Energie
Nicht angegeben
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 1
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 990.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 104 m²
31% über dem Gemeindemedian pro m²27 vergleichbare Anzeigen
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
LA Immo vous propose à la vente une charmante maison individuelle, libre des quatre côtés, idéalement située dans la commune très prisée de Contern, à Oetrange, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Érigée sur un superbe terrain de 9,90 ares, cette propriété profite d’un cadre de vie privilégié en bordure de champs, offrant une vue dégagée exceptionnelle et une atmosphère paisible, parfaite pour les amateurs de nature, d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, comprenant un séjour et une salle à manger chaleureuse agrémentée d’un poêle, créant une ambiance cosy et conviviale. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur le jardin, véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute sérénité. À l’étage, l’espace nuit propose deux belles chambres dotées d’un parquet massif, apportant charme et caractère à l’ensemble, ainsi qu’une salle de douche fonctionnelle. Le grenier aménageable constitue un véritable atout supplémentaire et offre un beau potentiel d’agrandissement selon vos envies et vos besoins : chambres additionnelles, bureau, salle de loisirs ou espace parental. Un garage pour deux voitures en enfilade complète ce bien et garantit confort et praticité au quotidien. Cette maison représente une opportunité rare d’acquérir un bien de qualité dans un cadre naturel exceptionnel, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, des transports et des principaux axes routiers. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter : Camille HAYAT: - Téléphone :+352 621 404 444 - E-mail :info@la-immo.lu Afficher tout
LA Immo bietet Ihnen zum Verkauf ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in der sehr beliebten Gemeinde Contern, in Oetrange, im Herzen einer ruhigen und grünen Wohngegend. Auf einem herrlichen Grundstück von 9,90 Ar gelegen, bietet diese Immobilie ein privilegiertes Wohnumfeld am Rande von Feldern mit außergewöhnlich freiem Blick und einer friedlichen Atmosphäre – perfekt für Natur-, Raum- und Ruheliebhaber.
Schon beim Betreten werden Sie von einem schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert sein, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem gemütlichen Esszimmer mit Ofen, das eine wohnliche und einladende Atmosphäre schafft. Das Ensemble öffnet sich harmonisch zum Garten, einer wahren Oase der Ruhe, ideal, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach in aller Gelassenheit zu entspannen.
Vollständige Beschreibung
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich zwei schöne Zimmer mit Massivparkett, die Charme und Charakter verleihen, sowie ein funktionales Duschbad. Der ausgebaute Dachboden ist ein weiterer Vorteil und bietet großes Potenzial zur Erweiterung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen: zusätzliche Zimmer, Büro, Hobbyraum oder Elternbereich.
Eine Garage für zwei Autos in Reihe vervollständigt dieses Anwesen und gewährleistet Komfort und Praktikabilität im Alltag. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, eine qualitativ hochwertige Immobilie in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zu erwerben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und Hauptverkehrsstraßen profitieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Camille HAYAT: - Telefon: +352 621 404 444 - E-Mail: info@la-immo.lu Alles anzeigen
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 1
facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 990.000 €
- Wohnfläche
- 104 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- ConternPosition ist ungefähr
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 990 m²
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 990.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 990.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 990 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 990.000 €
- Pro m²
- 9.519 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.277 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +30,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.06.2026 · 990.000 €
- 29.09.2026 · 990.000 €
- Tage auf ChatHome
- 151
- Erstmals gesehen
- 16.06.2026
- Quelle geprüft
- 29.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +30,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 136 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 990.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 269.440 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.061.440 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.061.440 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 990.000 €
- Registrierungsgebühr
- 59.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.900 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 69.300 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.140 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 792.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 69.300 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Contern kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Contern
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 990 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Contern
- Ort
- Contern
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 3 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Contern — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 5.006
- 2026 · +6,1 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.403 € pro Monat · 26,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 30 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.797 €/m² (5.861 € – 11.631 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Syrdall
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 4
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 10
- Medingen, Aire de virageÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Medingen, MedingenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ersange, IerséngÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KiemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Moutfort, SyrbréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KapellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Trintange, TrentengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Moutfort, JuxgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Moutfort, MilbechÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roedt, RéidÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu