Energie
D
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 12
- Angebotspreis
- 199.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Energieklasse
- D
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
HONESTY vous propose cet ensemble de deux maisons situé au cœur de Herbeumont, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet d'envergure. Développant plus de 400 m² habitables sur une parcelle de 7 ares 80 centiares, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre. Les deux habitations nécessitent d'importants travaux de rénovation, tant au niveau des aménagements que des techniques. Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de transformation et de valorisation. L'ensemble bénéficie également d'atouts recherchés tels qu'une terrasse, un jardin et un garage, tout en profitant d'une situation idéale au centre de Herbeumont, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, promenades et autres commodités. À noter qu'une des deux maisons est actuellement louée, offrant un revenu locatif immédiat tout en laissant la possibilité de développer progressivement le reste du projet. Que ce soit pour la création de plusieurs logements, un investissement locatif, un projet familial ou une rénovation de caractère, ce bien représente une opportunité rare dans un cadre particulièrement apprécié.
HONESTY bietet Ihnen dieses Ensemble aus 2 Häusern im Herzen von Herbeumont an, das Renovierungsbegeisterten oder Investoren auf der Suche nach einem umfangreichen Projekt ein außergewöhnliches Potenzial bietet. Mit mehr als 400 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 7 Ar 80 Centiar zeichnet sich dieses Immobilienensemble durch großzügige Räume und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten aus.
Beide Wohnhäuser erfordern umfangreiche Renovierungsarbeiten, sowohl bei der Ausstattung als auch bei der Haustechnik. Diese Immobilie richtet sich daher an Käufer, die ein echtes Projekt zur Umgestaltung und Wertsteigerung suchen.
Vollständige Beschreibung
Das Ensemble verfügt außerdem über gefragte Vorzüge wie eine Terrasse, einen Garten und eine Garage und profitiert zugleich von einer idealen Lage im Zentrum von Herbeumont, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Restaurants, Spazierwegen und weiteren Annehmlichkeiten. Zu beachten ist, dass eines der beiden Häuser derzeit vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen bietet, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, den restlichen Teil des Projekts schrittweise zu entwickeln.
Ob zur Schaffung mehrerer Wohnungen, als Mietinvestition, für ein Familienprojekt oder für eine charaktervolle Renovierung – diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in einer besonders geschätzten Umgebung dar.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 12
view
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 199.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Herbeumont
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- mazout (chauf. centr.)
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 780 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- PEB · classe globale
- D
- Endenergie
- 265 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 199.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 780 m²
- Schlafzimmer
- 4 count
- Badezimmer
- 2 count
- Zustand (Quelle)
- Les deux habitations nécessitent d'importants travaux de rénovation, tant au niveau des aménagements que des techniques.
- Heizung (Quelle)
- mazout (chauf. centr.)
- Heizenergieträger
- oil
- Innenausstattung (Quelle)
- Nombre de toilettes : 2
- Außenausstattung (Quelle)
- terrasse, jardin, garage
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor
- Stellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Sichtbare Balken
Zimmer, Wohnfläche, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 199.000 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 199.000 €
- 20.10.2026 · 199.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 199.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
223.875 €
Steuern und Notar (12,5 %): 24.875 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie223.875 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten214.181 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 06.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 24.875 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: mazout (chauf. centr.)
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- mazout (chauf. centr.)
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 06.11.2026
Umgebung
- Ort
- Herbeumont
- Schulen
- 1 · Suchradius: 1 km · · 3 Min zu Fuß
- Ecole communale fondamentale
- 250 m
- Nächste Schule
- 3 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung78 min
- KirchbergGebietsschätzung84 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung79 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung82 min
- Belval / EschGebietsschätzung84 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung90 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich72–83 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich79–90 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich74–85 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich77–88 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich78–89 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich84–95 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich70–81 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich76–87 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich71–82 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich74–85 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich76–87 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich81–92 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich72–83 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich79–90 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich74–85 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich77–88 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich78–89 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich84–95 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich70–81 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich76–87 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich70–81 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich71–82 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich77–87 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich82–93 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich71–82 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich77–88 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich72–83 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich73–84 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich78–89 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich84–95 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu