Appartement - 2 800 € - Limpertsberg

Appartement de charme partiellement meublé de 110 m2 à 2 chambres à coucher dont une avec terrasse, grand living, cuisine équipée séparée avec balcon, salle de bain, WC séparé, cave. L’appartement est idéalement situé dans une rue calme en plein cœur du Limpertsberg au 14, rue Jean-Baptiste Fresez à quelques pas du centre-ville du Kirchberg, des écoles primaires et lycées ainsi que des restaurants et commerces et à proximité des hôpitaux (Kirchberg et Strassen). Accès rapide et facile aux transports publics (bus et tram) et aux autoroutes, à 15 minutes de l'aéroport de Luxembourg. *** DISPONIBILITÉ: 1er octobre 2026 *** Points forts : - Appartement avec beaucoup de charme et hauts plafonds - Grand living en forme de L - Cuisine séparée donnant accès à un balcon - 2 chambres à coucher spacieuses dont une avec terrasse - À quelques pas du centre-ville et du Kirchberg - Proche des écoles, lycées, crèches, commerces et transports en commun (Bus et tram) - L’appartement sera entièrement repeint - Possibilité de louer un garage box fermé Disposition : 1er étage - Hall d’entrée - Living spacieux - Cuisine équipée séparée accès balcon - Débarras (coin machine à laver) - 2 chambres dont une avec accès terrasse - Salle de bain - WC séparé Sous-sol - Cave La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024. Situation : L'appartement est idéalement situé au 14 Rue Jean-Baptiste Fresez à 800 m du Glacis : - À 10 minutes à pied du Tram - À 5 minutes de tous les lycées du Limpertsberg (lycée international Michel Lucius inclus) et centres sportifs - À 15 minutes à pied du centre-ville - À 20 minutes des Institutions Européennes - À 10 minutes du réseau autoroutier - À 15 minutes de l'aéroport-Findel - À proximité des hôpitaux, commerces, restaurants et parcs

Charmante, teilweise möblierte Wohnung von 110 m² mit 2 Schlafzimmern, davon eines mit Terrasse, großzügiges Wohnzimmer, separate, ausgestattete Küche mit Balkon, Badezimmer, separates WC, Keller. Die Wohnung liegt ideal in einer ruhigen Straße im Herzen von Limpertsberg, 14, rue Jean-Baptiste Fresez, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Kirchberg, von Grundschulen und Gymnasien sowie Restaurants und Geschäften entfernt und in der Nähe der Krankenhäuser (Kirchberg und Strassen). Schneller und einfacher Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Tram) und Autobahnen, 15 Minuten vom Flughafen Luxemburg entfernt. *** VERFÜGBARKEIT: 1. Oktober 2026 *** Besondere Merkmale: - Wohnung mit viel Charme und hohen Decken - Großzügiges Wohnzimmer in L-Form - Separate Küche mit Zugang zu einem Balkon - 2 großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Terrasse - Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und von Kirchberg entfernt - In der Nähe von Schulen, Gymnasien, Kinderkrippen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Tram) - Die Wohnung wird komplett neu gestrichen - Möglichkeit zur Miete eines geschlossenen Garagenboxes Aufteilung: 1. Stock - Eingangsflur - Großzügiges Wohnzimmer - Separate, ausgestattete Küche mit Balkonzugang - Abstellraum (Waschmaschinenecke) - 2 Schlafzimmer, davon eines mit Terrassenzugang - Badezimmer - Separates WC Untergeschoss - Keller Die Maklerprovision beträgt einen Monatsmietzins zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter (50 %) und vom Eigentümer (50 %). Die Agentur Sylvie Becker Sàrl ist Mitglied der Chambre Immobilière. Unsere Mietverträge entsprechen den Änderungen des Mietgesetzes vom 23. Juli 2024. Lage: Die Wohnung liegt ideal im 14, Rue Jean-Baptiste Fresez, 800 m vom Glacis entfernt: - 10 Gehminuten von der Tram entfernt - 5 Minuten von allen Gymnasien in Limpertsberg (einschließlich Lycée international Michel Lucius) und Sportzentren entfernt - 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt - 20 Minuten von den Europäischen Institutionen entf