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Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.338.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 232 m²
2% über dem Gemeindemedian pro m²21 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Maison jumelée – MertzigRESERVE Maison jumelée MERTZIG Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Il s’agit d’une maison unifamiliale sur les hauteurs de Mertzig dans la commune de Mertzig. Situé dans un lotissement récent et recherché de Mertzig, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse des espaces de vie. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables avec de belles grandes ouvertures vers le jardin et la terrasse. Bénéficiant d’une vue dégagée sans vis à vis, surplombant Mertzig et ses alentours ainsi qu’un jardin orienté Sud-Est. Cette magnifique maison avec de grands volumes de +/-255,74 m2 de surface totale dont +/-231,51 m2 habitable, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi : Rez-de-chaussée : - un grand hall d'entrée de +/-20,67m2 - un W.C. séparé de +/-2,22 m2 - une buanderie avec cave de +/-23,97m2 - un local technique de +/-8,05m2 - un bureau de +/-13,17m2 - un garage séparé de +/-24,23m2 - un escalier extérieur de +/-5,37m2 Rez-de-jardin : - un hall de +/-8,03m2 - un débarras de +/-3,76m2 - un WC séparé de +/-2,60m2 - une grande cuisine de +/-31,25m2 - une salle à manger de +/-20,68m2 - un living de +/-18,54m2 - une terrasse de +/-26,76m2 donnant accès au jardin exposée sud-est 1er étage : - un hall de +/-8,35m2 - une chambre 1 de +/-13,97m2 - une chambre 2 de +/-14,92m2 - une salle de douche de +/-5,05m2 - une grande chambre parentale de +/-23,89m2 avec un dressing et une salle de bain privative de +/-12,39m2 Les plus de la maison : - situation calme avec belle vue degagée - grande maison passive AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - grand choix de finitions de haute qualité - construction de qualité avec CLK La maison unifamiliale jumelée est livrée clés en main aux finitions haut de gamme. Mertzig et ses alentours vous offrent un environnement de vie verdoyant idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités ainsi que des axes principaux avec accès à 30 min de la Ville de Luxembourg. Mobilité: Transport par voiture : Diekirch : +/- 13,7km Mersch: +/- 17,7km Aéroport de Luxembourg : +/- 33,7km Arlon (B): +/- 26,1km - Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Nikolai Lesmeister au +352 621 968 605 - nikolai.lesmeister@brouwers.lu Prix de vente : 1.338.000 Euro TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Maison jumelée – MertzigRESERVE
Maison jumelée MERTZIG
Vollständige Beschreibung
Brouwers Bureau Immobilier ist stolz, Ihnen ausschließlich ein neues, einzigartiges Projekt zum Verkauf anzubieten, das in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions realisiert wird. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus auf den Anhöhen von Mertzig in der Gemeinde Mertzig.
Dieses schöne moderne Projekt befindet sich in einem neuen und gefragten Wohngebiet von Mertzig und wurde für eine harmonische Integration der Wohnräume konzipiert. Die offenen Raumvolumen und die hellen Räume tragen zu einem äußerst angenehmen Wohnort bei, mit großen, schönen Öffnungen zum Garten und zur Terrasse.
Es bietet einen unverbauten Blick ohne Gegenüberlieger über Mertzig und die Umgebung sowie einen nach Südosten ausgerichteten Garten.
Diese herrliche Haus mit großzügigen Raumvolumen und +/-255,74 m2 Gesamtfläche, davon +/-231,51 m2 Wohnfläche, bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: - eine große Eingangshalle von +/-20,67m2 - ein separates W.C. von +/-2,22 m2 - einen Hauswirtschaftsraum mit Keller von +/-23,97m2 - einen Technikraum von +/-8,05m2 - ein Arbeitszimmer von +/-13,17m2 - eine separate Garage von +/-24,23m2 - eine Außentreppe von +/-5,37m2
Gartengeschoss: - eine Halle von +/-8,03m2 - einen Abstellraum von +/-3,76m2 - ein separates WC von +/-2,60m2 - eine große Küche von +/-31,25m2 - ein Esszimmer von +/-20,68m2 - ein Wohnzimmer von +/-18,54m2 - eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse von +/-26,76m2 mit Zugang zum Garten
1. Etage: - eine Halle von +/-8,35m2 - Schlafzimmer 1 von +/-13,97m2 - Schlafzimmer 2 von +/-14,92m2 - ein Duschbad von +/-5,05m2 - ein großes Hauptschlafzimmer von +/-23,89m2 mit Ankleideraum und einem privaten Badezimmer von +/-12,39m2
Die Vorteile des Hauses: - ruhige Lage mit schönem, unverbautem Blick - großes Passivhaus AAA - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - kontrollierte mechanische Belüftung - Luft-Wasser-Wärmepumpe
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.338.000 €
- Wohnfläche
- 231,5 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- MertzigPosition ist ungefähr
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Parken
- Innenstellplatz
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.338.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.338.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 231,51 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 255,74 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- underfloor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug · Nicht angegeben. Ausrichtung · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Angebotspreis
- 1.338.000 €
- Pro m²
- 5.779 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.688 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +1,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 21
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 1.338.000 €
- 29.09.2026 · 1.338.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 29.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +1,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 21
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 235,2 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.338.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 363.699 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.434.099 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.434.099 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.338.000 €
- Registrierungsgebühr
- 80.280 €
- Umschreibungsgebühr
- 13.380 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 93.660 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.439 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.070.400 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 93.660 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mertzig kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Fußbodenheizung
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mertzig
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Mertzig (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Mertzig
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Amtliche Zahlen für Mertzig — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.435
- 2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
OrtsmitteSentier de Preizerdaul
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Sentier de Preizerdaul
- Streckenlänge
- 31,2 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 6
- Mertzig, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mertzig, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mertzig, InternatÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mertzig, ButzebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mertzig, WéchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Michelbouch, MichelbouchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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