Immobilie zum Verkauf in Mersch

Zu verkaufen · Mersch 7535, Luxemburg

2.500.000 €

• 9 Schlafzimmer
• 423 m²
• Energieklasse: F
• Postleitzahl: 7535

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats liegt dieses Zuhause laut chathome.lu 26 % unter seinem zulässigen lokalen Vergleichswert. Inseratsquelle zuletzt am 31. August 2026 gesehen. Standortbezogene Prüfungen bleiben begrenzt, bis die genaue Position bestätigt ist.

Ausstattung: Terrasse, Keller, Attic, Möbliert

Immeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch <br /> <br />- 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg) <br /> <br />Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Mersch : <br /> <br />un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés. <br /> <br />Caractéristiques principales : <br />- Surface totale : 740 m² <br />- Surface habitable : 423 m² <br />- Surface commerciale : +260 m² <br />- Surface d'entrepôt / stockage : +240 m² <br /> <br />Partie commerciale : <br />- Plus de 260 m² de surface commerciale <br />- Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans ! <br />- Capacité d'accueil de 90 couverts et plus <br />- Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent <br />- Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes <br /> <br />Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés) <br />- 1er étage : 5 studios <br />- 2e étage : 4 studios <br /> <br />- Revenus locatifs immédiats et stables <br />- Forte demande locative dans le secteur <br /> <br />Autres atouts : <br />- Combles aménagés comprenant 9 caves <br />- Bâtiment très bien entretenu <br />- Aucun gros travaux à prévoir <br />- Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux <br /> <br />Rentabilité : <br />!! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !! <br /> <br />incluant la location : <br />- Du local commercial <br />- Des 9 studios <br />- D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution. <br /> <br />- CPE : F/G (4 janvier 2024) <br /> <br />Un bien rare sur le marché luxembourgeois <br /> <br />- Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.