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Nicht angegeben
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- Angebotspreis
- 799.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 85 m²
- Etage
- 2
21% unter dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Bright, fully renovated apartment with a living area of 85 m², located in the sought-after neighbourhood of Belair.Layout: living room/dining room/kitchen (41.7 sqm) opening onto the balcony (4.3 sqm) - bedroom (11.9 sqm) - master bedroom (15.3 sqm) with en-suite shower room and WC (4.9 sqm) - shower room with WC (3.5 sqm)Outside: balcony (4.3 sqm)Included: 1 garage box with automatic door and electricity (14.5 sqm) - 1 cellar (5.8 sqm)Additional information: Comfort: lift - air conditioning - built-in cupboards - wooden flooring - 2 walk-in showers - laundry area in the flat - 2 WCs - triple-glazed windows - fibre internet - automatic garage doorHeating: gasEnvironment: Located in the heart of Luxembourg City, the Belair district is one of the most sought-after residential areas in the capital. It is distinguished by its peaceful environment, its urban quality and its optimal accessibility to local amenities such as shops, schools, sports facilities and public transport.This comfortable apartment, completely renovated in 2020, offers two bedrooms and is located on the 3rd floor of a residence dating from 1968. It enjoys beautiful natural light. Ideally located near the CHL hospital, it combines a quiet residential setting with immediate access to all amenities: shops, schools, sports facilities and public transport.The living room with lounge and kitchen gives direct access to the balcony, while the two bedrooms, facing the rear of the building, offer a peaceful environment with no overlooking neighbours.The sale also includes a garage box with electricity and a cellar.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Beschreibung Helle, vollständig renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² im gefragten Viertel Belair. Grundriss: Wohn-/Esszimmer/Küche (41.7 sqm) mit Zugang zum Balkon (4.3 sqm) – Schlafzimmer (11.9 sqm) – Hauptschlafzimmer (15.3 sqm) mit en-suite-Duschrraum und WC (4.9 sqm) – Duschrraum mit WC (3.5 sqm).
Außenbereich: Balkon (4.3 sqm). Im Preis enthalten: 1 Garagenbox mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss (14.5 sqm) – 1 Keller (5.8 sqm).
Vollständige Beschreibung
Zusätzliche Informationen: Komfort: Aufzug – Klimaanlage – Einbauschränke – Parkettboden – 2 begehbare Duschen – Waschbereich in der Wohnung – 2 WCs – dreifach verglaste Fenster – Glasfaserkabelinternet – automatisches Garagentor. Heizung: Gas.
Umgebung: Das Belair-Viertel liegt im Herzen von Luxembourg City und gehört zu den meistgesuchten Wohngebieten der Hauptstadt. Es zeichnet sich durch seine ruhige Lage, urbane Qualität und die optimale Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Diese komfortable, 2020 vollständig renovierte Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1968.
Sie verfügt über viel natürliches Tageslicht. In idealer Nähe zum CHL hospital gelegen, verbindet sie eine ruhige Wohnumgebung mit unmittelbarem Zugang zu allen Einrichtungen: Geschäften, Schulen, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Wohnzimmer mit Sitzbereich und Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, während die beiden rückwärtig ausgerichteten Schlafzimmer eine ruhige Umgebung ohne direkte Blicke der Nachbarn genießen. Im Verkauf enthalten sind außerdem eine Garagenbox mit Stromanschluss und ein Keller.
Jedes Angebot für diese Immobilie bleibt vorbehaltlich der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer(in)
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 15
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 799.000 €
- Wohnfläche
- 85 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1968
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 799.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 799.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 4.200 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- completely renovated
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Ja
- Renovierungsjahr
- 2020
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 799.000 €
- Pro m²
- 9.400 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 799.000 €
849.563 € – 1.013.137 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 849.563 € – 1.013.137 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -21,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 849.563 € – 1.013.137 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 799.000 €
- 27.09.2026 · 799.000 €
- Tage auf ChatHome
- 127
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -21,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 67,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 799.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 217.679 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 856.879 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 856.879 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 799.000 €
- Registrierungsgebühr
- 47.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.990 €
- Übertragungssteuern
- 55.930 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.949 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 639.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 55.930 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 50,17 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 50,17 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 50,17 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- 1968
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- 70 dB Lden
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt7
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés6
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Delhaize · 150 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
29.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 5 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 4 min
- Nächste Schule
- 4 min
- Nächster Bahnhof
- 34 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- 70 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.032 € pro Monat · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 4.616 € pro Monat · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Merl/Belair (1,3 km)
Luxembourg in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
29.09.2026
- Supermarkt3Suchradius: 1 km
- Restaurants13Suchradius: 1 km
- Nachtleben2Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio3Suchradius: 1 km
- Tennis10Suchradius: 1 km
- Spielplatz11Suchradius: 1 km
- Schulen6· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe5· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park5· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 79
- Nächster erfasster Ort
- Sim Sala Bim Merl · 100 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Tony Neuman · 890 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Belair, Kannerklinik/Maternité · 130 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 34 min
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Belair, Kannerklinik/MaternitéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu130 m
- Belair, AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu160 m
- Belair, Rue de l'OuestÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Luxembourg, Centre HospitalierÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu300 m
- Strassen, HuorgartenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu390 m
- Belair, WandmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PrimeursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Belair, Val Ste CroixÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, Les AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Strassen, KaltachtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Strassen, PotagersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu650 m
- Belair, Glaesener-HartmannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu670 m
- Strassen, HondseckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu710 m
- Strassen, Michel AngeloÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu740 m
- Strassen, SchafsstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu770 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu