Wohnung zu verkaufen · Hobscheid, Habscht

Duplex - 670.000 € - Hobscheid

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

670.000 €

7.521 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 106
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 27.09.2026

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2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
89,1 m²
C · Energieklasse
Privatgarten
Parkplatz
Alle Fakten →

Angeboten von Agence Immobilière Hélène Grober · Primärquelle

Erstmals gesehen 28.06.2026 · zuletzt geprüft 27.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 27.09.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungEntspricht unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieC
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Habscht, 89,1 m². Etwa 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 63 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

7Geprüft
3Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis670.000 €
Wohnfläche89,1 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageHabscht
Energie- · WärmeschutzklasseC
ParkenJa
GarageJa
KellerJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusHeizungAufzug

Nicht von der Quelle bestätigtAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Habscht

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: CQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 670.000 €Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 670.000 €Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 89,08 m²Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Badezimmer: 1Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: Nicht von der Quelle bestätigt
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): Nicht angegeben
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: Nicht angegeben
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: 1Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Stellplatzart (Quelle): Nicht von der Quelle bestätigt
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht von der Quelle bestätigt
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Ja
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: 3 m²Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 27.09.2026
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht angegeben
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht von der Quelle bestätigt
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

670.000 €

7.521 € Pro m² — 670.000 € ÷ 89.08 m²

Unsere geschätzte Spanne645.321 € – 687.926 €

645.321 €687.926 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 106
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 27.09.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

670.000 €

7.521 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Möchten Sie Ihre Koffer abstellen, ohne sich um Renovierung oder sogar Neuanstrich kümmern zu müssen? Nun, wir haben es für Sie gefunden, das ideale Duplex! Nicht nur gut aufgeteilt, hervorragend ausgestattet, bietet diese Immobilie auch einen privaten Garten, eine große Garage und zusätzlich einen Außenstellplatz. Von einem schönen Balkon, nach Südwesten ausgerichtet, können Sie eine freie Aussicht genießen, und das in absoluter Ruhe. Das Duplex befindet sich auf der Rückseite der Residenz (nur 3 Einheiten), so dass Sie keinerlei Lärm von der Straße erleiden. Zögern Sie nicht und beeilen Sie sich, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen. Das Duplex setzt sich wie folgt zusammen: 1. Etage: Eingangsdiele - WC - Wohnen/Küche - Balkon 2. Etage: Schlafdiele - Dusche - Schlafzimmer - Schlafzimmer Untergeschoss: Keller - Garage für 2 Autos - Außenstellplatz - privater Garten Eco-Pass: C-D Sofort verfügbar. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Garten
Privatgarten
Garage
Parkplatz
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 63 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Parkplatz
Einbauküche
Große FensterHohe Decke
Balkon
Kücheninsel

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 27.09.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

46.900 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

670.000 €

Pro m²

7.521 €

670.000 € ÷ 89.08 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

645.321 €670.000 €687.926 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026

Schätzung auf Verkaufsniveau: 587.629 € – 626.425 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 28.06.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 28.06.2026670.000 €
Zuletzt geprüft · 27.09.2026670.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · immo-grober.lu · 28.06.2026
Quelle geprüft · 27.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Habscht

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Habscht kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-782 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

471.083 €

Erwartete Monatsmiete

2.345 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 46.900 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse C

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: C

Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 155/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 89,08 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 249

Jan

EUR 219

Feb

EUR 189

Mär

EUR 150

Apr

EUR 111

Mai

EUR 91

Jun

EUR 91

Jul

EUR 91

Aug

EUR 110

Sep

EUR 150

Okt

EUR 189

Nov

EUR 219

Dez

Strom

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: habscht-A-553/5259
Fläche: 577 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB_1071_PE_HAB_1

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeBestand 149 m² · Indikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Die Planungsregeln für dieses Grundstück ließen sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen; daher ist noch keine dieser Planungsfragen beantwortet.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 29.09.2026 · Bewertetes Flurstück: habscht-A-553/5259 · 577,3 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: In der abgeschlossenen Prüfung wurde keine Sperre erfasst.

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.