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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 649.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88 m²
- Energieklasse
- E
- Etage
- 2
10% über dem Gemeindemedian pro m²312 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDescription Oberkorn Disponible de suite, ce spacieux appartement de 88 m2 se situe au sein d'une petite résidence composée uniquement de trois unités. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, il permet un accès à pied aux écoles, université, crèches, et autres facilités essentielles, sans aucun souci de transports. Il comprend un hall d'entrée accueillant et spacieux, deux chambres lumineuses et confortables, ainsi qu'un WC séparé. La salle de bain est également présente pour plus de confort. Le salon, très vaste, constitue un espace de détente idéal, tandis que la cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, donne accès au balcon. En complément, une cave offre un espace de rangement supplémentaire pratique. C'est une résidence idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, tranquillité, proximité des commodités et un environnement calme. Un emplacement intérieur vient s'ajouter à cet appartement. Prix de présentation : 649 000 € Frais d'Agence Inclus. Photos en cours. Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------------------------- Oberkorn Available immediately, this spacious 88 m2 flat is situated within a small residential block comprising just three units. Ideally located close to all amenities, it offers walking distance to schools, the university, nurseries and other essential facilities, without any need to worry about transport. It comprises a welcoming and spacious entrance hall, two bright and comfortable bedrooms, and a separate toilet. There is also a bathroom for added convenience. The very spacious living room provides the perfect space to relax, whilst the separate, fully fitted and functional kitchen opens onto the balcony. In addition, a cellar provides practical extra storage space. This is an ideal home for a family or a couple seeking comfort, tranquillity, proximity to amenities and a peaceful environment. The flat also comes with an internal parking space. Asking price: €649,000 Agency fees included. Photos in progress. The floor areas and information provided in this advert are for guidance only and are not contractually binding. If you have any questions or would like further information, please do not hesitate to contact us; we are always here to help. ELSA'HOME is here to assist you in bringing your plans to fruition with complete confidence.
Description Oberkorn Disponible de suite, ce spacieux appartement de 88 m2 se situe au sein d'une petite résidence composée uniquement de trois unités. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, il permet un accès à pied aux écoles, université, crèches, et autres facilités essentielles, sans aucun souci de transports. Il comprend un hall d'entrée accueillant et spacieux, deux chambres lumineuses et confortables, ainsi qu'un WC séparé. La salle de bain est également présente pour plus de confort. Le salon, très vaste, constitue un espace de détente idéal, tandis que la cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, donne accès au balcon. En complément, une cave offre un espace de rangement supplémentaire pratique. C'est une résidence idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, tranquillité, proximité des commodités et un environnement calme. Un emplacement intérieur vient s'ajouter à cet appartement.
Prix de présentation : 649 000 € Frais d'Agence Inclus. Photos en cours. Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------------------------- Oberkorn Available immediately, this spacious 88 m2 flat is situated within a small residential block comprising just three units. Ideally located close to all amenities, it offers walking distance to schools, the university, nurseries and other essential facilities, without any need to worry about transport. It comprises a welcoming and spacious entrance hall, two bright and comfortable bedrooms, and a separate toilet. There is also a bathroom for added convenience. The very spacious living room provides the perfect space to relax, whilst the separate, fully fitted and functional kitchen opens onto the balcony. In addition, a cellar provides practical extra storage space. This is an ideal home for a family or a couple seeking comfort, tranquillity, proximity to amenities and a peaceful environment. The flat also comes with an internal parking space.
Asking price: €649,000 Agency fees included. Photos in progress. The floor areas and information provided in this advert are for guidance only and are not contractually binding. If you have any questions or would like further information, please do not hesitate to contact us; we are always here to help. ELSA'HOME is here to assist you in bringing your plans to fruition with complete confidence.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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living
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 649.000 €
- Wohnfläche
- 88 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- DifferdangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E · E
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 2
- Baujahr
- 2011
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 649.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 649.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Haustierregelung (Quelle)
- pets allowed
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 649.000 €
- Pro m²
- 7.375 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.688 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +10,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 312
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 07.08.2026 · 649.000 €
- 22.10.2026 · 649.000 €
- Tage auf ChatHome
- 100
- Erstmals gesehen
- 07.08.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +10,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 312
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 97 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 649.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 177.029 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 696.229 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 696.229 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 649.000 €
- Registrierungsgebühr
- 38.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.490 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 45.430 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.799 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 519.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Differdange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 30,89 €/m² × 88 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 30,89 €/m² × 88 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 30,89 €/m² × 88 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E · Wärmeklasse E
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Wärmeklasse
- E
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Differdange
- Baujahr
- 2011
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Differdange
- Ort
- Differdange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt6
Apotheke5
Einkaufszentrum1
Cafés4
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Differdange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 31.421
- 2026 · +2,1 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.431 € pro Monat · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Differdange
Differdange in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 22
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Fußballplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Differdange, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, Parc GerlacheÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Differdange, MaartplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, OpkornÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, GroussstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, ArbedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, Aalt StadhausÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederkorn, Al GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, Place de FranceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, Rue de la MontagneÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, Avenue CharlotteÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, FousbannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Differdange, SeelebunnÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu