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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 2.530.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 175 m²
- Etage
- Erdgeschoss
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortExceptional Four-Bedroom Duplex with Expansive Private Garden<br><br>Located on the ground floor and garden level, Duplex A-01 offers an impressive 175.37 sqm of interior living space, thoughtfully designed to combine generous volumes, privacy, and seamless indoor-outdoor living.<br><br>The layout has been carefully arranged with the living spaces on the ground floor and the sleeping quarters on the garden level, creating a clear distinction between day and night areas. The heart of the home is a spacious 39.37 sqm living area with an open-plan kitchen, opening directly onto the terrace and outdoor spaces. A walk-in closet and a guest WC complete this level.<br><br>The garden level is dedicated to family living and features a superb principal suite with a walk-in closet and private en-suite bathroom with WC. Three additional bedrooms, ranging from approximately 12 to 16 sqm, provide comfortable accommodation, while an 18 sqm hobby room offers exceptional flexibility as a home office, fitness room, playroom, or multipurpose space.<br><br>Two further bathrooms complete the floor, including one with a bathtub and WC and another fitted with a shower, ensuring optimal comfort for modern family life. All bedrooms benefit from direct access to the impressive private garden, creating a strong connection with the outdoors and a peaceful living environment.<br><br>Thanks to its large southeast-facing floor-to-ceiling windows and a garden extending from west to southeast, the duplex enjoys abundant natural light throughout the day. The outdoor spaces, totaling approximately 195 sqm, provide an exceptional green setting, ideal for relaxation, entertaining, and family living.<br><br>Discover Wimbledon, an exclusive residential development ideally located in the sought-after Belair district of Luxembourg City, just minutes from the city centre. Developed jointly by CDCL and Félix Giorgetti, the project stands out through its elegant contemporary architecture, enhanced by the use of natural stone, combining timeless aesthetics, durability, and superior craftsmanship. Every detail has been carefully considered to offer a refined living environment where comfort, quality, and design come together seamlessly.<br><br>
Exceptional Four-Bedroom Duplex with Expansive Private Garden<br><br>Located on the ground floor and garden level, Duplex A-01 offers an impressive 175.37 sqm of interior living space, thoughtfully designed to combine generous volumes, privacy, and seamless indoor-outdoor living.<br><br>The layout has been carefully arranged with the living spaces on the ground floor and the sleeping quarters on the garden level, creating a clear distinction between day and night areas. The heart of the home is a spacious 39.37 sqm living area with an open-plan kitchen, opening directly onto the terrace and outdoor spaces.
A walk-in closet and a guest WC complete this level.<br><br>The garden level is dedicated to family living and features a superb principal suite with a walk-in closet and private en-suite bathroom with WC. Three additional bedrooms, ranging from approximately 12 to 16 sqm, provide comfortable accommodation, while an 18 sqm hobby room offers exceptional flexibility as a home office, fitness room, playroom, or multipurpose space.<br><br>Two further bathrooms complete the floor, including one with a bathtub and WC and another fitted with a shower, ensuring optimal comfort for modern family life.
Vollständige Beschreibung
All bedrooms benefit from direct access to the impressive private garden, creating a strong connection with the outdoors and a peaceful living environment.<br><br>Thanks to its large southeast-facing floor-to-ceiling windows and a garden extending from west to southeast, the duplex enjoys abundant natural light throughout the day. The outdoor spaces, totaling approximately 195 sqm, provide an exceptional green setting, ideal for relaxation, entertaining, and family living.<br><br>Discover Wimbledon, an exclusive residential development ideally located in the sought-after Belair district of Luxembourg City, just minutes from the city centre.
Developed jointly by CDCL and Félix Giorgetti, the project stands out through its elegant contemporary architecture, enhanced by the use of natural stone, combining timeless aesthetics, durability, and superior craftsmanship. Every detail has been carefully considered to offer a refined living environment where comfort, quality, and design come together seamlessly.<br><br>
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.530.000 €
- Wohnfläche
- 175,4 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg-BelairPosition ist ungefähr
- Etage
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 2.530.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 2.530.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 175,37 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Etage
- 0
- Privatgarten
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Offener Grundriss
- Ja
- Homeoffice
- Ja
- Garten
- Ja
Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben. Baustatus · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Angebotspreis
- 2.530.000 €
- Pro m²
- 14.427 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 27.07.2026 · 2.530.000 €
- 22.10.2026 · 2.530.000 €
- Tage auf ChatHome
- 110
- Erstmals gesehen
- 27.07.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 2.530.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 686.109 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.710.109 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.710.109 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 2.530.000 €
- Registrierungsgebühr
- 151.800 €
- Umschreibungsgebühr
- 25.300 €
- Übertragungssteuern
- 177.100 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 3.009 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 2.024.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg-Belair kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Rund um Luxembourg-Belair (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Luxembourg-Belair
Amtliche Zahlen für Luxembourg-Belair — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu