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INHABITUEL IMMOBILIER vous présente une très belle maison soignée à Emerange, sur la commune de Schengen. Située à moins de minutes de Mondorf et de Remich, à moins de 10 minutes de Schengen et à une vingtaine de minutes de la Capitale, la situation pour le moins idéale est loin d’être son seul atout. Cette maison peut être qualifiée pour le moins d’inhabituelle et ceci non seulement en raison de son emplacement mais aussi de sa taille (+/- 230 m2, hors garage), de ses prestations haut de gamme, de sa vue imprenable, de sa grande luminosité et de sa décoration raffinée. Plus concrètement, cette maison jumelée, disposant d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires pour chauffer son eau ou sa maison de façon écologique et économique, se compose d’une grande pièce de vie en quelque sorte divisée en deux. Une partie pour une belle cuisine équipée/ouverte et une seconde partie dédiée à un espace salle à manger & coin TV. Avec un grenier aménagé, un WC séparé, ses 5 chambres, dont 3 suites parentales, ses 3 grandes salles de bains et le chauffage au sol, la maison présente de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une grande famille. Le futur acquéreur disposera également d'une d’une belle terrasse au rez-de-chaussée, d’un grand balcon à l’étage (+/-27 m2), d’un garage pour 2 voitures et de 2 emplacements extérieurs. À visiter ! Libre de suite ! Plus de photos sur demande. INHABITUEL IMMOBILIER, votre partenaire dans le conseil, l'estimation, l'achat, la vente et la location de biens immobiliers. Nous vous accompagnons de l’élaboration de votre projet immobilier à sa concrétisation. Inhabituellement vôtre. L'équipe INHABITUEL IMMOBILIER Plus d'infos sur www.inhabituel.lu
INHABITUEL IMMOBILIER präsentiert Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Haus in Emerange, in der Gemeinde Schengen. Nur wenige Minuten von Mondorf und Remich entfernt, weniger als 10 Minuten von Schengen und etwa zwanzig Minuten von der Hauptstadt, ist die ideale Lage bei weitem nicht der einzige Vorteil.
Dieses Haus kann als ungewöhnlich bezeichnet werden, nicht nur wegen seiner Lage, sondern auch wegen seiner Größe (+/- 230 m², ohne Garage), seiner hochwertigen Ausstattung, seines atemberaubenden Blicks, seiner großen Helligkeit und seiner raffinierten Dekoration. Konkret besteht dieses Doppelhaus, das über eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren zur umweltfreundlichen und wirtschaftlichen Erwärmung von Wasser und Haus verfügt, aus einem großen Wohnbereich, der gewissermaßen in zwei Teile geteilt ist.
Ein Teil für eine schöne, offene, eingebaute Küche und ein zweiter Teil für einen Essbereich und eine TV-Ecke. Mit einem ausgebauten Dachboden, einem separaten WC, seinen 5 Schlafzimmern, darunter 3 Elternschlafzimmern, seinen 3 großen Badezimmern und einer Fußbodenheizung bietet das Haus viele Vorzüge, die eine große Familie glücklich machen sollten.
Der zukünftige Erwerber verfügt außerdem über eine schöne Terrasse im Erdgeschoss, einen großen Balkon im Obergeschoss (+/- 27 m²), eine Garage für 2 Autos und 2 Außenstellplätze. Besichtigung empfohlen!
Sofort verfügbar! Weitere Fotos auf Anfrage.
INHABITUEL IMMOBILIER, Ihr Partner für Beratung, Schätzung, Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien. Wir begleiten Sie von der Entwicklung Ihres Immobilienprojekts bis zu seiner Umsetzung.
Ungewöhnlich Ihr. Das Team von INHABITUEL IMMOBILIER.
Weitere Infos unter www.inhabituel.lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Terrasse
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse B · Wärmeklasse D
Heizung: Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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29.09.2026
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29.09.2026
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Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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