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Description Character and light filled house offering a total surface area of 296 sqm (including 235 sqm of living space), featuring 4 bedrooms and a study. It also benefits from a full basement and opens onto a pleasant garden with unobstructed views, all set on a 4.53 are plot, located in Canach Layout: Basement: hall (15 sqm) - spacious cellar / storage area / fitness room (40.2 sqm) - boiler room (10.1 sqm) Ground floor: bright living / dining room with fireplace (39.6 sqm) - fitted kitchen (recent appliances) (10.7 sqm) - entrance hall (11.2 sqm) - separate WC (1.9 sqm) - double garage in tandem with sockets and laundry area (30 sqm) 1st floor: night hall (11.2 sqm) - 4 bedrooms (16.8 sqm, 13.4 sqm, 12.3 sqm and 12.2 sqm) - bathroom with shower (11 sqm) - office (6.8 sqm) - storage room (2.5 sqm) 2nd floor: open space / games room (44.5 sqm) Exterior: balcony (2.7 sqm) - terrace directly accessible from the living room / kitchen and the garage (34 sqm) - garden (200 sqm) Included: tandem garage for 2 cars - 2 outdoor parking spaces - cellar (50 sqm) Additional information: Comfort: concrete slabs - automatic garage door - wooden double-glazed windows - basement - insulated roof - solar panels (2015) - wooden front door - laundry area - fitted kitchen - garden with open panoramic views Heating: oil heating system (2011) / Hybrid heating system (solar thermal + fuel oil) with an adaptable condensing boiler (i.e. easily convertible to biofuel, with conversion to pellet heating also relatively straightforward) Environment: Located in a green and peaceful setting in Canach, this character property stands out for its generous volumes, spacious bedrooms, functional layout, natural brightness, and strong potential after some refreshing works. It offers easy access to Luxembourg City, the airport, and the Kirchberg district, while remaining close to all amenities (schools, shops, transport, and Canach golf course) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Beschreibung: Haus mit Charakter und viel Licht, das eine Gesamtfläche von 296 sqm (davon 235 sqm Wohnfläche) bietet und über 4 Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer verfügt. Es verfügt außerdem über ein Vollbasement und öffnet sich zu einem angenehmen Garten mit freier Aussicht.
Das Ganze befindet sich auf einem 4,53-ar Grundstück in Canach. Aufteilung: Keller: Flur (15 sqm) – großzügiger Keller-/Lagerbereich/Fitnessraum (40.2 sqm) – Heizraum (10.1 sqm).
Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich mit Kamin (39.6 sqm) – Einbauküche (neue Geräte) (10.7 sqm) – Eingangsflur (11.2 sqm) – separates WC (1.9 sqm) – Doppelgarage in Reihe mit Steckdosen und Waschbereich (30 sqm). 1. Stock: Nachtflur (11.2 sqm) – 4 Schlafzimmer (16.8 sqm, 13.4 sqm, 12.3 sqm und 12.2 sqm) – Bad mit Dusche (11 sqm) – Arbeitszimmer (6.8 sqm) – Abstellraum (2.5 sqm). 2.
Stock: offener Raum/Spielraum (44.5 sqm). Außenbereich: Balkon (2.7 sqm) – Terrasse, direkt vom Wohn-/Essbereich, von der Küche und aus der Garage zugänglich (34 sqm) – Garten (200 sqm).
Inklusive: Tandemgarage für 2 Autos – 2 Stellplätze im Freien – Keller (50 sqm). Zusätzliche Informationen: Komfort: Beton Decken – automatisches Garagentor – Holzfenster mit Doppelverglasung – Keller – gedämmtes Dach – Solarpanels (2015) – hölzerne Haustür – Waschbereich – Einbauküche – Garten mit freier Panoramaaussicht.
Heizung: Ölheizungsanlage (2011)/Hybridheizungsanlage (solarthermisch + Heizöl) mit anpassbarem Brennwertkessel (d. h. einfach in ein Bioheizsystem umbaubar, auch die Umstellung auf Pelletheizung ist relativ einfach). Umgebung: In einer grünen und ruhigen Lage in Canach zeichnet sich diese charaktervolle Immobilie durch ihre großzügigen Raumvolumen, geräumigen Schlafzimmer, die funktionale Aufteilung, die natürliche Helligkeit und ihr hohes Potenzial nach einigen Renovierungsarbeiten aus.
Sie bietet eine einfache Anbindung an Luxemburg-Stadt, den Flughafen und den Kirchberg, während alle Einrichtungen (Schulen, Geschäfte, Verkehrsmitte
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.253.050 € – 1.402.082 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
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Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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27.10.2026
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
4 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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