Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse

Zu verkaufen · Märel, Luxemburg

1.255.000 €

• Wohnung
• 2 Schlafzimmer
• 82.12 m²

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~5.482 €. Inseratsquelle zuletzt am 25. August 2026 gesehen.

Ausstattung: Terrasse, Balkon

Engel & Völkers freut sich, diese Luxuswohnung im Erdgeschoss der neuen „Résidence KIEM“, 11, Rue de l'Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung Nr. 15 mit einer Wohnfläche von ca. 82,12 m² und einer überdachten Terrasse von ca. 15,29 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss und umfasst: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,52 m²), das zur Terrasse hin geöffnet ist, zwei Schlafzimmer (ca. 12,52 m² und 17,70 m²), ein Duschbad (ca. 6,32 m²) und einen Abstellraum, in dem die mechanische Lüftungsanlage untergebracht ist (ca. 0,91 m²). Der Wohnbereich und der Balkon befinden sich auf der Rückseite des Objekts und sind nach Südsüdwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (begehbarer Kleiderschrank und Schränke mit Innenbeleuchtung, Wandschränke). Alle Böden sind gefliest (60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das einen halbhohen Holzboden hat. Es versteht sich von selbst, dass das Gebäude über einen Aufzug verfügt. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Das Gebäude ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglaste Schüko-Elemente mit Guardian-Glas mit „Solar-Control“, schalldämmend und einbruchhemmend. Auf den Terrassen und Balkonen sind die „Ultra-Clear“-Glasbrüstungen ebenfalls von Guardian. Der Wohnungseingang verfügt über eine einbruchhemmende (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür, und die Innentüren haben unsichtbare Scharniere. Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz (Nr. 20 / Los 28) und ein Abstellraum (Nr. 18 / Los 28) mit ca. 7,18 m².