Duplex d’exception dans une demeure de caractère de 1910 entièrement rénovée

LA IMMO a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et d’exception : 49, Boulevard de la Pétrusse – Plateau de Bourbon Duplex à vendre | 1er & 2e étage | 186 m² + espaces extérieurs | Accès aisé au tram Situé dans une élégante résidence de caractère datant de 1910, entièrement rénovée avec soin en 2012, ce duplex d’exception conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le raffinement contemporain. Surplombant la magnifique Vallée de la Pétrusse, il offre bien plus qu’un lieu de vie : une véritable expérience quotidienne faite de lumière, de volumes et de sérénité, au cœur de l’une des adresses les plus recherchées de Luxembourg. Dès l’entrée – Une signature architecturale Dès le seuil franchi, le ton est donné. Un superbe escalier ancien en bois massif s’impose comme pièce maîtresse du lieu. Sublimé par de magnifiques vitraux d’époque, il confère immédiatement à l’ensemble une atmosphère noble, chaleureuse et intemporelle. Chaque détail témoigne du cachet authentique des demeures de prestige, subtilement mis en valeur par une rénovation exigeante, alliant matériaux nobles et confort contemporain. 1er étage – Les espaces de vie L’étage principal s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, où la cheminée structure élégamment le salon et crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Le séjour s’articule harmonieusement avec une cuisine Bulthaup, à la fois épurée et fonctionnelle, pensée pour les amateurs de design et de qualité discrète. L’ensemble dégage une sensation immédiate d’équilibre, de confort et d’élégance. Un bureau/home office raffiné complète cet espace, idéal pour le travail ou la lecture dans un cadre inspirant. Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie : Un balcon exposé soleil levant côté Boulevard de la Pétrusse, idéal pour les matins lumineux Une terrasse orientée vers la Vallée de la Pétrusse, offrant en fin de journée une atmosphère apaisante et dorée Un WC invités complète ce niveau. 2e étage – L’espace nuit L’étage supérieur propose une ambiance plus intime et feutrée. L’espace nuit se compose de trois chambres généreuses, dont : Une magnifique chambre de maître avec salle de bain privative, comprenant baignoire et douche Deux chambres supplémentaires, chacune disposant de leur salle de douche privative, offrant confort, indépendance et intimité à chaque occupant Une salle de bain supplémentaire avec WC vient compléter ce niveau et répondre aux standards les plus exigeants. Prestations complémentaires Garage (situé dans un bâtiment distinct, dans la même rue) Résidence de caractère entièrement rénovée Matériaux haut de gamme et finitions soignées Adresse prestigieuse et environnement exceptionnel Accès aisé aux transports en commun (tram à proximité) Un lieu qui se vit Ce duplex ne se limite pas à ses surfaces : il se vit au quotidien. La lumière changeante au fil des heures, le calme malgré la centralité, la proximité immédiate de la nature et le privilège d’une adresse rare au cœur de Luxembourg créent une qualité de vie unique. Un bien d’exception, rarement disponible sur le marché luxembourgeois. Contact Tél : +352 / 621 40 44 44 Email : info@la-immo.lu Afficher tout

LA IMMO freut sich, Ihnen eine seltene und außergewöhnliche Gelegenheit vorzustellen: 49, Boulevard de la Pétrusse – Plateau de Bourbon Duplex zu verkaufen | 1. & 2. Etage | 186 m² + Außenbereiche | Einfacher Zugang zur Straßenbahn In einem eleganten, charaktervollen Wohnhaus aus dem Jahr 1910, das 2012 mit Sorgfalt vollständig renoviert wurde, vereint dieses außergewöhnliche Duplex den Charme des Alten mit zeitgenößischer Raffinesse. Mit Blick auf das prächtige Vallée de la Pétrusse bietet es weit mehr als eine Wohnstätte: ein echtes tägliches Erlebnis voller Licht, Raum und Gelassenheit im Herzen einer der gefragtesten Adressen von Luxembourg. Bereits beim Eintreten – Eine architektonische Visitenkarte Schon beim Überschreiten der Schwelle ist der Ton gesetzt. Ein prächtige alte Treppe aus massiver Holz setzt sich als Meisterstück des Hauses in Szene. Veredelt durch wunderschöne historische Buntglasfenster verleiht sie dem gesamten Anwesen sofort eine edle, warme und zeitlose Atmosphäre. Jedes Detail bezeugt den authentischen Charakter eines Prestigeanwesens, das durch eine anspruchsvolle Renovierung mit edlen Materialien und zeitgenößischem Komfort behutsam hervorgehoben wurde. 1. Etage – Die Wohnbereiche Die Hauptebene öffnet sich zu einem großzügigen, von natürlichem Licht durchfluteten Wohnbereich, in dem der Kamin elegant den Salon strukturiert und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Der Wohnraum fügt sich harmonisch an eine Küche von Bulthaup an, die zugleich puristisch und funktional ist und für Liebhaber von Design und dezenter Qualität konzipiert wurde. Insgesamt vermittelt dieser Bereich ein unmittelbares Gefühl von Ausgewogenheit, Komfort und Eleganz. Ein stilvolles Arbeitszimmer/Home Office ergänzt diesen Bereich und eignet sich ideal zum Arbebeiten oder Lesen in einer inspirierenden Umgebung. Die Außenbereiche ergänzen die Wohnräume auf natürliche Weise: Ein nach Osten ausgerichteter Balkon zur Boulevard de la Pétrusse, ideal für helle Morgen E