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Wohnung zu verkaufen · Stadtbredimus, Stadtbredimus
Appartement de 3 chambres avec vue panoramique sur la Moselle à Stadtbredimus, sur 2 étages. Situé au 8, Wäistrooss à Stadtbredimus, au cœur de la région prisée de la Moselle, cet exceptionnel appartement offre environ 130 m2 de surface habitable et in surface utile de 168 m2 totale, avec une surface habitable de 96,46 m2 sur 1 niveaux et des combles amménagées de 72,13 m2. Il séduit par ses volumes généreux, son agencement particulièrement fonctionnel et son cadre résidentiel privilégié avec vue sur la Moselle. Le niveau principal, d’une surface de 96,46 m2, comprend deux chambres à coucher spacieuses, une salle de bains ainsi que les principaux espaces de vie et la cuisine séparée. Les volumes généreux et l’orientation du logement offrent un intérieur lumineux et agréable, agrémenté d’une magnifique vue sur la Moselle et les vignobles environnants. Le deuxième niveau, d’une superficie de 72,13 m2, dispose d’une troisième chambre ainsi que d’une seconde salle de bains. Cet espace indépendant se prête particulièrement bien à l’aménagement d’une suite parentale, d’un espace invités, d’un bureau ou encore d’un espace privé, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation. Le bien est complété par un garage privatif pour une voiture, une place de parking extérieure ainsi qu’une cave privative avec espace buanderie. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation privilégiée au cœur de la vallée de la Moselle. La vue sur le fleuve et les vignobles environnants crée un cadre de vie particulièrement paisible et recherché. La célèbre promenade le long de la Moselle, les domaines viticoles, les restaurants et les nombreuses activités de Remich sont facilement accessibles. Surnommée la « Perle de la Moselle », Remich propose notamment une promenade de 3 km le long du fleuve, de nombreux restaurants et terrasses, des dégustations de vins, des croisières ainsi que diverses activités sportives et de loisirs. La situation géographique permet également de rejoindre facilement les principaux pôles de la région. Luxembourg-Ville est accessible en moins de 30 minutes, tandis que les frontières française et allemande se trouvent à proximité immédiate. Pour tout renseignement téléphonez au 26 29 68 08
3-Schlafzimmer-Wohnung mit Panoramablick auf die Mosel in Stadtbredimus, über 2 Etagen. Die Wohnung befindet sich am 8, Wäistrooss in Stadtbredimus, im Herzen der beliebten Moselregion.
Sie bietet etwa 130 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von 168 m², davon 96,46 m² Wohnfläche auf 1 Ebene und 72,13 m² ausgebauter Dachgeschossfläche. Sie überzeugt mit ihren großzügigen Raumvolumen, ihrer besonders funktionalen Aufteilung und ihrer bevorzugten Wohnlage mit Blick auf die Mosel.
Die Hauptebene mit 96,46 m² umfasst 2 geräumige Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie die wichtigsten Wohnbereiche und eine separate Küche. Die großzügigen Raumvolumen und die Ausrichtung der Wohnung sorgen für einen hellen und angenehmen Innenraum, ergänzt durch einen wunderschönen Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge.
Die zweite Ebene mit 72,13 m² verfügt über ein drittes Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Dieser unabhängige Bereich eignet sich besonders gut für eine Elternsuite, einen Gästebereich, ein Arbeitszimmer oder einen privaten Rückzugsraum und bietet dadurch große Flexibilität in der Nutzung.
Ergänzt wird das Objekt durch eine private Garage für 1 Auto, 1 Außenparkplatz sowie einen privaten Keller mit Waschbereich. Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer bevorzugten Lage im Herzen des Moseltals.
Der Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge schafft eine besonders ruhige und attraktive Wohnumgebung. Die bekannte Promenade entlang der Mosel, Weingüter, Restaurants und die zahlreichen Aktivitäten in Remich sind gut erreichbar.
Remich, das „Perle der Mosel“ genannt wird, bietet insbesondere einen 3 km langen Spazierweg entlang des Flusses, zahlreiche Restaurants und Terrassen, Weinverkostungen, Ausflüge mit dem Boot sowie verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten. Die geografische Lage ermöglicht es zudem
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Esszimmer
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Wohnfläche · Quellen widersprechen sich. Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
19.10.2026 · Calteux Société Immobilière · 795.000 €
22.10.2026 · · 795.000 €
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So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
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6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
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Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
21.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Ein Teil des Gebiets liegt in einer kartierten Überschwemmungszone. Das Objekt selbst kann betroffen sein oder nicht.
21.10.2026
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Stadtbredimus — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
21.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu