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Kontakt →Wohnung zu verkaufen · Boevange-sur-Attert, Helperknapp
4% unter dem Gemeindemedian pro m²33 vergleichbare Anzeigen
Description Situé au calme dans le paisible village de Boevange sur Attert (Mersch), cet appartement en VEFA de ± 102 m² habitables séduira par ses volumes généreux et ses prestations modernes. Cette maison bi-familiale comprend deux unités et un bureau. La livraison est prévue fin 2027, offrant ainsi l'opportunité d'acquérir un bien neuf répondant aux dernières normes de construction et de confort. Situé au Rez-de-chaussée avec ascenseur, l'appartement propose une organisation idéale entre les espaces de vie et les espaces de nuit. Au Rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 14 m² mène vers le séjour de ± 30 m² avec cuisine ouverte et ses baies vitrées donnant sur une terrasse de ± 30 m². Les 3 chambres de ± 12, 14 et 19 m² partagent une salle de bain de ± 7m² et une salle de douche de ± 4 m². Un débarras de ± 3 m² complète l'ensemble. Au sous-sol : deux emplacements de parking, une cave et en commun un local vélos et une buanderie. Les prestations prévues sont de grande qualité : - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ; - Ventilation mécanique contrôlée double flux indépendante pour chaque appartement ; - Porte de garage motorisée ; - Vidéophone ; - Volets électriques ; - Construction sur dalle en béton armé ; - Passeport énergétique : "A - B" - Garantie d'achèvement assurée par la BIL (Banque International de Luxembourg). Implanté dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives ainsi que des pistes cyclables.
Beschreibung Diese Wohnung mit rund ± 102 m² Wohnfläche befindet sich in der ruhigen Umgebung des beschaulichen Dorfes Boevange sur Attert (Mersch) und überzeugt durch ihre großzügigen Raumvolumen und modernen Ausstattungen. Dieses zweifamilienhaus umfasst zwei Einheiten und ein Büro.
Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen, wodurch sich die Gelegenheit bietet, eine neue Immobilie zu erwerben, die den neuesten Bau- und Komfortnormen entspricht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Aufzug und bietet eine ideale Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafräumen.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit ± 14 m² in den Wohnbereich mit ± 30 m², offener Küche und bodentiefen Fenstern, die auf eine Terrasse mit ± 30 m² führen. Die 3 Schlafzimmer mit ± 12, 14 und 19 m² teilen sich ein Badezimmer mit ± 7m² und eine Dusche mit ± 4 m².
Ein Abstellraum mit ± 3 m² rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss stehen zwei Parkplätze, ein Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Die vorgesehenen Ausstattungen sind hochwertig: - Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe; - unabhängige kontrollierte Doppelstromlüftung für jede Wohnung; - motorisiertes Garagentor; - Videotürklingel; - elektrische Rollläden; - Konstruktion auf einer Stahlbetondecke; - Energieausweis: "A - B" - Fertigstellungsgarantie durch die BIL (Banque International de Luxembourg). In einer ruhigen Wohnumgebung gelegen, profitiert diese Wohnung von einer bevorzugten Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, Kindertagesstätten, dem Bahnhof Lorentzweiler, Autobahnen, Restaurants, Sporteinrichtungen und Radwegen.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Nicht angegeben: Übergabe
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 716.932 € – 792.499 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energieklasse A · Wärmeklasse B
Heizung: Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Amtliche Zahlen für Helperknapp — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
3 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu