Luxembourg-Beggen, Appartement

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT NEUF, ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT À LUXEMBOURG-BEGGEN Découvrez ce superbe appartement neuf et entièrement meublé, d’une surface habitable d’environ 38 m², complété par une terrasse couverte de 7,50 m² et un jardin privatif d’environ 28 m². La résidence est désormais achevée et l’appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il est vendu entièrement meublé et aménagé avec goût, dans un style élégant et haut de gamme. Au rez-de-chaussée, disposant d'un hall d'entrée avec son placard, d'une pièce principale lumineuse de plus de 20m2 comprenant une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque, micro-onde, frigo) avec ilot/table ouverte sur un living avec accès à la terrasse couverte (7,50m2) et au jardin (28m2). Une chambre séparée donnant sur le jardin et une salle de douche-Wc avec meuble vasque complètent cet appartement de standing. Une cave privative complète ce bien. Les résidents bénéficient également d’une buanderie commune et d’un local à vélos. L’appartement se situe au sein d’une résidence moderne et de haute qualité composée de seulement 25 appartements, répartis sur cinq étages. Le bâtiment bénéficie d’une excellente performance énergétique de classe AAA. Concernant la résidence : Promoteur fiable, de qualité et réputé au Grand-Duché, Finition intérieure de haut standing : - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; Localisation : 185-187, rue de Beggen L-1221 Luxembourg Idéalement situé dans le quartier dynamique de Beggen, l’appartement profite d’un accès rapide aux commerces, aux transports en commun et aux infrastructures sportives et culturelles. Le quartier offre également de nombreux espaces verts, sentiers pédestres et pistes cyclables, notamment autour de l’Eecherfeld et du Mont Dommeldange. Les lignes de bus 11 et 23 desservent directement le secteur. Dans le cadre d’une acquisition destinée à une résidence principale et sous réserve du respect des conditions légales applicables, l’acquéreur peut bénéficier du taux réduit de TVA, représentant une économie potentielle d’environ 40 000 €. Prix de vente : 559 000 € Prix de vente sans remise de TVA : 599 000 €. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Romain RUFFIER Tél. : +352 621 621 747

EXKLUSIV – NEUBAUWOHNUNG, VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT UND SOFORT IN LUXEMBOURG-BEGGEN VERFÜGBAR. Entdecken Sie diese großartige neue, vollständig möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 38 m², ergänzt durch eine überdachte Terrasse von 7,50 m² und einen privaten Garten von etwa 28 m². Die Residenz ist nun fertiggestellt und die Wohnung bereit, ihre neuen Eigentümer willkommen zu heißen. Sie wird vollständig möbliert und mit Geschmack eingerichtet, in einem eleganten und hochwertigen Stil. Im Erdgeschoss verfügt sie über eine Eingangshalle mit Abstellraum, einen hellen Hauptraum von mehr als 20m2 mit einer voll ausgestatteten Küche (Ofen, Geschirrspüler, Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank) mit Kochinsel/Tisch, die zu einem Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (7,50m2) und zum Garten (28m2) offen ist. Ein separates Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Duschbad-WC mit Waschtischunterschrank runden diese Wohnung mit gehobenem Standard ab. Ein privater Keller ergänzt dieses Objekt. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinsame Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Residenz hoher Qualität mit nur 25 Wohnungen, die auf fünf Etagen verteilt sind. Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienz der Klasse AAA. Zur Residenz: Zuverlässiger, hochwertiger und renommierter Bauträger im Großherzogtum. Hochwertige Innenausstattung: - Dreifachverglasung; - Alu-Fensterrahmen; - Doppelfluss-Lüftungssystem; - Fußbodenheizung; Lage: 185-187, rue de Beggen L-1221 Luxembourg. Ideal im dynamischen Viertel Beggen gelegen, bietet die Wohnung einen schnellen Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Sport- und Kulturinfrastrukturen. Das Viertel bietet außerdem zahlreiche Grünflächen, Fußwege und Radwege, insbesondere rund um das Eecherfeld und den Mont Dommeldange. Die Buslinien 11 und 23 bedienen das Gebiet direkt. Im Rahmen eines Erwerbs, der einer Residenz zugedacht ist