Appartement à vendre 2 chambres à Lallange

Description À VENDRE : Spacieux appartement 1-2 chambre(s) avec 2 garages-box à Esch-sur-Alzette (Lallange) Disponible immédiatement Situé dans une rue calme et résidentielle (Rue de Rotterdam), cet appartement lumineux et très spacieux se trouve au premier étage d'une petite copropriété de seulement 3 unités. Sans ascenseur, cette résidence offre tranquillité et intimité. D'environ 73 m², il propose des volumes rares pour un logement d'une chambre. L'agencement actuel est optimisé pour le confort : en entrant, vous découvrez un vaste hall d'entrée, équipé d'une penderie, qui dessert toutes les pièces, offrant un espace pratique pour le rangement. Le grand salon/séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur une terrasse équipée d'une marquise, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil. La cuisine séparée et équipée donne accès à un second balcon ensoleillé, doté d'un espace de rangement intégré, parfait pour savourer un café ou un brunch en extérieur. Une grande chambre à coucher, confortable et lumineuse, dispose d'un accès facile à une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Un WC séparé, pratique et discret, se trouve également dans l'entrée pour plus de confort. Le potentiel de cet appartement réside dans sa surface généreuse : le volume important du séjour permet, à moindre coût, de créer une deuxième chambre en divisant simplement l'espace, tout en conservant un espace salon convivial. Cette flexibilité offre la possibilité d'adapter le logement à vos besoins, que ce soit pour une famille en croissance ou pour optimiser la rentabilité locative. Deux garages-box privatifs fermés complètent ce bien, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité ou d'envisager un usage locatif indépendant. Une cave privative saine et pratique constitue un espace de stockage supplémentaire. Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les écoles, lycées, crèches, maison relais, ainsi que des commodités essentielles. La situation stratégique permet un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun, facilitant tous vos déplacements. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle : un appartement spacieux avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un premier achat, un couple ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif, avec la possibilité de louer séparément les garages. Prix de présentation : 575 000.-€ Frais d'Agence Inclus. Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour toute question ou demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. --------------------------------------------------------- FOR SALE: Spacious 1-2 bedroom flat with 2 garages in Esch-sur-Alzette (Lallange) Available immediately Situated on a quiet residential street (Rue de Rotterdam), this bright and very spacious flat is located on the first floor of a small block comprising just 3 units. With no lift, this building offers peace and privacy. Measuring approximately 73 m², it offers a generous amount of space for a one-bedroom property. The current layout is designed for comfort: upon entering, you'll find a spacious entrance hall, fitted with a wardrobe, which leads to all the rooms, providing practical storage space. The large, bright and welcoming living room opens onto a terrace fitted with an awning, ideal for enjoying sunny days while sheltered from the sun. The separate, fitted kitchen leads to a second sunny balcony, featuring built-in storage, perfect for enjoying a coffee or brunch al fresco. A large, comfortable and bright bedroom offers easy access to a modern and functional shower room. A separate, practical and discreet toilet is also located in the hallway for added convenience. The potential of this flat lies in its generous floor space: the spacious living room allows you to create a second bedroom at minimal cost simply by dividing the space, whilst retaining a cosy living area. This flexibility offers the possibility of adapting the property to your needs, whether for a growing family or to maximise rental income. Two private, secure garages complete this property, allowing you to park two vehicles safely or consider letting them out separately. A clean and practical private cellar provides additional storage space. Located in a sought-after neighbourhood, within easy reach of all schools, colleges, nurseries, after-school care centres, and essential amenities. The strategic location offers easy access to motorways and public transport, making all your journeys a breeze. This property represents an exceptional opportunity: a spacious flat with significant potential for conversion, ideal for a first-time buyer, a couple or an investor looking to benefit from an attractive rental yield, with the option to let the garages separately. Asking price: €575,000. Agency fees included. The floor areas and information provided in this advertisement are for guidance only and are not contractually binding. If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you bring your projects to life with complete confidence.

Beschreibung ZU VERKAUFEN: Geräumige Wohnung mit 1–2 Zimmer(n) und 2 Garagenboxen in Esch-sur-Alzette (Lallange), sofort verfügbar. In einer ruhigen Wohnstraße (Rue de Rotterdam) gelegen, befindet sich diese helle und sehr geräumige Wohnung im ersten Stockwerk einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten. Ohne Aufzug bietet dieses Wohnhaus Ruhe und Privatsphäre. Mit einer Fläche von etwa 73 m² bietet sie ungewöhnlich viel Raum für eine Einzimmerwohnung. Die aktuelle Raumaufteilung ist auf Komfort ausgelegt: Beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Eingangshalle mit Einbauschrank, von der aus alle Zimmer erreichbar sind und die praktischen Stauraum bietet. Das große, helle und einladende Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit Markise, auf der Sie die schönen Tage geschützt vor Sonne genießen können. Die separate, ausgestattete Küche führt zu einem weiteren sonnigen Balkon mit integriertem Stauraum, der sich perfekt für einen Kaffee oder ein Brunch im Freien eignet. Ein großes, komfortables und helles Schlafzimmer verfügt über einen einfachen Zugang zu einem modernen, zweckmäßigen Badezimmer. Ein separates, praktisches und unauffälliges WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Potenzial dieser Wohnung liegt in ihrer großzügigen Fläche: Der großzügige Wohnbereich bietet die Möglichkeit, mit geringem Aufwand durch eine einfache Aufteilung ein zweites Zimmer zu schaffen und gleichzeitig einen gemütlichen Wohnbereich zu erhalten. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Wohnung an Ihre Bedürfnisse anzupassen, sei es für eine wachsende Familie oder zur Optimierung der Mieteinnahmen. Zwei private, geschlossene Garagenboxen runden dieses Angebot ab und ermöglichen das sichere Abstellen von zwei Fahrzeugen oder eine separate Vermietung. Ein gesunder und praktischer privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in einer gefragten Gegend, unmittelbar in der Nähe aller Schulen, Gymnasien, Kr