Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce bel appartement entièrement rénové, idéalement situé à Luxembourg-Merl, 10 boulevard Pierre Dupong, au sein de la Résidence « ARMAND ». Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement d’environ ± 73 m² habitables bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du Parc de Merl, du centre-ville ainsi que de nombreuses commodités. Entièrement rénové, le bien offre un intérieur moderne et soigné ainsi qu’une distribution fonctionnelle comprenant notamment deux chambres, un séjour, une cuisine séparée, une salle de douche et un WC séparé. L’appartement dispose également d’une cave, d’un garage fermé privatif ainsi que d’un balcon. ++ COMPOSITION ++ 3ème étage - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine séparée - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de douche - WC séparé - Balcon / terrasse Sous-sol / Annexes - Cave - Garage fermé privatif - Buanderie commune ++ DÉTAILS ++ - Surface habitable : ± 73 m² - Surface utile complémentaire : ± 25,30 m² - Surface totale indiquée : ± 98,30 m² - Année de construction : 1962 - 3ème étage - Ascenseur - Appartement entièrement rénové - Salle de douche rénovée - Nouveau revêtement de sol en vinyle - Installation électrique de l’appartement rénovée - Mise en peinture complète - Double vitrage - Chaudière remplacée - Cuisine séparée à aménager selon vos goûts - Cave : oui - Garage fermé privatif : oui - Balcon / terrasse : oui - Charges : ± 250 € / mois - Disponibilité : immédiate - Passeport énergétique : G / G / G ++ LOCALISATION ++ - Situation recherchée à Luxembourg-Merl - Parc de Merl situé juste en face - Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible - Arrêts de bus à environ 150 m – lignes 5, 6 et 86 - Médecin à environ 100 m - Lycée à environ 200 m - Pharmacie à environ 250 m - Crèche et école fondamentale à environ 500 m - Supermarché à environ 650 m - Gare de Luxembourg à environ 1,4 km - Accès rapide aux commerces, services, écoles et infrastructures du quotidien N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, soit par mail à l'adresse merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons également à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu, sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (vente - location - promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire afin de vous fournir des services complets et sérieux, tout en restant au plus proche de nos clients grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.

B IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese schöne, vollständig renovierte Wohnung in idealer Lage in Luxemburg-Merl, 10 Boulevard Pierre Dupong, in der Residenz „ARMAND“ zu präsentieren. Im 3. Stock mit Aufzug gelegen, bietet diese Wohnung von ca. ± 73 m² Wohnfläche eine besonders begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Parc de Merl, zum Stadtzentrum sowie zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Vollständig renoviert, bietet die Immobilie ein modernes und gepflegtes Interieur sowie eine funktionale Aufteilung, die unter anderem zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Dusche und ein separates WC umfasst. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller, eine geschlossene Privatgarage sowie einen Balkon. ++ ZUSAMMENSETZUNG ++ 3. Stock - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Separate Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Dusche - separates WC - Balkon / Terrasse Untergeschoss / Nebenanlagen - Keller - Geschlossene Privatgarage - Gemeinschaftswäscherei ++ DETAILS ++ - Wohnfläche: ± 73 m² - Zusätzliche Nutzfläche: ± 25,30 m² - Angegebene Gesamtfläche: ± 98,30 m² - Baujahr: 1962 - 3. Stock - Aufzug - Vollständig renovierte Wohnung - Renovierte Dusche - Neuer Vinylboden - Elektroinstallation der Wohnung renoviert - Kompletter Neuanstrich - Doppelverglasung - Heizkessel ersetzt - Separate Küche nach Ihrem Geschmack einzurichten - Keller: ja - Geschlossene Privatgarage: ja - Balkon / Terrasse: ja - Nebenkosten: ± 250 € / Monat - Verfügbarkeit: sofort - Energiepass: G / G / G ++ LAGE ++ - Begehrte Lage in Luxemburg-Merl - Parc de Merl direkt gegenüber - Stadtzentrum von Luxemburg schnell erreichbar - Bushaltestellen ca. 150 m entfernt – Linien 5, 6 und 86 - Arzt ca. 100 m entfernt - Lyzeum ca. 200 m entfernt - Apotheke ca. 250 m entfernt - Krippe und Grundschule ca. 500 m entfernt - Supermarkt ca. 650 m entfernt - Bahnhof Luxemburg ca. 1,4 km entfernt - Schneller Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Alltagsinfrastruktur