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B
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Wohnung zu verkaufen · Rollingergrund, Luxembourg
Verkauf Wohnung Luxemburg Mühlenbach
- Angebotspreis
- 680.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 53 m²
- Energieklasse
- B
- Etage
- 1
7% über dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Un très bel appartement (53.30 m²) d’une chambre à coucher, entièrement meublé, bénéficiant d'une vue verdoyante et d'une splendide terrasse de pas moins que 48 m², orienté Sud, au Rollingergrund, Ville de Luxembourg. Situé au premier étage d’un immeuble de grande qualité, cet appartement est composé comme suit : un hall d'entrée, une salle de douche avec lavabo et toilette, un généreux salon/salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, une belle chambre à coucher de 11.85 m². Le tout est complété par une vaste cave. La résidence bénéficie de tous les équipements modernes et se trouve en parfait état d’entretien. A chaque étage il y a une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge semi-professionnel. À quelques minutes à pied vous pouvez vous rendre dans la forêt du Bambesch avec ses multiples chemins pédestres et son tennis Spora. Un arrêt de bus se trouve à proximité ainsi que toute une série de commodités. Dans la résidence vous trouverez aussi une pharmacie. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur à 40.000 EUR. Disponibilité: 01/10/2024 (photos à titre d'illustration d'un appartement comparable de la résidence)
Ein wirklich schönes Ein-Zimmer-Apartment (53.30 m²), vollständig möbliert, mit Blick auf eine grüne Umgebung und einer großzügigen Terrasse von nicht weniger als 48 m², ausgerichtet nach Süden, in Rollingergrund, Ville de Luxembourg. Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines hochwertigen Gebäudes und setzt sich wie folgt zusammen: ein Flur, ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit vollständig ausgestatteter offener Küche sowie ein schönes Schlafzimmer von 11.85 m².
Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab. Die Residenz verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand.
Vollständige Beschreibung
In jedem Stockwerk gibt es einen gemeinsamen Waschraum mit Waschmaschine und halbprofessionellem Trockner. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Bambesch mit seinen zahlreichen Wanderwegen und dem Tennis Spora.
Eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe. In der Residenz finden Sie außerdem eine Apotheke.
Es ist möglich, einen Innenparkplatz für 40.000 EUR zu erwerben. Verfügbarkeit: 01/10/2024 (die Fotos zeigen zur Veranschaulichung ein vergleichbares Apartment in der Residenz)
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 680.000 €
- Wohnfläche
- 53,3 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B · B
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 1
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 680.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 680.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Möblierung
- Möbliert
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2024-10-01
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Private Außenfläche
- 48 m²
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
- Möbliert
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Heizung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 680.000 €
- Pro m²
- 12.758 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 10.08.2026 · 680.000 €
- 11.10.2026 · 680.000 €
- Tage auf ChatHome
- 96
- Erstmals gesehen
- 10.08.2026
- Quelle geprüft
- 11.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 57,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 680.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 185.430 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 729.430 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 729.430 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 680.000 €
- Registrierungsgebühr
- 40.800 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.800 €
- Übertragungssteuern
- 47.600 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.830 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 544.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
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Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
B
Energieklasse B · Wärmeklasse B
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Wärmeklasse
- B
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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- Kremer · 360 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 87
- Nächster erfasster Ort
- Ecole nationale pour adultes · 60 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 6
- Nächster erfasster Ort
- Air de jeux de l'école Hollerich · 670 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
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- Merl, Geesseknäppchen (N) · 70 m
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- Hollerich, KierfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
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- Hollerich, PoincaréÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Merl, OrvalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Hollerich, Garage AVLÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Merl, Marcel CahenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Belair, Place de LiègeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu610 m
- Belair, BraganceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu620 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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