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Wohnung zu verkaufen · dommeldange, Luxembourg
34% unter dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
Duplex/Penthouse d'une superficie d'environ 114,20 m², situé au 1er et dernier étage de cette maison bifamiliale, dans une rue calme et agréable offrant à ses occupants une vue dégagée et verdoyante, à quelques minutes du centre-ville et de toutes commodités. Ce bien se compose comme suit : Au premier niveau : une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour/salle à manger d'environ 33,41 m², un couloir desservant un WC séparé ainsi qu'une chambre à coucher d'environ 12,83 m² avec sa salle de douche d'environ 6,54 m². Un escalier mène au second niveau, qui se compose d'un hall de nuit, d'un débarras/buanderie, d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC, ainsi que d'une vaste chambre d'environ 17,80 m². Une cave d'environ 4,25 m² complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 49 000 € (TVA à 3 %). Située dans le quartier de Dommeldange et bénéficiant d'un environnement verdoyant (Parc de l'Europe ainsi que le site de Drescherhaus à proximité immédiate), cette maison bifamiliale est composée de deux magnifiques appartements fonctionnels. Ils vous séduiront tant par leur concept architectural moderne que par leur situation idéale, offrant à leurs occupants une excellente qualité de vie, à proximité de la gare, des axes autoroutiers, ainsi que du quartier d'affaires du Kirchberg et du centre-ville. Duplex/Penthouse with a living area of approximately 114.20 m², located on the first and top floor of this semi-detached house, in a quiet and pleasant street offering its residents an open, green view, just a few minutes from the city center and all amenities. The property is composed as follows: On the first level: an equipped kitchen open to a spacious living/dining area of approximately 33.41 m², a hallway leading to a separate WC, as well as a bedroom of approximately 12.83 m² with its en-suite shower room of approximately 6.54 m². A staircase leads to the second level, which consists of a night hall, a storage/laundry room, a full bathroom with bathtub, shower, and WC, as well as a spacious bedroom of approximately 17.80 m². A cellar of approximately 4.25 m² completes this property. Possibility to purchase an indoor parking space starting from €49,000 (3% VAT). Located in the Dommeldange district and benefiting from a green environment (Parc de l'Europe and the nearby Drescherhaus site), this semi-detached house consists of two beautiful and functional apartments. They will charm you with their modern architectural design as well as their ideal location, offering residents an excellent quality of life close to the train station, main motorways, the Kirchberg business district, and the city center.
Duplex/Penthouse mit einer Wohnfläche von etwa 114,20 m², gelegen im 1. und obersten Stockwerk dieses Zweifamilienhauses in einer ruhigen und angenehmen Straße mit offenem, grünem Blick für die Bewohner, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Auf der ersten Ebene: eine ausgestattete Küche, die zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich von etwa 33,41 m² offen ist, ein Flur, der eine separate WC sowie ein Schlafzimmer von etwa 12,83 m² mit einem en-suite Duschbad von etwa 6,54 m² erschließt.
Eine Treppe führt zur zweiten Ebene, die aus einem Nachtflur, einem Abstell-/Wäscheraum, einem vollständigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem großzügigen Schlafzimmer von etwa 17,80 m² besteht. Ein Keller von etwa 4,25 m² rundet diese Immobilie ab.
Die Möglichkeit, einen Innenparkplatz ab 49 000 € (3 % MwSt.) zu erwerben. Das Zweifamilienhaus befindet sich im Viertel Dommeldange und profitiert von einer grünen Umgebung (Parc de l'Europe sowie das nahegelegene Gelände von Drescherhaus) und besteht aus zwei wunderschönen, funktionalen Wohnungen.
Sie werden sowohl durch ihr modernes architektonisches Konzept als auch durch ihre ideale Lage überzeugen, die den Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität in der Nähe des Bahnhofs, der Autobahnen sowie des Geschäftsviertels Kirchberg und des Stadtzentrums bietet. Duplex/Penthouse mit einer Wohnfläche von etwa 114,20 m², gelegen im 1. und obersten Stockwerk dieses Zweifamilienhauses in einer ruhigen und angenehmen Straße mit offenem, grünem Blick für die Bewohner, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Auf der ersten Ebene: eine ausgestattete Küche, die zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich von etwa 33,41 m² offen ist, ein Flur, der eine separate WC sowie ein Schlafzimmer von etwa 12,83 m² mit einem en-suite Duschbad von etwa 6,54 m² erschließt. Eine Treppe führt zur
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
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Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.159.419 € – 1.366.385 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
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So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Änderbare Beispielmiete: 50,17 €/m² × 114,2 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse B
Heizung: Fernwärme
Nicht angegeben: Wärmeklasse
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
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Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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29.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
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29.09.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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