Maison mitoyenne 4 chambres à Schifflange - Groupe Valeur

Chez Valeur Real Estate, située dans une impasse calme à Schifflange, à proximité immédiate d’une école et à quelques minutes du centre, cette maison mitoyenne construite vers 1930 offre une excellente base pour un projet de rénovation. Sa construction massive, sa structure solide et ses volumes bien répartis permettent d’imaginer un intérieur moderne tout en conservant le charme de l’ancien. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée – Entrée : env. 5 m² – Hall avec escalier : env. 5,5 m² – Cuisine avec coin repas : env. 13,5 m² – Salon : env. 16 m² – Véranda : env. 15,5 m² – WC séparé : env. 1 m² – Extérieur avant : terrasse env. 20 m² – jardin/terrasse env. 50 m² 1er étage – Salle de bains avec baignoire et WC : env. 8 m² – Chambre 1 : env. 13 m² – Chambre 2 : env. 14 m² – Hall : env. 3 m² – Balcon : env. 2 m² 2e étage (combles aménageable) – Chambre 3 : env. 11 m² – Chambre 4 : env. 11 m² – Grenier : env. 14 m² – Hall : env. 2,5 m² Sous-sol – Cave 1 (ancien réservoir mazout retiré) : env. 18 m² – Cave 2 (chaufferie avec chauffage au gaz et buanderie) : env. 20 m² – Cave 3 avec accès direct au jardin : env. 16 m² Surface habitable: 126 m² Surface totale: 180 m² Données techniques: – Terrain : 1a 95ca – Dalles en béton – Toiture non isolée – Chaudière au gaz qui fonctionne – Menuiserie extérieure : Fenêtres en triple vitrage au rez-de-chaussée et en simple vitrage au 1ier et 2ième étage – Jardin : env. 85 m² – Terrasse/jardin avant : env. 20 m² – Chambres : 3 à 4 – Salle de bains : 1 – WC séparé Rénovation et accompagnement La maison nécessite une rénovation intérieure, ce qui permet de personnaliser entièrement les finitions et l’aménagement selon vos besoins. Un devis peut être établi par une société de rénovation avec laquelle Valeur Real Estate collabore régulièrement, afin d’estimer le budget travaux et de vous accompagner dans la projection du potentiel du bien. Localisation La maison se trouve à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services du quotidien et centre-ville accessible en quelques minutes. Les transports publics sont facilement accessibles (bus et gare/liaisons ferroviaires à courte distance selon vos habitudes), ce qui facilite les trajets vers les communes voisines. L’accès aux axes routiers est également rapide, rendant les déplacements simples, que ce soit pour le travail ou les activités. Malgré cette excellente connexion, la maison reste préservée du passage grâce à sa situation en impasse. Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.

Bei Valeur Real Estate, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Schifflange, unmittelbar in der Nähe einer Schule und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, bietet dieses um 1930 erbaute Doppelhaus eine ausgezeichnete Grundlage für ein Renovierungsprojekt. Seine massive Bauweise, die solide Konstruktion und die gut verteilten Raumvolumen ermöglichen es, sich einen modernen Innenraum vorzustellen, ohne den Charme des Alten zu verlieren. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss – Eingangsbereich: ca. 5 m² – Flur mit Treppe: ca. 5,5 m² – Küche mit Essbereich: ca. 13,5 m² – Wohnzimmer: ca. 16 m² – Veranda: ca. 15,5 m² – Separate Toilette: ca. 1 m² – Vorderbereich: Terrasse ca. 20 m² – Garten/Terrasse ca. 50 m² 1. Etage – Badezimmer mit Badewanne und Toilette: ca. 8 m² – Schlafzimmer 1: ca. 13 m² – Schlafzimmer 2: ca. 14 m² – Flur: ca. 3 m² – Balkon: ca. 2 m² 2. Etage (ausbaubarer Dachboden) – Schlafzimmer 3: ca. 11 m² – Schlafzimmer 4: ca. 11 m² – Dachraum: ca. 14 m² – Flur: ca. 2,5 m² Untergeschoss – Kellerraum 1 (ehemaliger Heizöltank entfernt): ca. 18 m² – Kellerraum 2 (Heizraum mit Gasheizung und Waschraum): ca. 20 m² – Kellerraum 3 mit direktem Zugang zum Garten: ca. 16 m² Wohnfläche: 126 m² Gesamtfläche: 180 m² Technische Daten: – Grundstück: 1a 95ca – Betonplatten – Nicht isoliertes Dach – Funktionierende Gasheizung – Außenverkleidung: Dreifachverglaste Fenster im Erdgeschoss und einfach verglaste Fenster im 1. und 2. Etage – Garten: ca. 85 m² – Vordere Terrasse/Garten: ca. 20 m² – Schlafzimmer: 3 bis 4 – Badezimmer: 1 – Separate Toilette Renovierung und Betreuung Das Haus erfordert eine Innenrenovierung, sodass Ausstattung und Gestaltung vollständig an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Ein Renovierungsunternehmen, mit dem Valeur Real Estate regelmäßig zusammenarbeitet, kann ein Angebot erstellen, um die Kosten für die Arbeiten zu schätzen und Sie bei der Einschätzung des Potenzials der Immobilie zu unter