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- Angebotspreis
- 699.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 76 m²
- Energieklasse
- F
23% unter dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Aufzug
- Keller
- Einbauküche
- Offene Küche
- Badewanne
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortBlank Page a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 76 m², idéalement situé au cœur de Limpertsberg, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Ce bien rare est une véritable invitation à poser ses valises et à savourer un quotidien harmonieux entre confort moderne et charme intemporel. Que vous soyez à la recherche d’un cocon personnel, d’un pied-à-terre raffiné ou d’un investissement judicieux, cet appartement coche toutes les cases. Un espace pensé pour vous simplifier la vie : * hall d’entrée accueillant, offrant une première impression chaleureuse * wc séparé, pour un confort au quotidien * grand living lumineux avec cuisine ouverte équipée, un lieu parfait pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d’un moment de calme après une journée bien remplie * une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (douche + baignoire) et un dressing intégré, un espace nuit digne d’une suite, propice à la détente et à l’intimité Des prestations qui facilitent et embellissent le quotidien : * parfaitement agencé pour une vie pratique et agréable * idéal pour un couple, une personne seule, ou un investisseur à la recherche d’un bien à forte attractivité locative * situation au calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun (tram, bus) et du centre-ville * possibilité de louer un emplacement de parking à proximité, pour encore plus de confort Pourquoi choisir Limpertsberg ? Vivre à Limpertsberg, c’est allier l’élégance d’un quartier résidentiel à la vitalité de la ville. * proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg * accès facile aux institutions européennes, aux parcs et aux infrastructures culturelles * quartier verdoyant et agréable, idéal pour ceux qui aiment se ressourcer sans s’éloigner de l’essentiel * très recherché sur le marché locatif, garantissant une rentabilité et une valorisation solides Une opportunité à ne pas manquer Certains lieux nous attirent instinctivement. Ce bien en fait partie : il appelle à la stabilité pour ceux qui cherchent à s’ancrer, et séduit par son potentiel pour ceux qui aiment faire des choix malins et éclairés. Vous imaginez déjà vos meubles dans le séjour ? Vos matins paisibles dans ce cadre calme et lumineux ? Ou encore, la satisfaction d’avoir trouvé un bien de qualité dans une zone à forte valeur ? Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et ressentir tout ce que ce lieu peut vous offrir. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé +352691241013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu
Blank Page a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 76 m², idéalement situé au cœur de Limpertsberg, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Ce bien rare est une véritable invitation à poser ses valises et à savourer un quotidien harmonieux entre confort moderne et charme intemporel.
Que vous soyez à la recherche d’un cocon personnel, d’un pied-à-terre raffiné ou d’un investissement judicieux, cet appartement coche toutes les cases. Un espace pensé pour vous simplifier la vie : * hall d’entrée accueillant, offrant une première impression chaleureuse * wc séparé, pour un confort au quotidien * grand living lumineux avec cuisine ouverte équipée, un lieu parfait pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d’un moment de calme après une journée bien remplie * une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (douche + baignoire) et un dressing intégré, un espace nuit digne d’une suite, propice à la détente et à l’intimité Des prestations qui facilitent et embellissent le quotidien : * parfaitement agencé pour une vie pratique et agréable * idéal pour un couple, une personne seule, ou un investisseur à la recherche d’un bien à forte attractivité locative * situation au calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun (tram, bus) et du centre-ville * possibilité de louer un emplacement de parking à proximité, pour encore plus de confort Pourquoi choisir Limpertsberg ?
Vollständige Beschreibung
Vivre à Limpertsberg, c’est allier l’élégance d’un quartier résidentiel à la vitalité de la ville. * proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg * accès facile aux institutions européennes, aux parcs et aux infrastructures culturelles * quartier verdoyant et agréable, idéal pour ceux qui aiment se ressourcer sans s’éloigner de l’essentiel * très recherché sur le marché locatif, garantissant une rentabilité et une valorisation solides Une opportunité à ne pas manquer Certains lieux nous attirent instinctivement. Ce bien en fait partie : il appelle à la stabilité pour ceux qui cherchent à s’ancrer, et séduit par son potentiel pour ceux qui aiment faire des choix malins et éclairés.
Vous imaginez déjà vos meubles dans le séjour ? Vos matins paisibles dans ce cadre calme et lumineux ?
Ou encore, la satisfaction d’avoir trouvé un bien de qualité dans une zone à forte valeur ? Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et ressentir tout ce que ce lieu peut vous offrir. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé +352691241013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 699.000 €
- Wohnfläche
- 76 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F · G
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 699.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 699.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Rollstuhlzugang
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Doppelverglasung
Zimmer, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben. Baustatus · Nicht von der Quelle bestätigt. Parken · Quellen widersprechen sich.
Preis
- Angebotspreis
- 699.000 €
- Pro m²
- 9.197 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -22,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 18.07.2026 · 699.000 €
- 13.10.2026 · 699.000 €
- Tage auf ChatHome
- 119
- Erstmals gesehen
- 18.07.2026
- Quelle geprüft
- 13.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -22,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 58,7 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 699.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 190.579 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 749.779 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 749.779 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 699.000 €
- Registrierungsgebühr
- 41.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.990 €
- Übertragungssteuern
- 48.930 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.849 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 559.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
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Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
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Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
F
Energieklasse F · Wärmeklasse G
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Wärmeklasse
- G
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
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