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32% unter dem Gemeindemedian pro m²100 vergleichbare Anzeigen
La valeur Real Estate avec son agent Rodenbourg Alex (691 599 989) a le plaisir de vous proposer à la vente, une maison mitoyenne bien entretenue qui se situe proche du centre de Esch-sur-Alzette avec une surface habitable de 175m2, idéale pour une famille nombreuse! La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée : 118,36 m² - Hall d'entrée : 13,72 m²- Séjour : 37,32 m²- Cuisine indépendante : 13,58 m²- Salle de douche : 5,57 m²- Débarras : 0,82 m²- Cage d'escaliers : 5,35 m²- Jardin : 40 m² 1ier étage : 66,78 m² - Hall de nuit : 6,73 m²- Chambre à coucher (1) : 20,68 m²- Chambre à coucher (2) : 4 m²- Salle de bain : 8,02 m²- Terrasse (1) : 22 m²- Cage d'escalier : 5,55. m² 2ième étage : 51,13 m² - Hall de nuit : 3,34 m²- Chambre à coucher (III) : 11,95 m²- Chambre à coucher (IV) : 13,11 m²- Bureau ou chambre (V) : 17,38 m²- Cage d'escalier : 5,35 m² - Grenier : 19,32 m² Sous-sol : 46,48 m² - Cave : 24 m²- Local technique et buanderie : 22,48 m² Surface habitable : 175,08 m²Surface totale : 302,07 m² Données techniques : - Année de construction : 1950- Terrain : 1,32 ares- Passeport énergétique : en cours- Dalles en béton au rez-de-chaussée ; Dalles en bois au 1ier étage et au 2ième étage- Chaudière -> Gaz datant de 1996- Fenêtres en double vitrage PVC (Couleur Mooreiche ; optique en bois) - Volets manuels- Électricité en bon état- Façade non isolée- Toiture en bon état ; Toiles en ardoise- Fibre optique- Porte d'entrée sécurisée - Revêtement du sol en carrelage et en parquet- Pas d'emplacement- 2 terrasses Description : La maison se trouve proche de toutes commodités et elle se trouve au cœur de Esch-sur-Alzette. Grand séjour de 37,32 m² avec possibilité de faire une 5-6 chambre à coucher. Petits travaux nécessaires pour utiliser la terrasse au 1ier étage (Ouverte de la fenêtre en porte pour y accéder). Maison idéale pour une grande famille. Pas de travaux nécessaires mais la maison pourrait être rafraîchie.
Die Real Estate Value mit seinem Makler Rodenbourg Alex (691 599 989) freut sich, Ihnen ein gut gepflegtes Reihenhaus in der Nähe des Zentrums von Esch-sur-Alzette mit einer Wohnfläche von 175m2 anzubieten, das ideal für eine große Familie ist!
Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: 118,36 m²
- Eingangshalle: 13,72 m²- Wohnzimmer: 37,32 m²- Separate Küche: 13,58 m²- Dusche: 5,57 m²- Abstellraum: 0,82 m²- Treppenhaus: 5,35 m²- Garten: 40 m²
1. Obergeschoss: 66,78 m²
- Nachtbereich: 6,73 m²- Schlafzimmer (1): 20,68 m²- Schlafzimmer (2): 4 m²- Badezimmer: 8,02 m²- Terrasse (1): 22 m²- Treppenhaus: 5,55. m²
2. Obergeschoss: 51,13 m²
- Nachtbereich: 3,34 m²- Schlafzimmer (III): 11,95 m²- Schlafzimmer (IV): 13,11 m²- Arbeitszimmer oder Schlafzimmer (V): 17,38 m²- Treppenhaus: 5,35 m²
- Dachboden: 19,32 m²
Untergeschoss: 46,48 m²
- Keller: 24 m²- Technikraum und Waschraum: 22,48 m²
Wohnfläche: 175,08 m²Gesamtfläche: 302,07 m²
Technische Daten:
- Baujahr: 1950- Grundstück: 1,32 Ar- Energiepass: in Bearbeitung- Betondecken im Erdgeschoss; Holzböden im 1. Obergeschoss und im 2.
Obergeschoss- Heizkessel -> Gas von 1996- PVC-Doppelverglasungsfenster (Farbe Mooreiche; Holzoptik) - Manuelle Rollläden- Elektrik in gutem Zustand- Nicht isolierte Fassade- Dach in gutem Zustand; Schieferdeckung- Glasfaser- Sicherheitseingangstür - Bodenbelag aus Fliesen und Parkett- Kein Stellplatz- 2 Terrassen
Beschreibung:
Das Haus befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten und liegt im Herzen von Esch-sur-Alzette. Großes Wohnzimmer von 37,32 m² mit der Möglichkeit, 5-6 Schlafzimmer einzurichten.
Kleine Arbeiten sind erforderlich, um die Terrasse im 1. Obergeschoss zu nutzen (Öffnen des Fensters als Tür, um Zugang zu erhalten).
Das Haus ist ideal für eine große Familie. Keine größeren Arbeiten erforderlich, das Haus könnte jedoch modernisiert werden.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Esch-sur-Alzette: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 18,02 €/m² × 175.08 m² (zu wenige Mietangebote in Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 3.150 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Esch-sur-Alzette: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 18,02 €/m² × 175.08 m² (zu wenige Mietangebote in Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 3.150 €
Energieklasse F · Wärmeklasse G
Heizung: Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Esch-sur-Alzette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu