Oberanven – Duplex lot 2.1

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle d’eau. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune – un hall d’entrée de ± 3,03 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d’un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; – un débarras de ± 6,54 m² ; – un W.C séparé de ± 1,84 m² ; – un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : – un hall de nuit ; – une première chambre de ± 9,54 m² ; – une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; – une troisième chambre de ± 12,47 m² ; – un W.C séparé de ± 1,59 m² ; – une salle d’eau de ± 4,16 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Beschreibung Brouwers Bureau Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv dieses herrliche Duplex zum Verkauf, das in ein Zweifamilienhaus integriert ist, in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions. Dieses Projekt befindet sich in einer bevorzugten Gegend und wurde für eine harmonische Integration in die Vorderfassade konzipiert, die mehr Diskretion sowie schöne, großzügige Öffnungen in der Rückfassade zu den Gärten bietet. Darüber hinaus tragen die offenen Raumvolumen und die hellen Räume zu einem äußerst angenehmen Wohnort bei. Das Passivhaus AAA befindet sich in der 30, rue Dicks, in einer ruhigen Straße der Ortschaft Oberanven. Diese herrliche Immobilie bietet schöne Raumvolumen, einen freien Blick auf die Landschaft und profitiert dank ihrer Ausrichtung von einer schönen natürlichen Helligkeit. Dieses Duplex erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über ± 131,42 m² Wohnfläche sowie 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es setzt sich wie folgt zusammen: * Erdgeschoss: – einen gemeinsamen Eingangsbereich – eine Eingangshalle von ± 3,03 m²; – einen wunderschönen Wohnbereich, bestehend aus einer offenen Küche von ± 15,19 m² und einem Wohn-/Esszimmer von ± 43,91 m², mit Zugang zu einer Terrasse von ± 17,51 m² und einem privaten Garten von ± 145,24 m²; – einen Abstellraum von ± 6,54 m²; – eine separate Toilette von ± 1,84 m²; – einen Parkplatz in der gemeinsamen Garage * 1. Obergeschoss: – einen Flur; – ein erstes Schlafzimmer von ± 9,54 m²; – ein zweites Schlafzimmer von ± 13,20 m²; – ein drittes Schlafzimmer von ± 12,47 m²; – eine separate Toilette von ± 1,59 m²; – ein Badezimmer von ± 4,16 m²; * Die Highlights dieser Immobilie: – ruhige Lage, Nebenverkehrsachse – schöner freier Blick – Passivhaus AAA mit geringem Energieverbrauch – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – kontrollierte mechanische Belüftung – Luft-Wasser-Wärmepumpe – elektrische Markisen und Rollläden – große Auswahl an hochwertigen Ausstattungen – p