Commune de Mamer - Holzem, Villa

ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette villa grandiose de caractère, offrant une surface habitable d’environ 440 m², érigée sur un magnifique terrain de 43 ares 25 centiares, située dans la commune de Mamer, à Holzem, dans une rue calme sans issue. Construite en 1974, cette propriété se distingue par ses volumes exceptionnels, son architecture authentique, ses nombreux éléments réalisés sur mesure et son environnement verdoyant rare. Implantée en retrait de la rue, derrière un portail, la villa offre une belle impression de confidentialité, de calme et de sécurité. Dès l’entrée sur la propriété, vous découvrez une grande allée permettant d’accueillir environ 5 à 7 emplacements de parking extérieurs, ainsi qu’un garage pour 3 voitures. La villa bénéficie d’un cadre de vie privilégié, avec un grand jardin arboré, un étang privé, de vastes terrasses et de nombreuses ouvertures vers l’extérieur. Les espaces de vie profitent de grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses, au jardin et à l’étang, créant une atmosphère lumineuse, paisible et chaleureuse. Cette propriété rare offre un charme authentique, avec plusieurs cheminées, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, une mezzanine, des espaces de réception généreux et une distribution idéale pour une grande famille, une profession libérale ou une résidence de prestige. La villa se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d’entrée ; - Grand salon / salle de réception avec cheminée et accès à la terrasse offrant une belle vue sur l’étang et le jardin ; - Cuisine équipée séparée et dînatoire avec accès à la terrasse et au jardin ; - Deuxième salon / salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin ; - Local technique / réserve / buanderie ; - Grande chambre sur deux niveaux avec escalier en colimaçon ; - Grande chambre à coucher ; - Salle de douche avec WC et double vasque ; - WC séparé avec lavabo, bidet et armoire encastrée ; - Local chaufferie ; - Local technique / espace bricolage. À l’étage : - Grande chambre en suite avec sa propre salle de douche, WC, double vasque et espace kitchenette ; - Trois chambres à coucher ; - Salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et WC ; - WC séparé ; - Grenier. À cela s’ajoutent de nombreux éléments qui renforcent le caractère unique de la propriété : aménagements sur mesure, cachet authentique, espaces généreux, belles ouvertures, cheminées, mezzanine, jardin paysager, étang privé et fort potentiel de personnalisation. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché : une propriété de prestige aux volumes remarquables, implantée sur un terrain exceptionnel de 43,25 ares, dans un cadre résidentiel calme et recherché à Holzem / Mamer. ________ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l'obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.

ALENSI Immobilière bietet Ihnen exklusiv diese grandiose Villa mit Charakter, die eine Wohnfläche von etwa 440 m² bietet und auf einem wunderschönen Grundstück von 43 ares 25 centiares errichtet wurde. Sie liegt in der Gemeinde Mamer, in Holzem, in einer ruhigen Sackgasse. Das im Jahr 1974 erbaute Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnlichen Raumvolumen, seine authentische Architektur, zahlreiche individuell gefertigte Elemente und seine seltene grüne Umgebung aus. Die Villa liegt von der Straße zurückgesetzt, hinter einem Tor, und vermittelt einen schönen Eindruck von Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit. Bereits beim Betreten des Grundstücks erwartet Sie eine lange Zufahrt, auf der etwa 5 bis 7 Außenstellplätze untergebracht werden können, sowie eine Garage für 3 Autos. Die Villa bietet ein bevorzugtes Wohnumfeld mit einem großen baumbestandenen Garten, einem privaten Teich, weitläufigen Terrassen und zahlreichen Öffnungen nach außen. Die Wohnbereiche verfügen über große Fensterfronten, die Zugang zu den Terrassen, dem Garten und dem Teich bieten und dadurch eine helle, friedliche und warme Atmosphäre schaffen. Dieses rare Objekt besticht durch seinen authentischen Charme mit mehreren Kaminen, schönen Raumvolumen, großzügiger Deckenhöhe, einer Galerie, großzügigen Empfangsbereichen und einer idealen Raumaufteilung für eine große Familie, einen Freiberufler oder eine repräsentative Residenz. Die Villa setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Geräumige Eingangshalle; - Großes Wohnzimmer / Empfangszimmer mit Kamin und Terrassenzugang sowie schönem Blick auf den Teich und den Garten; - Separat ausgestattete Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten; - Zweites Wohnzimmer / Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten; - Technikraum / Abstellraum / Wäschezimmer; - Großes Schlafzimmer über zwei Ebenen mit Wendeltreppe; - Großes Schlafzimmer; - Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch; - Separates WC mit Waschtisch, Bidet und Einbauschra