Haus zu verkaufen · Oberanven, Niederanven

Maison jumelée à vendre 4 chambres à Oberanven

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Doppelhaus zum Verkauf mit 4 Schlafzimmern in Oberanven

1.250.000 €

8.993 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 04.10.2026

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4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
139 m²
Wärmepumpe
Terrasse
Parkplatz
Alle Fakten →

Angeboten von Van Maurits · Primärquelle

Erstmals gesehen 04.10.2026 · zuletzt geprüft 04.10.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 04.10.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungEntspricht unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieNicht angegeben: EnergieklasseHeizung: Wärmepumpe
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Haus mit 4 Schlafzimmern zum Kauf in Niederanven, 139 m². Etwa 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 51 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

9Geprüft
3Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis1.250.000 €
Wohnfläche139 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
AngebotsartZu verkaufen
LageNiederanven
HeizungWärmepumpe
ParkenJa
Baujahr1996
Grundstück439 m²
TerrasseJa
GarageJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusEnergie- · WärmeschutzklasseAufzugAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Niederanven

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 1.250.000 €Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 1.250.000 €Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Immobilientyp: HausQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 139 m²Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Bruttofläche: 231 m²Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Bruttofläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Grundstücksfläche: 439 m²Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 4Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Badezimmer: 3Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: 1.996Quelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: Nicht von der Quelle bestätigt
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): heat pumpQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: electricQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Klimaanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Ja
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht von der Quelle bestätigt
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Wärmepumpe: JaQuelle: Van Maurits · Stand 04.10.2026
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

1.250.000 €

8.993 € Pro m² — 1.250.000 € ÷ 139 m²

Unsere geschätzte Spanne1.245.873 € – 1.373.769 €

1.245.873 €1.373.769 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 04.10.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

1.250.000 €

8.993 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Die Beschreibung der Agentur, Wort für Wort

Description In Oberanven, in einer ruhigen Wohngegend, befindet sich dieses 1996 erbaute Doppelhaus in sehr gutem Gesamtzustand und sofort verfügbar. Es bietet eine Gesamtfläche von ± 231 m², einschließlich ± 139 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 4,39 Ares. Das Haus mit einer östlichen Ausrichtung beeindruckt durch seine funktionale Aufteilung, zahlreiche Nebenräume und einen angenehmen Garten mit ungehindertem Blick. Das Haus präsentiert sich wie folgt: Das Erdgeschoss eröffnet sich zu einem Eingangsbereich von ± 13 m², der zu einem hellen Wohnzimmer von ± 27 m² mit direktem Zugang zur Terrasse von ± 15 m² und dem Garten von ± 120 m² führt. Die ausgestattete und möblierte Küche von ± 8 m² vervollständigt den Wohnbereich. Diese Ebene umfasst auch ein separates WC von ± 2 m², einen Flur von ± 3 m² sowie eine Garage von ± 19 m². Im ersten Stock präsentiert sich ein Flur von ± 2 m², ein offenes Büro von ± 7 m², drei Schlafzimmer von ± 12, 13 und 16 m², ein zweiter Flur von ± 3 m², ein Badezimmer von ± 5 m² und ein Duschbad von ± 8 m². Auf der letzten Ebene befindet sich ein viertes Schlafzimmer von ± 18 m² sowie ein Flur von ± 2 m², der einen separaten Schlafbereich oder eine zusätzliche Suite bietet. Im Gartengeschoß hat das Haus viele praktische Räume: einen Waschraum von ± 8 m², einen Keller von ± 26 m², einen Heizungsraum von ± 8 m², eine Sommerküche von ± 12 m², einen Abstellraum von ± 9 m², zwei Flure von jeweils ± 2 m² sowie ein Duschbad von ± 5 m² mit Spa-Funktion. Ausstattung und Oberflächen - Böden: Fliesen, Laminat - Wandverkleidungen: Farbe, Scandatex - Fenster: Holzrahmen (1997), Doppelverglasung, elektrische Velux-Fenster - Sonnenschutz: elektrische und manuelle Rollläden - Heizung: Wärmepumpe, Heizkörper (Gasheizung möglich) - Diverse Ausstattung: Regenwassertank - Elektrische Ausstattung: Photovoltaik-Panels, Ladestation für Elektrofahrzeuge Außenbereiche und Nebengebäude - Eingezäunter Garten von ± 120 m² - Terrasse von ± 15 m² - Gartenschuppen - 1 Garage und 2 Parkplätze - Ungehinderter Blick auf die Umgebung Umgebung und Dienstleistungen In der Nähe von Bussen, Geschäften, Clubs und Sportzentren, Apotheken, Spielplätzen, Autobahnanschlüssen, Radwegen und Wanderwegen sowie vielen Restaurants. Zuständiger Agent: Nora unter +352691 136 875 oder Nora@vanmaurits.lu

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Terrasse
Garten
Garage
Parkplatz
Keller
Wärmepumpe

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 51 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Große Fenster
Einbauküche
Badewanne
Privatgarten

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 05.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

87.500 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

1.250.000 €

Pro m²

8.993 €

1.250.000 € ÷ 139 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

1.245.873 €1.250.000 €1.373.769 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 05.10.2026

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 04.10.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 04.10.20261.250.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · vanmaurits.lu · 04.10.2026
Quelle geprüft · 04.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Niederanven

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

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Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

3,3 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-1.747 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

878.885 €

Erwartete Monatsmiete

3.646 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 87.500 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 05.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Geprüft

Heizung: Wärmepumpe

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 288/Monat

Beispielszenario — Klasse D angenommen

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 4 Schlafzimmer; 139 m². Keine gemessene Rechnung.

Energieklasse nicht angegeben — diese Schaetzung geht von einer durchschnittlichen Wohnung der Klasse D aus. Fragen Sie die Agentur nach dem Energiepass.

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: niederanven-C-1818/5591
Fläche: 439 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB_1052_PE_HAB_1

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeBestand 111 m² · Indikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Die Planungsregeln für dieses Grundstück ließen sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen; daher ist noch keine dieser Planungsfragen beantwortet.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 05.10.2026 · Bewertetes Flurstück: niederanven-C-1818/5591 · 438,8 m²

Gemeinderegel: PAP Neubaugebiet: Die Koeffizienten sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Obergrenze für dieses Grundstück.

Wichtigste Sperre: In der abgeschlossenen Prüfung wurde keine Sperre erfasst.

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Genehmigter PAP · Information