Penthouse - A vendre - Luxembourg

À quelques pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl et à proximité immédiate du centre-ville, ce penthouse de 122 m² occupe seul le deuxième et dernier étage d’une petite résidence de cinq unités entièrement rénovée en 2026. Dès les premiers pas, il se démarque par une atmosphère que l’on retrouve rarement dans un appartement rénové à neuf. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,76 m, les grandes ouvertures et les longues perspectives entre les pièces lui donnent le caractère des beaux appartements bourgeois, avec une sensation d’espace particulièrement marquée. Son principal atout réside dans ses près de 45 m² d’espaces de réception, où salon et salle à manger se prolongent l’un dans l’autre à travers une large ouverture en arche. Les doubles portes vitrées permettent à leur tour d’ouvrir ces espaces sur le hall central et de créer une succession de perspectives qui donne toute sa personnalité au penthouse. La lumière circule d’une pièce à l’autre et les volumes peuvent être vécus ouverts au quotidien ou retrouver davantage d’intimité selon les envies. La rénovation intégrale réalisée en 2026 a volontairement évité de transformer cet appartement de caractère en un intérieur contemporain standardisé. Le parquet, les portes d’origine avec leurs poignées, les élégants caches-radiateurs ou encore certains codes esthétiques des interrupteurs ont été conservés ou réinterprétés afin de préserver l’identité du lieu. Derrière ces détails historiques se cachent pourtant des prestations entièrement actuelles, avec notamment chauffage au sol, VMC double flux, nouveaux vitrages et équipements techniques modernisés. Ce dialogue entre ancien et contemporain se retrouve particulièrement dans la cuisine : ses sols noir et blanc et certains éléments d'origine ont été conservés, tandis qu’une cuisine minimaliste entièrement équipée d’électroménager Miele y a été intégrée sur mesure. Situé au dernier étage et traversant, le penthouse profite enfin d’une belle luminosité et d’une tranquillité appréciable, tout en offrant trois véritables chambres et des proportions permettant d'envisager aussi bien une vie familiale que de généreux espaces de réception. Un atout particulièrement rare complète l’ensemble : un grenier privatif de 160 m², accessible directement depuis l’une des chambres. Un volume annexe exceptionnel qui porte la surface privative disponible à près de 280 m² et offre un espace de stockage considérable au-dessus même du penthouse. Il se compose comme suit : Hall d’entrée au volume très généreux Salon de 20 m² Salle à manger de 16 m² Cuisine séparée entièrement équipée de 10 m² Balcon de 2 m² Réserve de 4 m² 3 Chambres de 17 m², 15,5 m² et 11 m² Salle de bain avec double vasque et Wc WC séparé Les équipements et informations techniques : Penthouse traversant occupant seul l'étage Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet d'époque restauré à neuf Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Portes intérieures d’origine conservées et restaurées Caches-radiateurs d’origine conservés malgré l’installation du chauffage au sol Interrupteurs neufs sélectionnés dans le respect du style d’origine Éléments architecturaux et décoratifs historiques préservés Vidéophone Fibre optique Porte d’entrée sécurisée Résidence de 5 unités 2ème et dernier étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 dans le respect du caractère protégé du bâtiment Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

Nur wenige Schritte von der Place de Nancy entfernt, im Herzen von Merl und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, belegt dieses Penthouse mit 122 m² allein das zweite und letzte Stockwerk einer kleinen Residenz mit fünf Einheiten, die 2026 vollständig renoviert wurde. Bereits beim Betreten zeichnet es sich durch eine Atmosphäre aus, die man in frisch renovierten Wohnungen selten findet. Die großzügigen Raumvolumen, die Deckenhöhe von 2,76 m, die großen Öffnungen und die langen Blickachsen zwischen den Räumen verleihen ihm den Charakter schöner bürgerlicher Wohnungen, mit einem besonders ausgeprägten Gefühl von Weite. Sein größter Vorteil liegt in den rund 45 m² Wohn- und Empfangsbereich, in dem sich Wohnzimmer und Esszimmer durch eine große bogenförmige Öffnung miteinander verbinden. Die doppelten Glastüren öffnen diese Bereiche ihrerseits zum zentralen Flur hin und schaffen eine Abfolge von Blickachsen, die dem Penthouse seine ganze Persönlichkeit verleiht. Das Licht zirkuliert von Raum zu Raum, und die Bereiche können je nach Lust täglich offen erlebt oder wieder intimer gestaltet werden. Die 2026 durchgeführte vollständige Renovierung sollte diese charaktervolle Wohnung bewusst nicht in einen standardisierten zeitgenössischen Innenraum verwandeln. Der Parkettboden, die originalen Türen mit ihren Griffen, die eleganten Heizkörperverkleidungen sowie bestimmte ästhetische Elemente der Schalter wurden erhalten oder neu interpretiert, um die Identität des Ortes zu bewahren. Hinter diesen historischen Details verbergen sich jedoch vollständig zeitgemäße Ausstattungen, darunter Fußbodenheizung, eine Doppelstromlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neue Fenster und modernisierte technische Anlagen. Dieser Dialog zwischen Alt und Zeitgenössis findet sich besonders in der Kücke wieder: Ihre schwarz-weißen Böden und bestimmte Originalelemente wurden erhalten, während eine minimalistische, vollständig mit Miele-Elektrogeräten ausgestattete Küche maßgeschneidert integrier