Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Saarlouis-Roden

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Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das mit ca. 140m² Wohnfläche auf einem ca. 442m² großen Grundstück ein Zuhause für Familien eröffnet. Sechs Zimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, eine Terrasse und ein Balkon schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept mit Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, eine harmonische Grundrissgestaltung und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Über die Diele erschließen sich Ihnen alle Räume des Erdgeschosses. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit seinem freundlichen Lichteinfall und seinen ausgewogenen Proportionen eine besondere Aufenthaltsqualität vermittelt. Der Wohnbereich bietet Platz für eine großzügige Sitzlandschaft, während sich der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Gästen eignet. Die offene Wirkung der Räume schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, ohne dabei auf eine klare Gliederung zu verzichten. Anliegend fügt sich der Küchenbereich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen im Inneren mit dem Außenbereich. Die Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien und bildet zugleich den Übergang in den Garten. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene komfortabel. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen und eröffnet wertvolle Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Wohn- und Schlafräume des Hauses befinden. Die freundliche Diele verbindet die Räume miteinander und eröffnet zugleich den Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Eltern und Kinder oder für individuelle Nutzungskonzepte. Besonders komfortabel präsentiert sich das Elternzimmer, das direkten Zugang zum Ankleidezimmer sowie zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bietet. Diese verbundene Raumfolge schafft einen geschützten privaten Bereich. Die weiteren Schlafzimmer fügen sich harmonisch in die Etage ein und bieten vielseitige Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Tageslicht, durchdachte Raumbeziehungen und die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen verleihen dem Dachgeschoss eine ruhige Atmosphäre. Das Untergeschoss erweitert das Haus um großzügige Nutzflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Drei Abstellräume bieten Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände und persönliche Dinge. In der Waschküche lassen sich die Abläufe des Haushalts komfortabel organisieren. Die Garage eignet sich insbesondere zur geschützten Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern und weiterem Freizeit- oder Gartenzubehör und schafft damit zusätzlichen praktischen Mehrwert. Von der Erdgeschossterrasse führt eine Treppe unmittelbar in den Garten. Großzügige Grünflächen, gewachsene Hecken und vorhandener Baumbestand schaffen ein angenehm geschütztes Umfeld mit viel natürlicher Wirkung. Hier finden Kinder Raum zum Spielen, während sich für Erwachsene ruhige Plätze zum Verweilen eröffnen. Die Essgruppe bietet einen schönen Platz im Freien und eröffnet zugleich einen weiten Blick in die Umgebung. Über das Gartentor ist der Garten zusätzlich von der Einfahrt aus erreichbar, wodurch sich komfortable und alltagstaugliche Wege ergeben. Sie erreichen den Garten über das Untergeschoss, die Treppe von der Terrasse sowie über das Gartentor an der Einfahrt. Flächen Wohnfläche: 140 m² Grundstücksfläche: 442 m² Zimmer insgesamt: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Etagen: 2 Carport-Stellplätze: 1 Terrassen: 1 Zustand & Erschließung Baujahr: 1954 Zustand: gepflegt Bauweise: Massiv Keller: voll unterkellert Sonstiges Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 218,6 kWh/(m² a), G Energieträger: Erdgas, Strom-Mix Baujahr: 1954 gültig bis: 25.06.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Erneuerungen: Badezimmer EG: 2005 Badezimmer DG: 1994 Dach: 1997 Wärmedämmung: 1997 Malerarbeiten: 1997 Heizung: 1994 Fenster: 1993 Elektrik: 1993 Befeuerung: Gas, Elektro Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen Energieausweis-Art: Bedarf Energieausweis gültig bis: 25.06.2036 Endenergiebedarf: 218,60 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr (Energieausweis): 1954 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Diese Website nutzt Kartendienste der OpenStreetMap Foundation, St John’s Innovation Centre, Cowley Road, Cambridge, CB4 0WS, Großbritannien (kurz OSMF). Dein Internetbrowser stellt eine Verbindung zu Servern her, die von der OSMF im Vereinigten Königreich und in anderen Ländern betrieben werden. Der Betreiber dieser Website hat keine Kontrolle über solche Verbindungen und die Verarbeitung deiner Daten durch die OSMF. Weitere Informationen zur Verarbeitung von Benutzerdaten durch die OSMF findest du in der OSMF-Datenschutzrichtlinie. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Saarlouis-Roden und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Saarlouiser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür: Lidl und REWE erreichen Sie bereits nach rund 250 Metern. Auch ein Bistro liegt mit ca. 260 Metern Entfernung bequem im direkten Umfeld. Für die medizinische Versorgung steht unter anderem ein hausärztliches MVZ in etwa 1,9 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Familienfreundlich gestaltet sich auch das Bildungsangebot. Eine Kinderkrippe sowie die Grundschule liegen jeweils rund einen Kilometer entfernt. Das Gymnasium am Stadtgarten erreichen Sie nach ca. 2,3 Kilometern. Der Große Markt und damit das Herz der Saarlouiser Innenstadt liegt nur rund 2,6 Kilometer entfernt. Die A8 erreichen Sie nach ca. 1,8 Kilometern und profitieren damit von einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Dillingen befindet sich in rund 5 Kilometern Entfernung. Auch Steinrausch, Wallerfangen und Ensdorf sind schnell erreichbar. Kaufpreis: 229.000 € Käuferprovision: 3,57%