Informations complémentaires

SIMPLY Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2008, implantée sur un terrain de 6,94 ares, offrant environ 265 m² de surface utile dont 170 m² nets habitables. Située dans un quartier particulièrement calme et résidentiel, cette propriété saine, spacieuse et fonctionnelle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de beaux volumes, d’un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités de stationnement. Photos non contractuelles : les photos d’intérieur présentées dans cette annonce sont données à titre illustratif et ne sont pas contractuelles. La maison étant actuellement en cours de rafraîchissement, les visuels publiés correspondent à environ 90 % à l’état et au rendu final attendus. Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Placard intégré - WC séparé - Bureau séparé - Cuisine équipée - Spacieux living - Salle à manger - Accès à la terrasse et au jardin Au 1er étage: - Hall de nuit - 4 chambres à coucher - 1 salle de bain - 1 salle de douche Aux combles: - Combles aménagés en salle de fitness (aménagement en suite parentale possible) Au Sous-sol: - Garage pour 2-3 voitures - Buanderie - Atelier - Cave/espaces de rangement Extérieur: - Terrasse & balcon - Jardin - Abris de jardin - 3 Emplacements de stationnement extérieurs Données techniques - informations complémentaires: - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage & volets électriques - Parquet massif dans les chambres - Toiture et façade isolées - Alarme et système de vidéosurveillance Points forts: - Situation calme (zone 30) - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers - Secteur/localisation très recherchée Disponibilité : libre HELMSANGE-WALFERDANGE: Localisation très recherchée pour sa qualité de vie, séduit par son environnement résidentiel verdoyant, son excellente desserte (gare CFL, transports en commun et accès rapides aux autoroutes), ainsi que sa proximité immédiate de Luxembourg-Ville, du Kirchberg et de l'aéroport de Luxembourg-Findel. La commune dispose également d'infrastructures scolaires modernes, d'une vie associative dynamique et de nombreux espaces de loisirs, faisant un lieu de résidence particulièrement prisé. L'estimation de votre bien immobilier est offerte. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers à vendre ou à louer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Tiago MENDES | +352 691 428 424 | tiago.mendes@simplyre.lu | +352 20 60 67 60

SIMPLY Real Estate freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, erbaut 2008, auf einem Grundstück von 6,94 Ar gelegen, mit ca. 265 m² Nutzfläche, davon 170 m² netto bewohnbar. In einem besonders ruhigen und wohnlichen Viertel gelegen, ist diese gesunde, geräumige und funktionale Immobilie ideal für eine Familie, die Ruhe, großzügige Räume, einen angenehmen Außenbereich und zahlreiche Parkmöglichkeiten sucht. Unverbindliche Fotos: Die in dieser Anzeige gezeigten Innenfotos dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Da das Haus derzeit aufgefrischt wird, entsprechen die veröffentlichten Bilder etwa zu 90 % dem erwarteten Zustand und Endergebnis. Erdgeschoss: - Eingangshalle - Integrierter Schrank - Separates WC - Separates Büro - Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer - Esszimmer - Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: - Nachtflur - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Duschraum Dachgeschoss: - Ausgebauter Dachboden als Fitnessraum (Umbau zur Elternsuite möglich) Untergeschoss: - Garage für 2-3 Fahrzeuge - Waschküche - Werkstatt - Keller/Abstellräume Außenbereich: - Terrasse & Balkon - Garten - Gartenhäuser - 3 Außenparkplätze Technische Daten - Zusatzinformationen: - Gasheizung - Doppelverglasung & elektrische Rollläden - Massivparkett in den Schlafzimmern - Dach und Fassade gedämmt - Alarm- und Videoüberwachungssystem Vorzüge: - Ruhige Lage (Zone 30) - Nähe zu allen Einrichtungen und Autobahnanschlüssen - Sehr gefragte Gegend/Lage Verfügbarkeit: frei HELMSANGE-WALFERDANGE: Sehr gefragte Lage für ihre Lebensqualität, überzeugt durch ihr grünes Wohnumfeld, ihre ausgezeichnete Anbindung (CFL-Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Autobahnzugänge) sowie ihre unmittelbare Nähe zu Luxemburg-Stadt, zum Kirchberg und