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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Merl, Luxembourg
Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Merl
- Angebotspreis
- 3.250.000 €
- Wohnfläche
- 276 m²
- Energieklasse
- F
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortImmeuble de rapport ? 8 chambres meublées + commerce (275 m2) Description générale : Immeuble de rapport comprenant un commerce au rez-de-chaussée et 8 chambres meublées réparties sur trois étages. L'ensemble est entièrement équipé et en bon état, idéal pour un investissement locatif avec rendement immédiat. Disposition du bien : Rez-de-chaussée (RDC) : Commerce de 65,70 m2 Garage fermé 1er étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 2e étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 3e étage : 2 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune
Immeuble de rapport ? 8 chambres meublées + commerce (275 m2)
Description générale : Immeuble de rapport comprenant un commerce au rez-de-chaussée et 8 chambres meublées réparties sur trois étages. L'ensemble est entièrement équipé et en bon état, idéal pour un investissement locatif avec rendement immédiat.
Disposition du bien : Rez-de-chaussée (RDC) : Commerce de 65,70 m2 Garage fermé 1er étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 2e étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 3e étage : 2 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune
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facade
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 3.250.000 €
- Wohnfläche
- 275,9 m²
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F · F
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 152 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 3.250.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 3.250.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Möblierung
- Möbliert
- Wohnfläche
- 275,88 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 152 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- Rénové
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
- Möbliert
Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 3.250.000 €
- Pro m²
- 11.780 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 17.09.2026 · 3.250.000 €
- 19.10.2026 · 3.250.000 €
- Tage auf ChatHome
- 59
- Erstmals gesehen
- 17.09.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 3.250.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 880.509 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 3.480.509 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 3.480.509 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 3.250.000 €
- Registrierungsgebühr
- 195.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 32.500 €
- Übertragungssteuern
- 227.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 3.009 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 2.600.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
F
Energieklasse F · Wärmeklasse F
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Wärmeklasse
- F
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 152 m²
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Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
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Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
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- Nächster erfasster Ort
- Café Brasserie Saint-Hubert · 190 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 65
- Nächster erfasster Ort
- Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER · 180 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Barrière Nord · 320 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Merl, St.Hubert · 100 m
- Merl, St.HubertÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu100 m
- Merl, St. GengoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Merl, Laang HeckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Merl, CeltesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu340 m
- Merl, BarrièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Merl, PlakÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Merl, CharlemagneÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
- Merl, Marcel CahenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu620 m
- Merl, OrvalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu640 m
- Merl, Op der MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu650 m
- Merl, KierfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu690 m
- Belair, Val Ste CroixÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu890 m
- Merl, ConservatoireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu890 m
- Belair, OradourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu910 m
- Belair, Place de FranceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu920 m
- Belair, Glaesener-HartmannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu960 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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