Maison familiale à rénover — Bases solides, vue dégagée, fort potentiel

MAPA Property a l'honneur de vous présenter, en exclusivité, cette maison mitoyenne deux côtés, idéalement implantée dans une rue résidentielle d'un calme remarquable, offrant une belle vue dégagée et un cadre de vie particulièrement recherché. Une opportunité rare pour les amateurs de projets, qui sauront révéler tout le potentiel de ce bien aux fondations solides et au volume généreux. Construite en 1975 sur un terrain de 2,69 ares, cette propriété développe une surface habitable réelle de 103,22 m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), portée à 137 m² en intégrant l'aménagement du grenier à transformer (34 m² supplémentaires sous charpente bois avec velux, hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m). La surface utile totale atteint 193,78 m², dépendances comprises. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour spacieux de 31 m², véritable pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée appréciable. La cuisine de 9,30 m², à remplacer, s'ouvre sur cet espace de vie. Un couloir d'entrée au sol en marbre de 7,90 m² assure la circulation vers les pièces de nuit. À l'étage, le palier de 9,20 m² dessert trois chambres aux volumes équilibrés : 9,00 m², 15,21 m² et 15,79 m², offrant un confort familial idéal avec deux chambres parentales de belle dimension. La salle de bain avec WC de 6,23 m², à rénover entièrement, est complétée par un WC séparé indépendant. Le grenier constitue le véritable atout patrimonial de ce bien. Avec 34 m² aménageables sous charpente bois et velux existants, il offre la possibilité d'augmenter significativement la surface habitable et de créer un espace supplémentaire — chambre parentale, bureau, salle de jeux ou studio indépendant — selon les besoins de la future famille. Une zone complémentaire de 12 m² en basse hauteur (1,00–1,80 m) offre des combles de rangement précieux. Les travaux d'aménagement de cette zone sont estimés entre 25 000 et 30 000 €, un investissement raisonnable au regard de la surface habitable supplémentaire générée. Le sous-sol abrite une buanderie de 8,90 m², un couloir de circulation de 9,10 m² et un débarras de 5,90 m², offrant des espaces fonctionnels appréciables pour la vie quotidienne. Le garage motorisé de 31,70 m² avec accès direct vient compléter l'ensemble. Cette maison est à rafraîchir entièrement — cuisine, salle de bain, revêtements et décoration sont à reprendre — mais elle repose sur des bases structurelles solides qui en font un projet de rénovation particulièrement intéressant. La configuration du bien, la qualité de son emplacement et le potentiel d'agrandissement par l'aménagement du grenier offrent une perspective de plus-value patrimoniale attractive. La classe énergétique G/H reflète l'état initial de la construction de 1975 et invite à intégrer une rénovation énergétique cohérente au projet — une démarche aujourd'hui largement soutenue par les aides publiques luxembourgeoises (Klimabonus, PrimeHouse). L'environnement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété : zone résidentielle paisible, voisinage discret, vue dégagée et orientation favorable. Un cadre rare, parfait pour une famille en quête de tranquillité tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution. Une belle opportunité pour acquéreurs visionnaires souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : Julien Brebion +352 691 620 127 | j.brebion@mapagroup.org | www.mapaproperty.lu MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez de notre estimation gratuite et de l'expertise de MAPA Property pour un accompagnement personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser vos projets immobiliers en toute confiance. Service multilingue : luxembourgeois, français, anglais, allemand et italien. Découvrez nos autres biens sur www.mapaproperty.lu Annonce diffusée par MAPA PROPERTY. Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.

MAPA Property hat die Ehre, Ihnen ausschließlich dieses beidseitig angebundene Haus vorzustellen. Es liegt ideal in einer Wohnstraße mit bemerkenswerter Ruhe und bietet einen schönen freien Blick sowie einen besonders gefragten Lebensrahmen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Projekten, die das volle Potenzial dieser solidly built Immobilie mit solider Substanz und großzügigem Raumvolumen ausschöpfen werden. Das 1975 auf einem Grundstück von 2,69 ares erstellte Objekt verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von 103,22 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Durch Einrichtung des noch umzubauenden Dachgeschosses steigert sich diese auf 137 m², da dort weitere 34 m² unter Holzbinderkonstruktion mit Velux-Fenstern und einer Höhe von mehr als 1,80 m hinzukommen. Die Gesamtnutzfläche einschließlich Nebengebäuden beträgt 193,78 m². Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen 31 m² großen Wohnbereich angegliedert, der als Hauptwohnraum von natürlichem Licht durchflutet wird und sich auf einen Balkon mit angenehm freiem Blick erstreckt. Die 9,30 m² große, zu ersetzende Küche öffnet sich zu diesem Wohnbereich. Ein Eingangskorridor mit 7,90 m² Marmorboden sorgt für die Verbindung zu den Schlafräumen. Im Obergeschoss erschließen über den 9,20 m² großen Flur drei ausgewogen geschnittene Schlafzimmer von 9,00 m², 15,21 m² und 15,79 m². Sie bieten idealen Familienkomfort mit zwei geräumigen Hauptschlafzimmern. Das vollständig zu renovierende 6,23 m² große Badezimmer mit WC wird durch ein separates eigenständiges WC ergänzt. Das Dachgeschoss ist der eigentliche bleibende Vorteil dieser Immobilie. Mit 34 m² ausbaubarer Fläche unter Holzbinderkonstruktion und vorhandenen Velux-Fenstern bietet es die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu vergrößern und je nach den Bedürfnissen der künftigen Familie einen zusätzlichen Raum zu schaffen – Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder eigenständiges Studio. Ein zusätzlicher Bereich von 12 m² mit niedriger Höhe (1,