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Kontakt →Haus zu verkaufen · Clervaux, Clervaux
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Au cœur de Clervaux, directement sur la très prisée Grand-Rue, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d’une superficie impressionnante de 503 m². Un bien immobilier qui allie de manière unique histoire, prestance et possibilités d’utilisation variées. Il est difficile de trouver un emplacement plus central pour vivre ou investir à Clervaux. Entouré de restaurants, de commerces, de prestataires de services et d’attractions touristiques, ce bien bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une forte fréquentation. Son emplacement prestigieux rend ce bien particulièrement attractif pour : – un cabinet d’avocats ou un cabinet médical – un immeuble de bureaux ou commercial – un hôtel-boutique ou une maison d’hôtes – une combinaison entre habitat et travail – une maison multigénérationnelle – un immeuble de rapport avec plusieurs unités De nombreuses perspectives s’ouvrent ici aux investisseurs, entrepreneurs ou amateurs de biens immobiliers historiques. Charme historique et histoire particulière Ce bâtiment a connu un passé mouvementé : pendant plus de 113 ans, il a abrité une pharmacie et était solidement ancré dans la vie de la ville. La structure spacieuse des pièces permet les concepts les plus divers, des locaux commerciaux représentatifs au rez-de-chaussée aux appartements spacieux aux étages supérieurs. Équipement et état – Toit en ardoise – Diverses rénovations en 1990 et 2000 – 2024 : remplacement partiel des fenêtres – Climatisation dans les anciens locaux de la pharmacie et dans les combles – Bon état général et bien entretenu Un bien immobilier de caractère et d’avenir Que ce soit comme siège social prestigieux, comme investissement immobilier rentable ou comme maison spacieuse en centre-ville, cette maison de ville chargée d’histoire offre une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Clervaux. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite +352 26 95 71 11
Im Herzen von Clervaux, direkt an der sehr gefragten Grand-Rue, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit einer beeindruckenden Fläche von 503 m². Eine Immobilie, die auf einzigartige Weise Geschichte, Prestige und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Einen zentraleren Standort zum Wohnen oder Investieren in Clervaux zu finden, ist schwierig. Umgeben von Restaurants, Geschäften, Dienstleistern und touristischen Attraktionen bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Frequenz.
Ihre prestigious Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für: – ein Anwalts- oder Arztpraxis – ein Büro- oder Geschäftsgebäude – ein Boutique-Hotel oder eine Gästepension – eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ein Mehrgenerationenhaus – ein Mietshaus mit mehreren Einheiten Zahlreiche Möglichkeiten eröffnen sich hier für Investoren, Unternehmer oder Liebhaber historischer Immobilien. Historischer Charme und eine besondere Geschichte Dieses Gebäude hat eine bewegte Vergangenheit: Mehr als 113 Jahre lang beherbergte es eine Apotheke und war fest im Leben der Stadt verankert.
Die großzügige Raumstruktur ermöglicht die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte, von repräsentativen Gewerbeflächen im Erdgeschoss bis zu geräumigen Wohnungen in den oberen Etagen. Ausstattung und Zustand – Schieferdach – Verschiedene Renovierungen in den Jahren 1990 und 2000 – 2024: teilweise Erneuerung der Fenster – Klimaanlage in den ehemaligen Apothekenräumen und im Dachgeschoss – Guter allgemeiner Zustand und gut gepflegt Eine charaktervolle Immobilie mit Zukunft Ob als-prestigiöser Unternehmenssitz, als rentabler Immobilieninvestment oder als geräumiges Stadthaus im Zentrum: Dieses geschichtsträchtige Stadthaus bietet eine rare Gelegenheit in einem der gefragtesten Viertel von Clervaux.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung unter +352 26 95 71 11
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facade
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Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
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Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse G · Wärmeklasse G
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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