Energie
I
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Kontakt →15% unter dem Gemeindemedian pro m²180 vergleichbare Anzeigen
Un appartement à refaire à votre goût, dans une copropriété où les gros travaux sont déjà faits. Au 1er étage d’une petite résidence de 1975, dans un quartier calme de Dudelange, cet appartement de 88,52 m2 offre ce qu’on trouve de moins en moins dans le neuf : de vrais volumes et un séjour où l’on peut vivre. L’intérieur est resté d’origine. Il y a du papier peint, de la moquette et une cuisine des années 80. C’est ce qui explique son prix. La construction est de bonne qualité, et la toiture comme la chaudière de l’immeuble ont été remplacées récemment. Vous refaites l’intérieur comme vous l’entendez, sans craindre une grosse facture sur les parties communes. Composition Hall d’entrée avec débarras Grand séjour en parquet, avec une large fenêtre laissant entré beaucoup de lumière Cuisine séparée et équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge), avec fenêtre 2 chambres Salle de bain avec baignoire, grand placard de rangement et WC séparé Orientation sud Annexes Garage fermé 20m2 Cave de 9m2 Jardin commun à l’arrière de la résidence Le calcul Le prix est de 489 000 €, soit environ 5 525 €/m2 habitable, garage et cave compris. Une fois rénové, vous aurez un appartement à votre image à un prix au mètre carré devenu rare à Dudelange. Les travaux énergétiques, comme les fenêtres, peuvent bénéficier des aides Klimabonus et de la TVA ultra réduite. Informations pratiques 1er étage sans ascenseur Charges : 285 €/mois Passeport énergétique : classe I / I Prix : 489 000 € 📞 Natacha Ombri – Ombri Immo +352 661 34 99 34 · info@ombri-immo.com Visites sur rendez-vous.
Eine Wohnung, die Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten können, in einer Eigentümergemeinschaft, in der die großen Arbeiten bereits erledigt sind. Im 1.
Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, in einem ruhigen Viertel von Dudelange, bietet diese Wohnung mit 88,52 m2, was in neuen Bauten immer seltener zu finden ist: viel Raum und einen Wohnbereich, in dem man gut leben kann. Die Innenausstattung ist original erhalten.
Es gibt Tapete, Teppichboden und eine Küche aus den 1980er-Jahren. Das erklärt den Preis.
Die Konstruktion ist von guter Qualität, und sowohl das Dach als auch die Heizungsanlage des Gebäudes wurden recently erneuert. Sie gestalten den Innenbereich nach Ihren Vorstellungen, ohne Angst vor einer hohen Rechnung für die Gemeinschaftsbereiche zu haben.
Aufteilung Eingangshalle mit Abstellraum Großer Wohnbereich mit Parkettboden und einem breiten Fenster, das viel Licht hereinlässt Separat ausgestattete Küche (Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine) mit Fenster 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, großem Abstellraum und separatem WC Südausrichtung Anlagen Geschlossene Garage 20m2 Keller 9m2 Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude Kostenberechnung Der Preis beträgt 489 000 €, also etwa 5 525 €/m2 Wohnfläche, inklusive Garage und Keller. Nach der Renovierung haben Sie eine Wohnung, die Ihren Vorstellungen entspricht, zu einem Quadratmeterpreis, der in Dudelange selten geworden ist.
Für energetische Maßnahmen, wie zum Beispiel neue Fenster, können Zuschüsse im Rahmen von Klimabonus und eine stark reduzierte Mehrwertsteuer in Anspruch genommen werden. Praktische Informationen 1.
Stockwerk ohne Aufzug Kosten: 285 €/Monat Energiepass: Klasse I / I Preis: 489 000 € 📞 Natacha Ombri – Ombri Immo +352 661 34 99 34 · info@ombri-immo.com Besichtigungen nach Vereinbarung.
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Kueche
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Baustatus · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse I · Wärmeklasse I
Heizung: Gas
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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