Duplex à Bascharage

**DUPLEX LUMINEUX ET EXEPTIONNEL AU CENTRE DE BASCHARAGE AVEC 2 CHAMBRES À COUCHER ET AVEC LA POSSIBILITÉ D’AMÉNAGER UN ESPACE BUREAU SÉPARÉ** L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose à la vente ce duplex exceptionnel, élégant et lumineux, avec de belles arches rondes et deux balcons spacieux. Parfait pour tous ceux qui recherchent confort, style et une bonne connectivité! Avec une surface habitable de +/- 118 m2 le duplex se compose comme suit : 2ème étage : Halle d’entrée avec porte de sécurité, parlophone et débarras. Chambre à coucher avec placard intégré et fenêtre, trés calme, fraîche en été et offrant une vue sur la verdure. Chambre à coucher avec Velux, très calme et offrant une vue sur la verdure. Salle de douche avec WC, douche, simple lavabo. 3ème étage : Hall, Living / salle à manger avec accès aux deux terrasses. Unique grâce à l'arc rond menant à chacun des deux grands balcons : accueillant, agrandit visuellement l'espace intérieur et illumine la pièce, avec une vue large sur la verdure. Cuisine ouverte avec plan de travail en granit et bar. Salle de bain avec WC, simple lavabo, baignoire et parquet en bois de haute qualité. La ventilation avec récupération de chaleur contribue à réduire les coûts énergétiques (dans le séjour, la cuisine, le hall d’entrée et les salles de bains). La terrasse devant le bâtiment a une superficie de 8,30 m2 et la terrasse à l’arrière mesure 17,40 m2. À cela s’ajoutent un espace grenier d’environ 14 m2, et dans la cave une buanderie commune, un local poubelles, deux emplacements intérieurs et une cave privative. Le duplex bénéficie d’une très bonne connexion aux bus et aux trains, ainsi que de la proximité des écoles, crèches, commerces, etc. Informations supplémentaires : Fenêtres en double vitrage Passeport énergétique E/E Ascenseur Charges : 400€/mois Année de construction 2005 Les deux terrasses ont été rénovées en 2023 Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

**HELLES UND AUSSERGEWÖHNLICHES DUPLEX IM ZENTRUM VON BASCHARAGE MIT 2 SCHLAFZIMMERN UND DER MÖGLICHKEIT, EINEN SEPARATEN BÜROBEREICH EINZURICHTEN** Die Immobilienagentur MaraMax s.àr.l bietet Ihnen dieses außergewöhnliche, elegante und helle Duplex mit schönen Rundbögen und zwei geräumigen Balkonen zum Verkauf an. Ideal für alle, die Komfort, Stil und eine gute Anbindung suchen! Mit einer Wohnfläche von +/- 118 m2 setzt sich das Duplex wie folgt zusammen: 2. Etage: Eingangshalle mit Sicherheitstür, Gegensprechanlage und Abstellraum. Schlafzimmer mit Einbauschrank und Fenster, sehr ruhig, im Sommer kühl und mit Blick auf die grüne Landschaft. Schlafzimmer mit Velux, sehr ruhig und mit Blick auf die grüne Landschaft. Duschraum mit WC, Dusche und einfachem Waschbecken. 3. Etage: Halle, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen. Einzigartig durch den Rundbogen, der zu jedem der beiden großen Balkone führt: einladend, erweitert den Innenraum optisch und hellt den Raum auf, mit breitem Blick auf die grüne Landschaft. Offene Küche mit Granitarbeitsplatte und Theke. Badezimmer mit WC, einfachem Waschbecken, Badewanne und hochwertigem Holzboden. Die Lüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zur Senkung der Energiekosten bei (im Wohn-/Esszimmer, in der Küche, in der Eingangshalle und in den Badezimmern). Die Terrasse vor dem Gebäude hat eine Fläche von 8,30 m2 und die Terrasse im hinteren Bereich misst 17,40 m2. Hinzu kommen ein Dachbodenspeicher von etwa 14 m2 sowie im Keller eine gemeinsame Waschküche, ein Abfallraum, zwei Stellplätze im Inneren und ein privater Keller. Das Duplex verfügt über eine sehr gute Busanbindung und Zugangsverbindung zu Zügen sowie über die Nähe zu Schulen, Krippen, Geschäften usw. Weitere Informationen: Doppelverglasierte Fenster; Energieausweis E/E; Aufzug; Kosten: 400€/Monat; Baujahr 2005. Beide Terrassen wurden 2023 renoviert. Für weitere Auskünfte kontaktieren Sie uns unter +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu