ce premier niveau accueille une très belle suite parentale composée d'une chambre de 13,54 m2, d'un dressing indépendant entièrement aménagé de 4.28 m2 et d'une spacieuse salle d'eau de 7,30 m2, équipée d'une douche, d'une double vasque et de nombreux rangements. Une seconde chambre de 9,53 m2, actuellement aménagée en bureau et dotée d'un parquet, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains design, complètent ce niveau. UN SECOND NIVEAU AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS A l'étage supérieur, les volumes mansardés offrent un espace supplémentaire particulièrement agréable. Vous y découvrirez une vaste pièce de 30 m2 au sol, actuellement aménagée en salon et espace bureau, idéale pour créer une salle de jeux, un espace détente ou un salon réservé aux enfants. Deux chambres supplémentaires, de 12,07 m2 et 13.62 m2 au sol, dont l'une dispose de rangements intégrés, complètent cet étage. Une très belle salle de bains de près de 9 m2, équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo et d'un meuble vasque contemporain, vous offrira de véritables moments de détente. Des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace de stockage sous combles viennent parfaire l'ensemble. Aspiration centralisée, Velux motorisés et visiophone Petite copropriété avec syndic bénévole Excellent classement énergétique : DPE C Aucun travaux à prévoir UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR DE GUENTRANGE ! Vous recherchez les volumes d'une maison, les prestations d'un appartement de standing et le plaisir de profiter d'un jardin avec piscine, sans renoncer à la proximité des commodités de Thionville ? Ce duplex réunit tous ces atouts et bien plus encore ! Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié, à proximité du Luxembourg. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, la qualité de la rénovation et les nombreux atouts de ce bien. THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER 03 74 95 10 92 www.theoucafeimmobilier.com Copropriété de 28 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 888 euros.
EXKLUSIV THIONVILLE GUENTRANGE SUPERBE DUPLEX F7 MIT TERRASSE, PRIVATGARTEN UND BEHEIZTEM SCHWIMMBAD! THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER lädt Sie ein, eine seltene Immobilie im Herzen der sehr gefragten Gegend von Guentrange in Thionville zu entdecken.
In einem vollständig renovierten ehemaligen Farmgebäude von 1929 werden Sie von diesem herrlichen Duplex F7 mit gehobener Ausstattung verführt, das 147 m2 Carrez (182 m2 Grundfläche) bietet, über einen separaten Eingang, eine herrliche Terrasse von 17 m2, einen privaten Garten mit beheiztem Schwimmbad und 2 private Stellplätze verfügt. Eine Immobilie mit großzügigen Raumvolumen, die den Charme des Alten mit zeitgemäßem Komfort und hochwertigen Ausstattungen verbindet – alles in einer besonders beliebten Wohnumgebung.
Vollständige Beschreibung
EIN HELLER UND GESELLIGER WOHNBEREICH Sobald Sie Ihren separaten Eingang mit integrierten Stauraumelementen und Gegensprechanlage betreten, gelangen Sie in die Hauptetage, die vollständig auf Komfort und Geselligkeit ausgelegt ist. Sie entdecken ein herrliches doppeltes Wohnzimmer von 28.30 m2, das owing to seiner doppelten Ost-/West-Ausrichtung von Licht durchflutet wird und sich in eine großartige, vollständig ausgestattete amerikanische Küche von 20 m2 erweitert.
Insgesamt ergibt sich ein Wohnbereich von fast 47 m2, ideal, um Familie und Freunde zu empfangen. Unmittelbar an den Wohnbereich anschließend ermöglicht Ihnen eine prächtige, geflieste Terrasse von 17 m2 mit designorientiertem Geländer, die schönen Tage in vollem Umfang zu genießen.
Wenige Stufen führen Sie in Ihren privaten Garten auf tieferem Niveau, der 165 m2 umfasst und als echtes Ruheparadies über eine zweite Terrasse, ein mittels Wärmepumpe beheiztes Schwimmbad und ein Nebengebäude verfügt. EINE EBENERDIGE ELTERNSUITE AUF DER HAUPTETAGE Dieser Bereich wurde konzipiert, um die Privatsphäre aller Bewohner zu wahren, und bietet auf dieser ersten Etage eine sehr schöne Elternsuite mit einem Schlafzimmer von 13,54 m2, einem vollständig ausgebauten, sepa
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Schlafzimmer
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 539.900 €
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- THIONVILLEPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
Vollständige Angaben
- DPE · classe énergie
- C
- Inserierter Angebotspreis
- 539.900 €
- Angebotspreis für Käufer
- 539.900 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 888 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Wohnfläche — CCH (Frankreich)
- Nationale Typologie
- F7
- Haupträume
- 7
- Geschosse im Gebäude
- 2
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Homeoffice
- Ja
- Garten
- Ja
- Typologie (T3 / F3)
- F7
- Surface habitable (Boutin / CCH)
- 147 m²
- Schwimmbecken
- Parkplatz
- Videosprechanlage
Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 539.900 €
- Pro m²
- 3.673 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 539.900 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 539.900 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
583.740 €
Steuern und Notar (8,12 %): 43.840 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie583.740 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten577.693 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 21.10.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 43.840 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Wärmepumpe
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Wärmepumpe
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung36 min
- KirchbergGebietsschätzung43 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung37 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung42 min
- Belval / EschGebietsschätzung39 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung49 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–269 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–268 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–265 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–274 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–297 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–326 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–316 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–315 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–312 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–331 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–258 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–265 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–259 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–264 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–270 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–269 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–268 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–265 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–274 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–255 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–264 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–255 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–261 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–268 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–266 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–263 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–259 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–271 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–297 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–326 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–316 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–315 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–312 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–331 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–314 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–341 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–329 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–331 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–325 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–344 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet4–230 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–220 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–226 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–310 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–304 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–308 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–313 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–319 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–319 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–344 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–318 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–338 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–336 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–345 min
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