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Haus zu verkaufen · Sainte-Ruffine
✨ LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK GARANTIERT — DISKRETE IMMOBILIE IN SAINTE-RUFFINE
- Angebotspreis
- 695.000 €
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 307 m²
- Energieklasse
- D
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Certaines propriétés se visitent. D’autres racontent une histoire et marquent les esprits. Dans l’un des plus beaux villages du pays messin, découvrez en toute confidentialité cette ancienne maison de vigneron d’exception de 307 m², entièrement rénovée avec un raffinement remarquable. Une propriété rare où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et singulière. 9 pièces aux volumes généreux 6 chambres Un salon d’exception avec plafond à la française et cheminée d’époque Une magnifique véranda baignée de lumière Un remarquable jardin de curé, véritable écrin de verdure Une terrasse de 25 m² 2 salles de bains et 3 salles d’eau avec douches à l’italienne Des combles aménagés en vaste bureau et salle de jeux Une superbe cave voûtée de plus de 40 m² Un garage de 48 m² Terrain de 296m2 au total. Répartis entre deux bâtisses, les différents espaces s’articulent harmonieusement autour du jardin et de la véranda, offrant à cette demeure une configuration aussi atypique que séduisante. Sainte-Ruffine offre un environnement particulièrement recherché aux portes de Metz, apprécié pour son charme, son caractère préservé et sa qualité de vie. Ici, chaque espace possède une âme. Les matériaux, les volumes et les éléments d’époque ont été sublimés par une rénovation exigeante, créant un subtil équilibre entre histoire, caractère et modernité. Cette demeure ne ressemble à aucune autre. Une adresse confidentielle, des prestations remarquables et un véritable coup de cœur à découvrir. Dossier complet sur demande.
Manche Immobilien besichtigt man. Andere erzählen eine Geschichte und hinterlassen einen bleibenden Eindruck.
Entdecken Sie in einem der schönsten Dörfer des Pays Messin in aller Vertraulichkeit dieses außergewöhnliche ehemalige Winzerhaus mit 307 m², das mit bemerkenswertem Raffinement vollständig renoviert wurde. Eine seltene Immobilie, in der der Charme des Alten auf zeitgenössischen Komfort trifft – in einer Atmosphäre, die zugleich elegant, warm und einzigartig ist. 9 Zimmer mit großzügigen Raummaßen 6 Schlafzimmer Ein außergewöhnliches Wohnzimmer mit französischer Decke und historischem Kamin Eine wunderschöne, lichtdurchflutete Veranda Ein bemerkenswerter Pfarrgarten, eine echte Oase im Grünen Eine Terrasse von 25 m² 2 Badezimmer und 3 Duschbäder mit ebenerdigen Duschen Ein zu einem großen Büro und Spielzimmer ausgebauter Dachboden Ein herrlicher Gewölbekeller von über 40 m² Eine Garage von 48 m² Grundstück von insgesamt 296m2.
Vollständige Beschreibung
Aufgeteilt auf zwei Gebäude gruppieren sich die verschiedenen Bereiche harmonisch um den Garten und die Veranda und verleihen diesem Anwesen eine ebenso atypische wie reizvolle Gestaltung. Sainte-Ruffine bietet ein besonders begehrtes Umfeld vor den Toren von Metz, geschätzt für seinen Charme, seinen erhaltenen Charakter und seine Lebensqualität.
Hier besitzt jeder Raum eine Seele. Die Materialien, das Raumvolumen und die historischen Elemente wurden durch eine anspruchsvolle Renovierung veredelt und schaffen eine subtile Balance zwischen Geschichte, Charakter und Modernität.
Dieses Anwesen gleicht keinem anderen. Eine diskrete Adresse, bemerkenswerte Ausstattung und ein echtes Highlight zum Entdecken.
Vollständige Unterlagen auf Anfrage.
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 695.000 €
- Wohnfläche
- 307 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Sainte-RuffinePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- Granules / Radiateur
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 1800
- Grundstück
- 296 m²
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 3.710 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 5.100 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2022
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Endenergie
- 201 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 39 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 695.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 296 m²
- Carrez-Fläche
- 310 m²
- Haupträume
- 9 count
- Schlafzimmer
- 6 count
- Badezimmer
- 5 count
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénovée avec un raffinement remarquable
- Geschosse im Gebäude
- 2 count
- Heizung (Quelle)
- Granules / Radiateur
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- wood pellets
- Innenausstattung (Quelle)
- Un salon d’exception avec plafond à la française et cheminée d’époque, Une magnifique véranda baignée de lumière, 2 salles de bains et 3 salles d’eau avec douches à l’italienne, Des combles aménagés en vaste bureau et salle de jeux, Une superbe cave voûtée de plus de 40 m²
- Außenausstattung (Quelle)
- Un remarquable jardin de curé, véritable écrin de verdure, Une terrasse de 25 m², Un garage de 48 m²
- Stellplätze
- 3 count
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Private Außenfläche
- 25 m²
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Hohe Decken
- Homeoffice
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 695.000 €
- Pro m²
- 2.264 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 23.10.2026 · 695.000 €
- 23.10.2026 · 695.000 €
- Tage auf ChatHome
- 23
- Erstmals gesehen
- 23.10.2026
- Quelle geprüft
- 23.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 695.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
751.434 €
Steuern und Notar (8,12 %): 56.434 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie751.434 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten745.495 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 56.434 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: Granules / Radiateur
ABCDEFG
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Granules / Radiateur
- CO₂
- D
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung54 min
- KirchbergGebietsschätzung61 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung55 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung60 min
- Belval / EschGebietsschätzung57 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung67 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–78 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–81 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–90 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet33–81 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet31–78 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet40–87 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–78 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–81 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–90 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet37–84 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet33–81 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet30–77 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–77 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–86 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–77 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet35–83 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
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