Appartement - A vendre

Dans une rue calme de Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg et des institutions européennes, ce lieu offre quelque chose de devenu rare : le confort du neuf sans l'attente. Ici, tout est déjà en place. Pas de délais, pas d'incertitudes. Simplement le plaisir d'entrer dans un appartement neuf, prêt à être vécu, pour la toute première fois. Les volumes s'ouvrent sans jamais se perdre, la lumière s'invite naturellement à chaque instant de la journée, et les espaces extérieurs prolongent subtilement les lieux de vie. On circule avec évidence, on s'installe sans effort, on se projette immédiatement. À proximité immédiate des écoles, des bureaux du Kirchberg et des commodités, l'adresse conjugue accessibilité et qualité de vie. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent un environnement pratique sans renoncer au calme d'un quartier résidentiel. Situé dans le projet « Les Maisons du Maître Églantiers », une réalisation récente à taille humaine, l'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée WC Séparé Buanderie Séjour/Salle à manger avec cuisine ouverte donnant accès au balcon côté jardin Suite parentale avec salle de douche et WC Chambre avec accès balcon Salle de douche Chambre avec accès à 2 balcons En complément : Un emplacement de parking intérieur avec sa cave privative en enfilade Ce qui fait la différence ici, c'est cette sensation immédiate de simplicité. Tout est neuf, parfaitement abouti, sans les contraintes habituellement liées à une construction. La cuisine est déjà en place (un luxe rare dans le neuf), les finitions sont soignées et chaque détail a été pensé pour un confort immédiat. La domotique accompagne discrètement le quotidien, pilotant volets, lumières et confort thermique avec simplicité pour une performance énergétique exemplaire. Rien ne s'impose, tout fonctionne. Un lieu simple dans son usage, évident dans son équilibre, et prêt à accueillir une nouvelle histoire : la vôtre. Les équipements et informations techniques : Prix de vente avec TVA à 3% sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement. Revêtement au sol : parquet à bâtons rompus hydrofuge en chêne clair dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau Cuisine entièrement équipées SIEMENS Balcons avec dalles sur plots Domotique DOVIT Chauffage au sol Plancher chauffant réversible Triple vitrage Volets électriques Fibre optique Le projet "Les Maisons du Maître Eglantiers" : Conception par Dagli Atelier d'Architecte Construction achevé en 2025 par SOLUDEC Copropriété de 3 résidences de 3 appartements chacune Garantie décennale jusqu'en 2035 Garantie biennale jusqu'en 2027 Chauffage par pompe à chaleur Syndic : Genesis Ascenseur Passeport énergétique A A+ A Le Quartier proche : * Bus : Arrêt "Pâquerettes" à 280 m (Ligne 12, 72, 83, CN4) * Tram : Arrêt "Coque" à 500 m Centre National Sportif et Culturel Coque à 500m École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie à 450m Plateau du Kirchberg et ses bureaux (Institutions Européennes, EY, Arendt, Pictet, ...), commerces (Centre commercial Auchan Kirchberg), salles de sport (Jims, F45, Luxfit, ...), activités culturelles (Mudam Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), restaurants, docteurs et bien plus encore Honoraires d'agence à la charge du/des vendeur(s)

In einer ruhigen Straße von Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg und von den europäischen Institutionen entfernt, bietet dieser Ort etwas, das selten geworden ist: den Komfort eines Neubaus ohne Wartezeit. Hier ist bereits alles vorhanden. Keine Verzögerungen, keine Unsicherheiten. Nur die Freude, zum ersten Mal in eine neue, bezugsfertige Wohnung einzuzuziehen. Die Raumfluchten öffnen sich, ohne jemals verloren zu wirken, das Licht strömt zu jeder Tageszeit ganz natürlich herein, und die Außenbereiche verlieren die Wohnräume subtil. Man bewegt sich mühelos, fühlt sich sofort zu Hause und kann sich unmittelbar mit der Zukunft identifizieren. Unmittelbar in der Nähe von Schulen, Büros am Kirchberg und unverzichtbaren Einrichtungen verbindet die Adresse Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Ein idealer Rahmen für alle, die eine praktische Umgebung suchen, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich im Projekt « Les Maisons du Maître Églantiers », einem neueren, maßstäblichen Vorhaben, und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsflur Separates WC Waschraum Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Gartenseitigen Balkon Elternsuite mit Dusche und WC Schlafzimmer mit Balkonzugang Dusche Schlafzimmer mit Zugang zu 2 Balkonen Zusätzlich: Ein Innenparkplatz mit direkt angrenzendem privatem Keller Der wesentliche Unterschied liegt hier in diesem sofortigen Gefühl von Einfachheit. Alles ist neu und sorgfältig ausgeführt, ohne die üblichen Einschränkungen eines Neubaus. Die Küche ist bereits installiert – ein seltener Luxus im Neubau –, die Ausstattung ist hochwertig und jedes Detail wurde für einen sofortigen Komfort konzipiert. Die Haussteuerung unterstützt den Alltag dezent und steuert Rollläden, Beleuchtung und Raumklima unkompliziert für eine vorbildliche Energieeffizienz. Nichts drängt sich auf, alles funktioniert. Ein Ort, der in seiner Nutzung einfach, in seiner Ausgewogenheit klar und bereit für eine neue Gesch