Appartement à vendre 3 chambres à Mamer

Description DERNIÈRE OPPORTUNITÉ À MAMER : PLUS QUE 2 APPARTEMENTS DISPONIBLES ! Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 50 % de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix 1 178 048.00 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez « LUMINEA », une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant l'équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et une qualité de vie sereine, accès aisé aux infrastructures (transports en commun gratuits, écoles, et axes routiers A6), à seulement 9-10 kilomètres de Luxembourg ville. Seulement 6 appartements d'exception sont disponibles, combinant un confort moderne inégalé et une performance énergétique de qualité Un engagement pour l'avenir : Performance ABA + Faites le choix d'un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Electricité verte grâce aux panneaux photovoltaïques - Chauffage performant : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation, une consommation et un impact environnemental minimal Des espaces de vie conçus pour le bien être : Stationnement et rangement inclus : Chaque logement bénéficie de son emplacement intérieur privatif et d'une cave individuelle Au rez de chaussée : 2 Appartements de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de douche, tous deux bénéficient d'une grande terrasse et d'un jardin privé, un véritable prolongement dans votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de 3 chambres dont une avec salle de douche intégrée avec terrasses, de beaux espaces de vies, à découvrir !! 2ème étage : 2 Penthouses exclusifs au dernier étage L'un est conçu aux normes pour personne à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximal L'autre, un modèle d'optimisation, doté de deux chambres avec chacune leur propre salle de bains privative (en-suite). Tous deux sublimés par les terrasses avant et arrière pour un ensoleillement idéal SURFACES DETAILLEES DE L'APPARTEMENT 02 : Surface Pondérée : 124.50 m2 Surface habitable : 112.46 m2 Terrasse : 33.45 m2 Cave : 10.65 m2 Jardin : 152.43 m2 privatif Un emplacement intérieur et extérieur inclus Les prix affichés sont calculés sur base de la TVA 3 %, sous réserve de l'acceptation De votre dossier, auprès de l'administration de l'enregistrement de TVA

LETZTE CHANCE IN MAMER: NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Die Bauarbeiten kommen zügig voran! Die Residenz "LUMINEA" hat soeben 50 % Fertigstellung erreicht (Rohbau in Arbeit). Um die Dynamik der Bauarbeiten zu unterstützen und zukünftigen Eigentümern im aktuellen Umfeld den Zugang zu Krediten zu erleichtern, passen wir unsere Preisbedingungen für die nächsten verfügbaren Einheiten an: EINMALIGE PREISANPASSUNG VON 50.000 €/ttc AUF DEN VERKAUFSPREIS (alter Preis 1 178 048.00 €) ? Sofortiger Vorteil von 50 000 € auf dem Kaufpreis. ? Rückerstattung der MwSt. (3%) bis zu 50 000 € (für die Hauptwohnsitz). ? Bëllegen Akt 2026: Steuervergünstigung auf die Registrierungsgebühren bis zu 40 000 € pro Person. ? Insgesamt: Sparen Sie dank der Kombination dieses Rabatts und staatlicher Beihilfen möglicherweise mehr als 100 000 € bei Ihrem Erwerb. Entdecken Sie „LUMINEA“, eine neue Residenz mit idealer Lage in Mamer, die die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und einem ruhigen Lebensstil bietet. Infrastrukturen (kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Schulen und die A6) sind einfach erreichbar, und Luxembourg ist lediglich 9-10 Kilometer entfernt. Nur 6 außergewöhnliche Wohnungen sind verfügbar und verbinden unvergleichlichen modernen Komfort mit hochwertiger Energieeffizienz. Ein Engagement für die Zukunft: ABA-Performance. Wählen Sie eine Wohnung, die ressourcenbewusst ist und zu Ihrem Budget passt! Garantie für äußerste Effizienz: Optimale Energieautonomie: - Dreifachverglasung - Grüne Elektrizität dank Photovoltaik-Paneelen - Effiziente Heizung: Wärmepumpensystem für mehr Komfort und niedrigere Heizkosten. Diese Energieklasse bietet eine hervorragende Isolierung, einen minimalen Verbrauch und eine geringe Umweltbelastung. Wohnbereiche, die auf das Wohlbefinden ausgelegt sind: Parkplatz und Stauraum inklusive: Jede Wohnung verfügt über einen privaten Innenstellplatz und einen individuellen Keller. Im Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, davon ein Schlafzimmer