House in Kayl

Immo Losch offers you for sale this terraced house with mixed use, located at 13, rue de Dudelange in Kayl, in a central and commercial location. Built around 1950 on a plot of 5.76 ares (576 m²), the house has approximately 136.95 m² of living space, with a total built-up area of about 349.75 m². The property requires a complete renovation, but in return offers a particularly interesting potential for a buyer wishing to create a custom project. A property with multiple possibilities The house currently has 4 bedrooms and benefits from a layout allowing for different projects, whether for a family home, an investment project, or a professional activity. The ground floor is of particular interest due to its mixed use as commercial and residential space. The property notably has a large garage with a significant ceiling height, allowing for vans or large vehicles, an attractive feature for a craftsman or a merchant. The 576 m² plot, particularly long and narrow, also includes a through garden, offering a pleasant outdoor space for a future renovation project. A renovation project to imagine This property is primarily addressed to a buyer looking for a complete renovation project. Technical installations and interior fittings will need to be redone to create housing that meets current standards. However, the roof has benefited from a restoration of its outer covering about ten years ago, which is a positive element to consider. It is also important to note that the building is listed as a building to be preserved, an element to take into account in defining and authorizing the future renovation project. A central location in Kayl Located on rue de Dudelange, one of the shopping streets in the center of Kayl, the property enjoys a convenient location close to shops and services. Kayl also benefits from its proximity to Esch-sur-Alzette, Dudelange, and the French border, while being about 20 km from Luxembourg City. The municipality is currently experiencing favorable demographic and real estate development. A property for a personalized project With its 5.76 ares of land, its large volumes, its 4 bedrooms, its large garage, and its mixed-use potential, this property represents an interesting opportunity for a buyer wishing to undertake a large-scale real estate project. The property is sold as is and requires a complete renovation. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: […] […] www.immolosch.lu

Immo Losch bietet Ihnen dieses Reihenhaus mit gemischter Nutzung zum Verkauf an, gelegen in der 13, rue de Dudelange in Kayl, in zentraler und gewerblicher Lage. Das um 1950 errichtete Haus steht auf einem Grundstück von 5,76 Ar (576 m²) und verfügt über rund 136,95 m² Wohnfläche bei einer gesamten bebauten Fläche von etwa 349,75 m². Die Immobilie erfordert eine komplette Renovierung, bietet dafür aber ein besonders interessantes Potenzial für Käufer, die ein individuelles Projekt verwirklichen möchten. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten: Das Haus verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer und eine Raumaufteilung, die verschiedene Projekte zulässt, sei es ein Familienwohnsitz, ein Investitionsprojekt oder eine berufliche Nutzung. Das Erdgeschoss ist aufgrund seiner gemischten Nutzung als Gewerbe- und Wohnfläche besonders interessant. Die Immobilie verfügt außerdem über eine große Garage mit beachtlicher Deckenhöhe, die Transporter oder große Fahrzeuge aufnehmen kann, ein attraktives Merkmal für einen Handwerker oder Händler. Das 576 m² große, besonders lange und schmale Grundstück umfasst zudem einen durchgehenden Garten, der einen angenehmen Außenbereich für ein künftiges Renovierungsprojekt bietet. Ein Renovierungsprojekt zum Gestalten: Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die ein komplettes Renovierungsprojekt suchen. Technische Installationen und Innenausstattung müssen erneuert werden, um Wohnraum zu schaffen, der den aktuellen Standards entspricht. Positiv zu werten ist jedoch, dass das Dach vor etwa zehn Jahren an seiner Außenhaut restauriert wurde. Zu beachten ist außerdem, dass das Gebäude als schützenswert eingestuft ist, was bei der Festlegung und Genehmigung des künftigen Renovierungsprojekts zu berücksichtigen ist. Zentrale Lage in Kayl: Die Immobilie liegt in der rue de Dudelange, einer der Einkaufsstraßen im Zentrum von Kayl, und bietet eine günstige Lage in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. Kayl profitiert zudem von seine