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Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 795.530 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 53 m²
26% über dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 73 - Opportunité d'investissement locatif ** Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Penthouse haut de gamme, d'une surface de 49.77 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée. Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement pratique (débarras). La pièce de vie lumineuse comprend une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le coin salon/TV, avec un accès à la terrasse de 8.43 m². Ce penthouse comprend également une chambre séparée et spacieuse, offrant un second accès à la terrasse sous les toits, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. Vous bénéficierez d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une garantie décennale est incluse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****************************** ENG ** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 73 – Rental Investment Opportunity ** Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end penthouse of 49.77 sqm, situated on the fourth and top floor, with very refined finishes. This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a practical storage space (closet). The bright living area includes a fully equipped open-plan kitchen, connected to the dining space and lounge/TV area, with access to the 8.43 sqm roof terrace. The penthouse also benefits from a spacious, separate bedroom offering a second access point to the rooftop terrace—ideal for fully enjoying outdoor living. You will also benefit from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost. The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy complete comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom. A ten-year guarantee is included. Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.
** Investieren Sie in Exzellenz in Belair – Résidence Patrizia (2024) – PENTHOUSE 73 – Möglichkeit einer vermietbaren Investition ** Im angesehenen Viertel Belair, nahe dem CHL-Krankenhaus, bietet die Résidence Patrizia die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Penthouse mit 49.77 m2 zu erwerben. Es befindet sich im vierten und obersten Stockwerk und verfügt über sehr hochwertige Ausstattungen.
Die Immobilie bietet eine einladende Eingangshalle, ein Duschbad mit Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der helle Wohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche, die offen in den Essbereich und die Sitz-/Fernsehecke übergeht, sowie Zugang zu einer Terrasse von 8.43 m².
Vollständige Beschreibung
Das Penthouse verfügt außerdem über ein separates, geräumiges Schlafzimmer mit einem zweiten Zugang zur Dachterrasse, ideal, um das Outdoor-Erlebnis voll auszukosten. Sie erhalten einen privaten Keller sowie einen dedizierten Platz für eine Waschmaschine oder einen Trockner in der gemeinsamen Waschküche.
Ein Innenparkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A-A-A und gewährleistet damit eine optimale Effizienz.
Sie profitieren von absolutem Komfort mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einer Sicherheitstür und einer Gegensprechanlage. Eine zehnjährige Garantie ist enthalten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Weitere Immobilien sind ebenfalls unter www.venice-consulting.lu verfügbar.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 795.530 €
- Wohnfläche
- 53,1 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- LuxembourgPosition ist ungefähr
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 795.530 €
- Angebotspreis für Käufer
- 795.530 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Haustierregelung (Quelle)
- pets allowed
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 53,14 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 795.530 €
- Pro m²
- 14.970 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +25,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.07.2026 · 795.530 €
- 01.10.2026 · 795.530 €
- Tage auf ChatHome
- 124
- Erstmals gesehen
- 13.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +25,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 66,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 795.530 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 216.739 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 853.163 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 853.163 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 795.530 €
- Registrierungsgebühr
- 47.732 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.955 €
- Übertragungssteuern
- 55.687 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.946 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 636.424 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
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Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Luxembourg
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt6
Apotheke3
Einkaufszentrum1
Cafés6
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 91
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Belair, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, OradourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, AmsterdamÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, Glaesener-HartmannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Merl, ParcÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de FranceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, Sacré-CoeurÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue d'OstendeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, ArchiducsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, FranciscainesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, Nicolas SimmerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Merl, AthénéeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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